建築史上的「災難」！花果園到底是第一神盤還是第一「爛盤」？

來自專欄土建施工

文章來源：北海特價租房

建面1830萬平米，最終有60萬人入住........而被冠上了「中國第一大盤」、「中國神盤」的名號！貴陽「花果園」不知道各位了解不？這個不是在一線城市卻承載這一線城市人口的盤，今天我們還真的不得不說一下！60萬人口，那可頂上一個國家了。據了解北歐國家冰島，總人口才33萬多，一個樓盤能是一個國家的兩倍，也只有中國能實現了。

花果園你了解嗎？

緊鄰老城區西一環路的巨無霸樓盤「宏立城·花果園」，建築面積更達到驚人的1830萬平方米，規劃居住人口35萬人。2010年10月開盤以來，因其單盤銷量連續23個月踞全國之首，花果園被稱為「中國第一神盤」。

建面1830萬平米，最終有60萬人入住........而被冠上了「中國第一大盤」、「中國神盤」的名號後，花果園的光環正在這些年漸漸褪去。

關於這個項目，我們從官方資料上了解的信息如下：

2010年宏立城集團積極總投資300億元，建設總建築面積560萬㎡的花果園彭家灣改造項目。16萬㎡花果園濕地公園、4560畝生態山體公園、27萬㎡城市中心廣抄…打造城市中心的唯美綠洲，進階世界居住史冊。建406米地標級雙子塔國際甲級寫字樓，在貴陽中心，建設城市繁華。

要知道這個項目——花果園定義為中央綠色生態區和城市繁華。最後卻淪落為全方位的堵。

花果園每棟建築都超過40層、樓間距最窄達15米、最寬僅30米，它的高密度布局被業內稱作「建築史上的災難」，從而被多次預言崩盤。但6年過去了，花果園堅挺地「活」了下來且表現得欣欣向榮，這是因為何故?

花果園究竟住了多少人?已然成謎

網友熱評：

這個地方的人口會接近四五十萬，交通會越來越糟糕。這個會成為貴陽的一個長期的痛，會非常難。一塊六千多畝的土地上集中了四五十萬人，你可以想像是什麼樣子，比香港的密度高几倍，怎麼解決?」

「房子蓋得太密了!每天上下班，花在等電梯上的時間，是在路上交通時間的兩三倍，「很多時候為了節省時間，我們只能選擇『爬樓』。」

花果園——「帶電梯的棚戶區」。這個怪不得設計院，開發商對利益最大化的追求無可厚非，但政府規劃審批部門難辭其咎。這麼大的規模加上極高的建築密度，它的居住品質真的是「非常糟糕」。

最後小編整理了「花果園」的十宗罪如下：

花果園容積率6.8，頗似香港著名的「鴿子籠」建築;

樓間距不超過15米，採光率為0;

層與層高不過3米;戶型浪費過高，私密性不夠;

花果園周邊道路疏解能力弱，導致堵車圍城

安全問題：4梯10戶，每棟40多層，400多戶，遇到火災或險情，應急救援困難;

人行天橋左右不通;每棟樓小區無綠化及中庭景觀;

小區內部交通不暢，沒有停車位;公共配套不足，資源緊缺。

對於這麼一個「超級小區」，大家怎麼看？

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