史上最全貸款方法-抵押篇

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北京貸款行業從業者實力總結，僅限北京地區

1，房屋性質

群租房、打通房、一房多本---廣發

半地下---平安

毛坯房---浦發、浙商、平安

空置---浦發

成本價---浦發、工行、招行、北京、興業、廈門國際、郵儲、南京、廣發、包商、廊坊、民生

央產房---浦發、廣發、包商、廊坊、民生

新房本---浙商、廣發、浦發、

公司名下房產---浦發、興業、廈門國際、南京（要做企業貸）、廣發

酒店式公寓---北京、包商

公寓---北京、興業、平安、廊坊、民生

經適房---工行、招行（07年12月31日前）、南京、郵儲（契稅滿5年的經適房）、浙商、廣發、包商、廊坊、民生

按經適房管理---浦發、工行、興業、平安、郵儲、南京、廣發、廊坊、民生

別墅---包商、廊坊、民生

臨街底商---廈門國際、廊坊

辦公---浦發、北京、廈門國際、南京、浙商（客戶資質極好可以辦公和住宅同時抵押）

寫字樓---廈門國際、南京

商業---浦發、北京、廈門國際、南京、廊坊、工行

二抵---

招商（一抵是銀行按揭本行還款12個月以上，他行18個月以上）

民生（一抵需銀行按揭，還款24個月以上）

浙商（一抵必須是按揭且還款36個月以上）

2，房屋年限

40年--浙商（三環內最高5成）

35年--浦發、郵儲、廊坊、平安（五環內，25平以上）、廣發（五環內）、包商（優質學區名單制管理）

30年--工行、招行、北京、包商、民生、廈門國際（五環內）、浙商（三環到四環）、南京（優質可以）

25年--廣發（五環外）、浙商（四環外）、廈門國際（五環外）

1980年後--郵儲、平安（五環內，25平以上）

1990年後--興業（50平以上）

3，客戶年齡

年齡+貸款年齡小於70--浦發、工行、招行、廣發

年齡+貸款年齡小於65--北京、南京、包商

借款人18-65--郵儲、浙商、南京、廣發、廊坊、民生、包商、北京、招行、工行、浦發

25-65周歲--平安

25-60周歲，授信到70--廈門國際

借款人60，抵押人65，授信到65,（25以下55以上需父母或子女擔保）--興業

4，額度上限

1000萬--浦發、工行、招行、平安、廈門國際、郵儲（個人借款）、浙商、南京、廣發、包商（超1000總行審批）

1200萬--興業（實控900以下）

1500萬--民生、廊坊、包商

3000萬--北京（3000以內總行許可權，3000以上總行風險上會）廈門國際（7成以上限3000萬元）郵儲（公司名義）

5，公司成立年限

新註冊公司--浦發、招行

半年以上--廈門國際、郵儲

1年以上--工行、興業、平安、南京、廣發、包商

2年以上--民生、北京

6，綜合

住宅7成--浦發、工行、招行、北京、興業（實控6-6.5）、郵儲、浙商、南京、廣發、廊坊、民生、平安（單筆7成，循環5成）

7.5成--包商、廈門國際

區域全北京--工行、北京、平安、民生、招行（遠郊降成）、郵儲（偏遠慎入）

沒有二套要求--興業、平安、廈門國際、郵儲、廣發、廊坊、民生

不做公證--平安、建設

對負債沒有要求的--河北農村信用社

對民間有抵押記錄有要求的--每家銀行都有要求

對有失信、執行訴訟的要求--每家銀行都有要求

不做福建籍--廊坊、包商

不做江西平義人--包商

做外籍--郵政、廈門國際、

做港澳台--郵政

如有疑問，歡迎諮詢

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