REITs，新題材解析

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證監會住建部開展REITs試點 監管層已經建立綠色通道

這是今天下午發出來的消息。全文如下：

首個資本市場支持租購併舉政策落地。這是一年多以來，資產證券化領域推出的第三個落實黨中央、國務院重點政策要求的重要文件。記者獲悉，監管層已經建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產證券化項目快速審核、快速通過以及發行優先支持。同時，對於已經發行過資產證券化產品的住房租賃運營企業，在從事承接相關地方住房租賃項目時監管層將會給予優先考慮，通過正向激勵手段，鼓勵相關企業通過資產證券化的手段繼續發行各類住房租賃產品。此外，對於這類企業承接其他住房租賃項目，後續監管層還將出台一系列激勵細則

兩個要點。

第一個。國務院。

常識告訴我們，國務院的國策是頂級的。

這是大家平時做功課要知道的。

第二個。綠色通道。

想起誰了？ 各路獨角獸CDR嘛。

什麼樣的審批需要綠色通道。

國家急需上馬的，特批的，走通道快速通過。

為什麼要做這個。

答案是：

房住不炒，扼殺了大量的流動性。

需要一個合法的通道，給予投資者一個新的領域。

我們知道投資地產的門檻是很高的。

動輒幾十萬上百萬的首付

但是地產發展的紅利，又很羨慕怎麼辦？

REITs就是為了這個誕生的。

你可以把他當作投資的地產的餘額寶。

幾千，幾萬，即可參與地產投資。

當然，這是未來發展的預期，目前還未對普通投資者開放。

接著來科普這個模式的是什麼樣的。

一個最直白的科普。

就是REITs是一個類似基金一樣的投資項目。

股東投錢給專業的地產投資者，他們去做地產的投資。

股東不必自己瞎買。享受地產投資的福利

國外，這個是一個很成熟的產品。而且有免稅待遇。

但是國內，免稅待遇是沒有。而且是個新產品。

當然，項目已經有不少了。只是市場還未真的炒作過。

之前租售同權的概念，只能說起了一個頭。

但沒有實際的應用。

這個REITs主要還是針對的是長租公寓的證券化。

那麼對股市有什麼影響呢？

當然是已經有項目的，是利好了。

一圖。轉載REITs聯盟。

當然，市場會不會做是另外一碼事。

這裡涉及的上市公司有很多。大家自己可以看看。

長租公寓對於地產有研究的同學應該不陌生。

這裡是18年各路地產公司的重要戰場。

據58安居房產研究院發布《2018年一季度住房租賃市場報告》稱，截至2018年3月，全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。

同行中的佼佼者，萬科泊寓已開業3萬間，簽約量10萬間； 龍湖冠寓已開業1.5萬間，2018年將再開5萬間。魔方公寓已開業3.5萬間，今年計劃再開5-8萬間。

這都是在血拚戰場，誰拿到了最大的份額，誰就是老大。

而且美國有成功經驗，目前美國規模最大的公平住屋信託EQR(Equity residential properties)，公寓覆蓋全美，市值達300億美元。

中國的公寓市場是美國的3-4倍。目前還在嬰兒期。

最難解決的問題，就是融資。和稅收。

而這個兩個問題，REITs就是解決融資問題的。

稅收，後面肯定也會跟上。減稅或免稅扶持。

那麼這就是一個大題材了。

這個主題我一直在關注，但沒有國家的扶持，就無從說起。

只是小眾話題。

國家扶持了。等於對萬億的市場正式開綠燈放行。

如果說這是一個拉動內需的項目，我信。

這是剛性需求。

何況地產的高層全是最懂市場的人，

他們花這麼多精力和資金血拚新戰場已經說明一切了

綠色通道審批，增大供應，對普通民眾開放了必然是巨大的市場。

買不起千萬的房子，花幾萬買一個REITs股份，享受地產紅利。

是對居民的一個大福利，也可以遏制市場炒作地產投資。

在國家管控下，也可以控制規模和發行。

是各方共贏的好事。

今天先做一個科普，後續政策應該還有密集的出台。

可以關注一下。

如明天地產有異動，應該要知道是做什麼題材。

本文僅用於科普題材，個人觀點僅供參考，請勿作為買入依據。

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