租房時注意事項

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商品房價格居高不下，租房成了年青一代奮鬥者的主要選擇。我分享下我在廈門5年的租房經驗供大家參考。

選擇租房地點時要注意事項：

小區或者公寓

1.盡量選擇有物業管理的小區或公寓，雖然需要交物業費但治安管理和衛生條件比沒有物業的小區或者公寓好100%（但房租貴，島內小區套房裡的一間房間12平每個月不含水電費就要1600）

2.不要輕易相信網上價格低到不可思議的房子，基本上都是騙子或者房子發生過啥事的。租房前要先了解當地房價水平和租房價格的平均水平。（如果該小區套房普遍租4000以上，但有隻租2000的套房，不知你敢不敢住，我是不敢~）

3.合租時謹慎選擇室友：對方的工作，衛生習慣，是否會經常帶伴侶或者朋友來，性格等（問工作是了解對方是否有穩定的經濟能力來付房租。特別是帶伴侶或朋友，此類房子的隔音效果不是很好，無論是喝酒聊天的聲音或是ML的聲音都能輕鬆的穿過房門和牆壁傳到你的房間）

沒物業的小區或者公寓

一般處於老城區，相比有物業管理的小區房租價格會低30%-100%。舉例：無電梯，5樓，面積120平方：3房2廳2衛生間，一個月不含水電1500（注意是一整套，不是單間）加上水電2000左右

1.注意出入口是否有裝攝像頭或者自動門禁門，如果沒有請不要考慮，因為容易有小偷盜賊入室盜竊。（我就曾1年內被偷2次，門被撬了4次，防盜網都被剪開了，3公分左右注水泥的防盜門被撬棍強行破壞，整個現場觸目驚心）

2.觀察公共區域是否有小販的三輪車或者收廢品的車輛停放，如果有，請慎重考慮

例如

原因：一.此類鄰居都是凌晨5點就起來幹活的，如果你租在他們樓下。基本上別想睡懶覺了，搬燃氣瓶咚咚咚的聲音，拖下樓梯的聲音夠你受的了

二.大部分不值錢的原材料都會塞滿各個不用錢的公用區域，如麵粉，食用油等（我之前租的地方，在總電錶箱下就塞滿了各種紙皮紙箱，大包麵粉，食用油，雞蛋等。常常常能看到大老鼠在那裡轉來轉去的，而且電錶箱都被腐蝕了，大根銅線接著空氣開關就在離這些東西不足10CM高的地方，萬一發生短路引起火災，後果不堪設想）

三、他們為了方便出入搬運東西，會用雜物把門禁堵住，使自動門形同虛設

3.了解樓上，特別是正對你要租的房子或者房間上方是否有是有小孩子，或者小孩子的房間，如果是也請慎重考慮

原因：一、小孩子比較調皮，容易發出噪音，這是不可避免的事。我們惹不起，但躲得起。請不要抱太大希望他的父母會和你講道理，大部分不會理你，根據我多年的租房經驗，應該租在這類地點的人素質普遍較低的，畢竟低水平的房租對他們拖家帶口的而言吸引力很大。

二、不要輕視噪音對你的影響。噪音對人的影響是潛移默化的，時間長了會得精神衰弱的。

4.如果你有車，要停在此類小區請停顯眼或者有攝像頭的位置，或者離樓房遠的位置

原因：1.由於沒有物業管理，附近社會車輛都能隨意進出，被刮擦現象常有發生並且無法確定是誰。

2.有些人會認為公共區域就是他們私有停車位，當你停到他的地方時，車輛常會被畫畫或者漏氣破胎

3.此類區域的人素質較低或有嫉妒心強的人喜歡高空拋物故意砸毀車輛

遇到上述事項請不用報警，因為起不了作用。

我不建議租此類房子。因為我大部分痛苦的經歷都是在此遇到那是悲催的2年。

1.屋子被撬後（同棟樓5戶同時被偷，出入口新裝了門禁自動門。治安安全係數上升了很多，但自從小販搬來後把雜物都堆在樓道，導致自動門常無法關閉，形同虛設。

2.小販一家搬到我樓上後我工作日能休息的 01:00AM-05:30AM，一天只有4個多小時能睡覺。這是毫不誇張的。早上樓上小販準時5:30分拖著燃氣瓶走5步歇1步咚咚咚的敲擊著樓板，「提醒」我該起床了。我的房間在樓上小販孩子（3個，1個10歲1個8歲1個3歲）房間的正下方，不到晚上12點前，別想歇息。各種拖拉椅子的聲音，重物突然跌落的聲音，甚至高跟鞋聲。是的，小屁孩穿著他媽的高跟鞋互相追逐。夏天每晚12點準時他們準時爬上窗檯撒尿，為什麼我會知道呢？因為每次我窗外的鐵質雨棚傳來的聲響停下後就會有咚的意思在我的房間回蕩：因為他們爬上窗檯撒尿後再直接跳下來。在這種無法預計突如其來的聲響，使得我休息時神經都無法放鬆，常在快睡著的時候被聲音驚醒。

在多次上門好聲好氣提醒無用後（對方堅決說不是他們的問題），聯繫他們房東反映問題也沒有用。後來採取錄音收集證據，報警都無用，警察來也只是勸導他們注意，並且錄音無法當做起訴他們噪音擾民的證據。在我報警後2天，我車停在樓下上來拿個東西前後不到10分鐘，我的車頂就多了2個凹洞。。。噪音污染就更變本加厲了。。。。

當時正在湊房子的首付，想想忍忍一段時間就好了，事實證明這是我最錯誤的決定。就這麼過了快一年左右，由於長時間的睡眠不足和神經處於高度緊張的狀態，我患上神經衰弱症搬出了那裡，住進了城中村一個安靜偏僻的房間來養病。