「普法問答」二樓安裝內置防盜欄是否侵犯其他業主權益？
08-12
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問：我在重慶榮昌某小區購買了一套商品房，因該房屋在二樓，為了安全起見，我決定加裝防盜欄。但物業公司規定不準加裝防盜欄，理由是侵犯其他業主權益。後來，我將防盜欄改為內置安裝。物業公司要求我拆除。請問，安裝內置防盜欄是否侵犯其他業主權益？
答：《物權法》第70條、71條第1款等對建築專有部分所有權進行了規定，業主依法對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。同時，業主行使權力不得危及建築物安全，不得損害其他業主合法權益。從法律規定上來看，業主對其專有部門享有的權利具有排他性、獨佔性，是一種支配權屬。具體而言，業主對自己佔有部分的建築物可以轉讓、出租、出借、典當、抵押、可以按自己的意願對內部進行裝修，同時，在專有部分受到不法侵害時，有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。趙先生為保證安全，安裝內置防盜欄是行使專有物權的一種形式，並沒有改變房屋主體結構，影響房屋安全、也沒有侵犯其他業主權益。故本案中，物業公司無權要求拆除。
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