去年你購買的曼谷公寓漲了多少？

　　進入2017年，曼谷公寓市場總體保持穩健增長。去年曼谷公寓整體均價為153,220泰銖/平。僅2017年下半年，CBD的平均售價為241,585泰銖/平，曼谷郊區去年下半年的售價為131906泰銖/平，周邊地區的公寓平均售價飆升至83,623泰銖/平。曼谷的投資熱度持續高漲。

　　在以前的文章中，我們提過，要想投資首選曼谷。確實，曼谷作為東南亞第二大城市，泰國的首都，在全球經濟體中有著舉足輕重的地位；作為新興的房地產市場，正處於快速發展階段。近年來，曼谷社會環境逐漸改善、投資環境逐漸開放，已然成為全球投資客眼中的投資沃土，而公寓則是最熱的投資產品。

　2009-2017年曼谷公寓供應量走勢圖

　　2017年曼谷公寓市場保持健康良好的發展勢頭，新開發項目總數同比增長19％，累計新增公寓達到62,751套。 僅2017年下半年，新增供應增加5％至32,258套（上半年為30493套），而2016年下半年則為30,789套。一些優質項目主要集中在素坤逸區，其中2017年下半年推出約6,500戶單元，其中51％位於素坤逸路；其次是位於Wireless-Chidlom路，佔22％；Rama 4區約12％。2017年下半年推出15個豪華公寓項目，4,777套房源，較2016年下半年增長了22.8％。

　2017下半年房產供應區域圖

　　2017年下半年，周邊地區新增供應量為18,732套，約佔下半年總供應量的58％。與此同時，曼谷城郊區的新增供應量佔22％，該區域的Ladprao，Ratchadapisek和Thonburi也成為了下一個熱門投資地段。

2009-2017年曼谷公寓需求量、供應量、成交走勢圖

　　由於市場購買力的提高，曼谷公寓市場的年銷售額連續幾個季度出現增長。2017年全年的平均成交率躍升至75.8%，同比增長約2%。曼谷CBD的公寓市場是最活躍的，平均成交率飆升至77.4%，在寸土寸金的CBD區域，買家對高品質公寓單元的需求依然強勁，部分開發商的項目在開盤當天就賣掉80%。此外，地段優越、建築精良的優質項目還是吸引了眾多買家的興趣，他們往往購買用來自住或者持有用以增值。

　　2017年下半年，隨著公共交通線路的延伸，曼谷郊區和周邊地區的購房需求得到釋放，買家對這些地區的購房興趣不減反增，尤其是在Ratchadapisek，Paholyothin，Ladprao和On Nut-Bearing地區。曼谷郊區和周邊地區項目的成交率分別為72.5％和79.6％。

2009-2017年曼谷公寓價格走勢圖

去年曼谷公寓的平均售價為153,220泰銖/平，較2016年同比上漲5.9％。僅2017年下半年，平均售價為152,371泰銖/平，同比增長16.8％，CBD的平均售價為241,585泰銖/平，與2016年下半年相比上漲5.6％。

　　受新增公寓銷售價格的推動，曼谷郊區去年下半年的售價為131906泰銖/平，比2017年上半年高約0.6％。同期，周邊地區的公寓平均售價飆升至83,623泰銖/平，高於2016年下半年的每平方米74,591泰銖。以上兩個地區的公寓價格連續幾年出現明顯的漲幅，主要是由於這些地區地價上漲，以及曼谷軌道交通的延伸和興建。

　　2017年曼谷公寓市場良好發展，供求、價格整體上漲。由於CBD土地短缺和高地價，許多開發商紛紛轉戰郊區及曼谷周邊省，新增公寓以曼谷郊區及周邊地區的供應為主，且開發的項目多集中在新的軌道交通沿線，在不久的將來，曼谷的公共交通將發生重大變化，沿線周邊將最大受益。

　2018年第一季度延續去年的勢頭，實現良好開局。

　　供應方面，曼谷推出的新公寓供應量持續增長，熱度不減。新增公寓項目達31個，新增公寓戶數14,094戶。曼谷老牌CBD的地價居高不下，一季度新開公寓大部分選址位於商圈外圍周邊區域或新興的CBD商圈，其中素坤逸路後段佔29%；Payyatha-Rachada Pisek-Rama 9區域佔23%；DakSin、Pekaseam區域佔17%。

　　過去的幾年裡，泰國公寓建商多為在泰的大型上市本土開發商，隨著市場向好，這種格局在慢慢發生轉變。外國開發商開始初出茅廬，部分中小開發商「鉚勁兒十足」，而泰國老牌大型開發商則在選址買地上保持謹慎態度，更多注重於長期租賃。今年一季度，新開發商、中小型開發商開始佔領公寓開發的市場份額，這些開發商開發的項目約佔總體新開公寓項目的38%。

　　外國開發商，中資企業進軍曼谷房地產市場尤為突出，他們多數擁有雄厚的實力，參與開發項目的比例漸漸提高，強勁的投資力度也體現了他們對泰國市場的信心。熱衷投資泰國的中國香港、日本、新加坡等國際友人，同樣也在持續關注曼谷樓市市場，預計今年日企進軍泰國大型樓市項目不低於4-5個。

　　今年，公寓開發將更注重「綜合性」與「多樣性」，公寓公共設施也會融入更多貼切生活的元素，如共享工作室、生活便利商店以及「智能型公寓」設備等，讓業主生活更便利更舒心。

　　因此，在大背景下，曼谷樓市熱度不減，購買泰國房產的外籍人士繼續增多，房價還會上漲……還是那句話，要想投資首選曼谷！