地產同行，為什麼不敢買裝配式的房子？

來自專欄工程要聞14 人贊了文章

一

之前的一次推送，就裝配式建築快速推進的話題做了個小調查。

當問及同行們，自己是否願意購買裝配式的商品房，得到的答案是這樣的：

不得不說，建築產業化的道路是艱難而漫長的！！！

試想，如果行業內的人都自帶著這樣的眼光，那普通民眾怎麼可能輕易消除誤解，建立對裝配式建築的信心？

在我們手裡面搗鼓出來的房子，連自己都不願意購買，那麼我們的工作還有什麼意義？

問題出在哪裡？

這值得我們所有從業人員思考。

二

前段時間一次管理內訓課上，參加了一個小遊戲：

三個小組競賽，每個組設一個總經理，一個經理，其餘扮演員工；

由中間的經理兩端遊走，完成總經理指令的上傳下達-但只能通過寫寫畫畫交換信息，不能說話；

最先將總經理指令完美傳達組員的，由老師驗證無誤後，判定為勝利。

因為是組長，於是扮演了總經理角色，原本高高興興，卻在遊戲中輸成慌的一逼，到現在回想起來都是噩夢般的體驗：

以為自己交代的很清楚了，但直至遊戲結束那一刻，組員們都沒有明白到底要做什麼，怎麼做。

由此可見，即使是簡單至極的一條指令，要快速而清晰傳達並準確執行，困難也遠遠超出了想像！

臉啪啪被打的同時，頭腦中對推廣裝配式建築所面臨的困境有了理解。

三

設計管理好不好做？

說好做在於，甲方管理者對接的設計朋友綜合素質都挺高，有問題也能好好講道理，溝通上直接而順暢；

說不好做是因為，明明說好設計標準和技術要求，但最終提供的設計成果卻總是有這樣那樣的問題。

同樣的道理，放在裝配式建築的工程質量上，就特別容易理解大家的擔憂。

就拿之前討論得沸沸揚揚的預製豎向構件連接來說：

要讓我們的安裝工人，在數十米高空環境下，擺弄著四五噸重的牆體，同時對準插入下面預留的十多根細細的鋼筋，並按照要求完成灌漿--這一波毫米級誤差的操作已經困難得咋舌；

更困難的是，要把這些標準操作要求進行準確的傳遞，需要經歷設計方圖紙--甲方管理者--總包技術負責人--吊裝分包負責人--吊裝班組組長--吊裝工人，這一冗長的信息鏈條-能讓這些信息傳達並高質量執行，這是了不得的事情；

而最要命的是，如果在產業鏈的源頭上，提出要求的甲方管理者（及圖紙設計者）對裝配式建築的了解和積累是普遍欠缺的，那我們又如何奢望能造出有質量保證率的裝配式建築呢？

Mission impossible!？

四

胡衛波總的力作「與君共進，用好這10年——裝配式建築與「中年人」的崛起」（點擊閱讀）如吹響號角一般給我們全行業的朋友傳遞著熾熱的信息：

「...以2016年9月30日《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》為標誌，我國開始以國家戰略的高度推進裝配式建築的發展，「力爭用10年左右的時間，使裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%」。按此目標匡算，這10年將有約2.5萬億的市場規模...

...裝配式建築的推進和發展，正在倒逼著我們每一個參與者提升管理能力，正在倒逼著我國的建築業系統性地提升管理水平。發展裝配式建築的意義和價值，已遠不止裝配式建築本身...

...在人的層面來看，發展裝配式建築則更像是一次全行業的專業人士能力特徵的一次集中進化，是一次全員學習的過程，是中國今天的中年人和明天的中年人崛起前的一次拉練...」

地產同行們，為什麼不敢買裝配式建築？

這個問題要我們自己去尋找答案。

行有不得，反求諸己！

是時候及時更新迭代我們的大腦，為迎接這一波行業升級大潮做好最充分的準備了。

與君共勉，用好這10年。

END

《2018年房地產行業最新風向課程》

甲方視角下的裝配式建築項目管控要點、成本管理策略及關鍵技術應用解析

課程時間：8月18-19日（2天）

課程地點：成都

課程背景：

各省市裝配式建築發展目標及政策摘錄

北京市：到2020年，實現裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%以上。

重慶市：到2020年裝配式建築面積佔新建建築面積的比例達到15%以上，到2025年達到30%以上。

湖北省：到2020年，武漢市裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到35%以上。

山東省：到2020年，濟南、青島裝配式建築佔新建建築比例達到30%以上，到2025年全省達到40%以上。

雲南省：到2020年，昆明市、曲靖市、紅河州裝配式建築佔新建建築面積比例達到20%，到2025年達到40%。

陝西省：到2020年，西安裝配式建築佔新建建築的比例達到20%以上；到2025年達到30%以上。

四川省：到2020年，全省裝配式建築佔新建建築的比例達到30%，成都、廣安、樂山、眉山、西昌5個城市達到35%，瀘州、綿陽、南充、宜賓等城市達到30%，其他城市達到20%。

2018年3月21日，天府新區成都管委會規劃建設國土局發布《進一步明確綠色建築和裝配式建築執行範圍的通知》，2016年6月25日之後取得的土地項目，必須全面按要求執行綠色建築和裝配式建築。

課程對象：

地產公司的決策層管理人員（董事長、總經理、副總等）;

地產公司中高層人員（項目總、工程技術負責人、設計負責人、成本負責人等）;

建築施工企業中高層管理人員（董事長、總經理、副總、項目總、總工等）；