消費升級改革迫在眉睫，房產稅離我們還有多遠？

房地產稅一直是懸在中國房地產行業上方的一把利劍，懸而未落。然而最近，這把利劍已經漸漸出鞘。

由於我國長期以來一直靠房地產拉動GDP，因此房地產價格近年來水漲船高。而畸高的房價必然會導致社會資源分配的不平衡。

對房地產價格泡沫的抑制是優化經濟結構的重要方式，而促進房地產稅的出台是「破局」的方式之一。

據不完全統計，2008年前我國居民槓桿率在18%左右，2018年初居民槓桿率已經達到50%。如此高的槓桿率顯然超出合理範疇。而居民槓桿率普遍高企說明民間的負債率非常高，對於國內經濟的健康來說是一大隱患。

房地產之所以價格飆升至天價，其實與2008年之後的天量貨幣發行有著直接關係，觀望M2總量就可以得出房地產價格上升預期。由於前期天量貨幣的發行以及普遍的房價上漲預期，導致短期內大量資金進入樓市迅速炒高房價，而畸高的房價必然會進一步綁架銀行和政府。

房價與地方政府的利益關係

長期以來，房價的高企是有結構性原因的。由於地方財政的很大一部分收入來自土地出讓金，因此在土地徵收環節上一直存在隱性徵稅的問題。而一旦徵收房地產稅，其實也就是徵收土地出讓稅，地方政府的收入就縮水了。

對於地方政府來說，由於財政的很大一部分收入是靠土地出讓金，因此靠壟斷土地進行開發是創造收入來源的重要方式。而一旦地方政府通過各種方式綁架了房地產，就等於把各種高槓桿債務轉嫁到了民眾頭上。

由於房地產價格長期高企，導致消費者無法正常消費，而市場一旦缺乏購買力，企業生產的物資就必然會產生積壓，企業打不開市場就只能倒閉，政府的稅源會進一步收縮，降低老百姓的社會福利。因此，徵收房地產稅對於國家來說是必然抉擇，因為抑制房地產泡沫就等於在提振內需、挽救企業，提高社會的整體福利。

權威人士表示，地方政府應該找到除土地財政之外的收入來源，惟此才能讓土地炒作從根源上失去動力。因為一旦房地產具備了投資屬性，就會有更多企業將資金轉向房地產，房價的上漲預期會導致各種炒預期的投機行為，資金的不均衡分配最終會制約實體經濟的發展。

高房價打壓國內消費水平

從過去兩個月的數據來看，5月份全國社會消費零售總額增速為8.5%，是2003年以來社會消費零售總額的最低值，也就是說居民可支配收入不足23%。而6月份全國社會消費零售總額增速為11.0%，消費水平小幅上升。然而，對比一下房價，明顯就能夠感受到社會消費能力在不斷萎縮，這對於國內經濟的全面發展而言是嚴重的打壓。

反觀美國，由於美國有房產稅，所以可以減少對企業過度徵稅的依賴。美國用房產稅的全民納稅來減輕企業壓力，企業的產品才會在全球都具有競爭力。而我國長期以來其實是將房產稅併到土地徵收環節一併徵收上去了，因此房價問題其實是拖累我國企業良性發展的一個包袱。

國內炒房成風其實是由於少數人囤積居奇，牽累到大眾民生。因為高房價必然推高企業成本，企業本來稅收就不堪重負，又要為高房價而增加的成本買單，這會間接降低中國企業的生產製造能力和國際競爭力，這對於近期的中美貿易戰而言是不利因素之一。

種種跡象表明，徵收房地產稅勢在必行。破除地方政府對土地的壟斷，肯定是高層今後的改革方向，因此，房產稅的降臨可以說是今天歷史的必然決擇！

房地產調控期勢在必行，投資者該如何選擇？

在過去的幾年中，一二三四線的房價已經輪番漲過一輪。如今，房地產增值預期已經趨於飽和，除特殊房產區域如雄安新區的房產購置，尚能夠帶來超預期的投資收益，一般地段的房地產其實已經在各種調控措施下得以降溫。

近期，房地產行業已經進入深度調整期，房價大幅上漲的可能性很小，投資者可以勻出一部分資金，投資符合國家戰略發展規劃的領域，例如大健康、教育、醫療、智能科技等行業，分享新經濟高速發展的紅利。

「萬眾創新」是未來必然的趨勢，而企業的競爭力也是未來國家的戰略方向。隨著新經濟企業的迅猛發展，越來越多的投資者將目光投到股權投資上，股權投資市場發展迅速，市場規模逐漸擴大。個人投資者需要牢牢把握股權投資機遇，實現財富穩健增值的預期。