揭秘山東威海海景誘人騙購陷阱 — 我要買房 — 臨汾365論壇 — 臨汾365網

美麗海景房為何為騙購陷阱？1 o5 Fp3 L1 C3 _G! Y: ]　　（執行主編：莊嚴 記者：劉煜晨 攝像：景延）3 O: C5 d1 U6 K- g2 " t0 x　　不知道你注意到沒有，最近不少北京人的手機經常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。6 X1 R2 ^& @) : }4 d　　是啊，我手機上就收到過好幾條，這樣的房子我看了都動心，你看廣告上說幾千塊錢一平方，就能遠離都市喧囂，享受自然與寧靜，在北京連五環的房子都賣到上萬了。　　威海那個地方我去過，雖然不大，但很漂亮很適合生活，你別說，還真有不少北京人被這些廣告打動了，跑到威海去買海景房。我也想去看看，可沒時間。不過，我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房，我們就跟著他一起去考察一下。$ l. + d$ P5 L( A% K　　代理公司誘人描述，抵達後卻一波三折看不到房, {" m, " J" e; I1 `$ T# T　　記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:「威海銀灘，母愛乳山，樓盤位於中國永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養老之首選，現推出一萬元購房活動。」而這一條承諾：「首付3萬擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。」首付一萬元或者三萬元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎麼回事呢？根據廣告線索，記者首先來到了北京東三環內的一棟寫字樓。這裡是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座，售樓小姐首先盤問起記者的來歷。0 k4 u3 E, ?2 a" S　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「誰跟你聯繫的？」9 G* `9 ^- ?, i. R: J# f6 L; k3 o3 d6 M　　記者：「沒人跟我聯繫，是我的朋友他的手機上收到你們簡訊，沒人聯繫。」　　記者說，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什麼各不相同？" K% ]/ I, m) k1 f" F9 `U　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「因為在咱們北京，像我們所銷售公司甚至不少於一百家，肯定不一樣。」/ Q; Q( @" r( A0 t: D+ s0 j- M　　記者：「那售的是同一家的房地產還是？」; q+ x* |0 Z; 2 H$ V. W% ^9 g$ O8 U" K# n" F7 P" d　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「不是，項目都不是一個項目，不光是北京，全國三十幾個省市現在都在做銀灘項目。」% T2 V+ I" Q+ i3 F7 y　　很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什麼在全國範圍內鋪開銷售呢？9 @4 p" W; R( q8 " R4 c" k2 w　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「因為整個中國只有300公里的海岸線，銀灘就佔了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國唯一一塊處女地，沒有受污染的城市。」" ^4 m; _3 @* @1 |5 U　　在這位銷售人員說起來，威海銀灘的海景房無異於海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是升值空間。" |# q, ^+ _; n; P* ~8 u5 U4 o. C4 A, O. ?　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「原先的房價最便宜的就是800元(每平方米)，現在那個房價一萬元的有很多，我是2006年做的海景房，那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，那個時候現在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。」& S: a* Y$ P" w* E9 y5 n, T: b# H# P. }3 X# N& k　　記者：「就是3年時間？」　　北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：「對。」2 I" z2 T/ N5 C3 n* W7 ~( s" w　　也就是說，3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現在就能賣60多萬元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽了這番介紹，記者並沒有動心，因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。　　北京億美海景房公司銷售員劉陽：「就等於相當於你是一個投資人了，你跟它去簽定，買完以後，簽定合同以後，然後，它每年給你提供一個它的投資收益率。」　　記者：「有一條信息，你們說的是租金是8%。」) D- Q3 t7 ! y　　劉陽：「租金8%那個，我們說的是商業的。」3 S- s! @( y0 A- `　　記者：「住宅呢？」5 X2 YR* H9 B4 g" q# h% s" w+ S( ^2 ls, C　　劉陽：「住宅就沒那麼高了，住宅最起碼就是返你5%。」6 k# N! O8 u5 F- r. k3 m1 P　　這位銷售員說，因為一般業主買了海景房後除了度假很少去住，一年大多時間房子都閑著，這樣，開發商就會替業主把房子租出去，每年給業主返還5%到8%的租金。等於業主有了雙重收益：一個是海景房本身增值，另一個就是同時能獲得租金收益。/ C: a% P) z/ X" }8 z3 W, Q6 [5 t6 J* L( `4 P}, X5 O0 H% H4 # z! U　　劉陽：「買了房以後，有的是當下就返你了，然後但是跟它得簽一個包租協議。」( t% h" f5 s% T+ l/ S( f; V2 X　　任何投資都有風險，可開發商還要簽協議保障有穩定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實。2 b& O5 V& 6 C. N6 ~& w* P- R" m) p2 i　　銷售員：「2003年，就是銀灘被評為聯合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項，就在這兒。」　　這種說法是所有銀灘海景房項目都會強調的一個賣點。: b% U0 g8 _# t0 ~/ N8 R. q$ N7 N! `2 r3 \% J　　銷售員：「咱們銀灘，被聯合國評為最適合人類居住的五大城市之一，排名世界第二。」& x. X, I" X" v& Z8 w　　6年前，銀灘就獲得了這麼權威的獎項，難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費並簽了協議。約定周五晚上8點來這裡坐大巴車前往威海看房。　　劉陽：「晚上8點發車。」! W5 ?/ _/ A6 lT. v2 H* L) F7 {8 a2 `" c$ ?2 S　　從這些銷售商的介紹看，威海的海景房確實誘人，聯合國都說這地方最合適人居住，無論自己住還是拿來投資，都是物超所值。5 R2 w5 A8 T3 l! o7 C　　以前我也只是在廣告上，大概知道威海海景房，並不太了解。聽剛才片子里的介紹，我都有些迫不及待想早點去看看這些海景房到底是什麼樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。# h% L4 m1 qo. R　　周五晚上8點前，記者急匆匆地趕到了北京東三環的這家海景房銷售公司。8 D% t7 q, _1 q- m) u　　記者：「幾個小時得，去那兒坐車。」# U; Y" f9 X4 V( b　　銷售員：「去那邊，6、7個小時能到。」4 x, 4 V$ n" X+ x$ z9 U! |0 e4 K" {, c: G* S" _　　記者一算，晚上8點發車，走六七個小時是凌晨兩三點鐘。半夜到達，住在哪兒呢？! vx+ W9 o* c9 `$ J8 k; H　　劉陽：「住的地方絕對沒問題。」& S( U8 [8 WB" r; W( [0 @4 S5 _7 s4 `　　記者：「星級的還是？」7 f$ M2 l9 T% |) d: Y/ p( s　　劉陽：「對，星級的。」" ~5 cU) s: P: Q# Y, q　　記者：「休息一會兒，然後第二天早上再看，幾點看。」

奇怪的是，對於這個問題，售樓員愣了一下，沒有回答，旁邊一個人趕緊替他做了回答。0 f7 `6 J1 p8 H! U2 G3 ic& z* D( f, NE1 H6 [　　銷售員：「早上一般上午先去看海，一般下午去看(房)，反正去了我跟你說不虧，你買不著房子，旅遊一番。」4 f; a9 SB* h2 R2 F1 [" m0 a8 c. d1 b+ l　　交了300元看房費，坐大巴車到山東邊看房子邊旅遊，聽上去很划算。但是，看房旅程並沒有像說的那麼愜意。說好晚上8點發車，到了8點40分才發車。一上車，發現座位間隔狹小擁擠。人一落座，身體像被固定住一樣，無法轉動。不過，想想六七個小時之後就能到達，並能在售樓公司安排好的星級酒店睡上一覺，坐車擁擠受苦也就認了。誰知道大巴車上路後走走停停，到威海乳山境內時，車子已經開了15個小時了。4 B; D/ ~: v. Y+ H$ D% [, C% P- Y, f. |" }h3 　　記者：「現在難受得很，現在15個小時了，15個多小時了，來回30個小時，坐火車卧鋪還能睡，這動都動不了。」; b% qIa* A8 G! H7 v6 [) D9 9 j, j( M# e　　七百多公里路，車子走了15小時以上,晚點8個多小時，把大家折騰得疲憊不堪，但為售樓公司省下了半個晚上的住宿費和一頓早餐費。中午12點，車子到了銀灘，先吃午飯。下午1點，記者以為要開始看房了，卻聽到通知，先去看海。( NX) o0 J% W" a* F" K- A7 ]% m+ B. k　　銷售員：「現在正前方就是海了，現在左轉彎。」3 ?) }2 Y" Q+ h; r( {" W3 V0 R0 i; i2 v4 F. O9 M0 p* Z+ Q　　這裡就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的遊人，也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過，和記者一樣，他們到了之後也都是沒看房子先看海。看完海灘，接近下午兩點，看房車還沒有看房的意思，而是要去下一個景點——三觀亭。因為這是所有看房團的必備項目，這裡還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點半，看海看景結束，該看房了。3 Y) f: S/ J: E. r( j: H6 C3 i& C7 w! r1 x　　我們的記者回來告訴我，參加威海銀灘看房團到了這個時候，他心裡就有點打鼓了。本來說好了六七個小時的路程，到了威海有星級賓館休息一下，但他路上開了15個小時零20分鐘才到，路上耽誤近10個小時。這倒好，銷售公司不僅從300塊錢看房費里省去了住宿費還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的？8 ]7 |! Y( b5 J9 ^3 `5 Q7 {a7 S" c) G. _: j" 　　這家公司連第一項承諾都沒有兌現，接下來還會不會有別的貓膩呢？% N0 c" k% Q5 i& f# n9 u- h4 o1 j8 w# G+ A　　匆匆看房一無所獲，臨離開前突生波瀾3 i. d: U! _8 ^" l% n( i* F0 N{( O: P0 k+ t( S* J　　前面說道，我們的記者團參加威海銀灘看房團，感覺卻像加入了一個旅遊團。花了十幾個小時把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市，先讓你看海灘，接著又去趟三觀亭。說好了是看房，可看房團一直圍著房子走，就是不讓你接近房子。9 y- [! L) h) q, u7 W+ @+ n" ]9 {3 k7 }" U　　不知道銷售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口，也許是好事多磨。但這麼迷魂陣似的東轉西轉，剩下的看房時間可就不多了。冬天的威海下午5點就天黑了，看完風景，現在時間已經到了下午兩點半，只要兩個半小時，還能讓大家真的看上房子嗎？0 f: [+ S. R+ B, i% C- H. n( H: M5 K8 K+ u( n0 e; G4 M& X0 V　　銀灘海景房共有三種，按照與海的距離，從近到遠依次為一線房、二線房和三線房。貼著海邊的第一排房是一線房。看房過程中，售樓員劉陽全程跟著記者，而這一位，如影隨形，不時地出現在記者周圍。現場的售樓小姐說，這個小區開盤不久，但房子已經所剩不多了。8 X* G5 m( S" m, r, W3 |1 J7 }$ I3 F# W9 |( ?　　銷售員：「房源基本上已經銷售完畢了。」" N1 K* A& g+ t2 K3 Q0 u4 e# L; I# c/ `* S* ~　　樣板間里，人很多。記者提出，要找能夠看到海的房子。- n8 l6 r/ N! V: y( a$ ?! [; N" o% L# ~?: J8 D" c　　記者：「哪兒是海？」% w) x" t: y. }) U) y! n" K) {5 _r! [1 G3 o　　銷售員：「那邊白的，霧那看不見的。」1 k+ O- s7 l2 {% x( o; I& V! r6 W& e8 S4 D& g0 `　　記者：「只要看不見的全是海啊？」& n" m# u% K: p7 |. B( x! j1 b, d/ d5 O- Y5 [0 f; i6 W/ U3 TG　　銷售員：「對。」) d8 G* M$ D7 G9 q. Z9 _/ ^: aTh& p* m; X　　半個小時內，這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子，就催促記者趕緊交錢說是封號費。0 y" M/ Y$ w8 _! D/ B$ ]9 v. T1 aR. }% a% I　　銷售員：「封房子，就是您交了錢，我們把這房釘到您身上，我們不再賣了。」* f- N2 m2 t( ]1 E( {+ p; S. dL* Z- @+ j! F4 f, N　　記者：「看好一套房子以後，先交多少錢？」8 ~, g" J0 J0 Zv# k! k) M7 F, A　　銷售員：「我們一般是1萬元，像您拿不定主意這樣的，先交5000或者3000元。」- i; Y+ C$ H- A8 L1 w* G8 B1 m0 p/ o3 W- [1 e& L　　記者：「錢給退不退？」& R# y( P& z( @/ W! G, V* w; m- Q) m" U2 I! A* Y( i9 W2 R$ x　　銷售員：「錢不退。」% x9 P/ E7 r4 O; |7 p3 a" {% f" D8 [* gG1 S% f　　記者：「你說不要了的話。」# S5 L0 v* y. i! L. H2 d8 m) L$ t3 n7 n) 8 O{+ j. Q　　銷售員：「是。」4 v* o" d$ {3 n/ u, T2 s! X. [1 ^& N" E, y1 i~7 {- s9 k　　買房子又不是買菜，看半個小時怎麼就能決定呢？接著，記者問起了買房返還租金的事。2 Q/ C# }" L1 Z8 d% z+ tM" U* D* [) ^; ]! C1 f1 q　　銷售員：「我給你說，你像銀灘這麼多房子，它開發商，就說整個小區都給你包租出去，它包給誰是吧，它租給誰，你像就是我們一戶兩戶的說要租出去，我們有個別人過來租，我們可以幫你租出去，你要整個小區幾千戶往外租，你租給誰，誰租你的房子，是吧，那就是開發商的銷售手段。」5 d" Y. H2 L& Z1 q* z" r0 W, {u8 g& L. P. t" I/ ^　　銷售房子的鄭重承諾轉眼間變成了一句空話，還輕描淡寫地說是銷售手段。這讓記者覺得開發商不講誠信。就沒有交所謂的封號費。隨後，售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項目。這一次，跟隨記者和劉陽的換成了另外一個人。這個售樓處里人聲鼎沸，看上去非常火爆。現場售樓員帶領記者一邊看房，一邊反覆強調房子的增值速度。a9 m8 T: f1 v5 L$ b" ~* w0 g7 g) |/ x& y　　銷售員：「我們是5月1日開始銷售，到現在漲了800元。」) z# N1 `8 `s/ {& C2 l% b1 z, e8 B% A& [　　和山水嘉園一樣，這個項目的開發商也不管包租。從兩點半開始看房到5點天黑，總共2個半小時，記者看了5套房子，沒有相中一套，同車其他人也同樣沒有一個明確表示要交訂房費的。& U& r& }4 W$ m# W4 h/ W# q3 ~7 b/ @& q8 N- ]7 o* [　　看到這裡，我覺得疑點越來越多了，你想買房子是多大的事啊，至少得幾十萬元，工薪階層攢十幾年才拿得出這麼多錢，大家才看了2個小時房子，售樓員怎麼就催促交錢呢！這所謂的看房有些像兒戲。" ~0 M! o6 s) B( p! Q* M* k$ N7 {5 P7 y" h* o　　我看也是，難怪和我們記者一車去的幾十個北京看房人，沒有一個願意當場交錢買房的。拉來一車人，沒賣出去一套房子，看房的有些失望，售樓員肯定也不太滿意。按照事先安排，記者參加的這個看房團第二天上午10點發車返回北京。如果早上八點吃飯，之後再從酒店20公里開過去，頂多還有一個小時還可以看看房子。剩下這點最後的時間，會有人買房嗎？如果沒人買房，又會發生什麼事呢？我們再來看看。7 o7 D% n! C3 O; r% q* U" P8 o( O" D, R2 v, J　　第二天上午9點，看房車把大家拉到一個叫水岸新城的小區。看房時，這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉悠。看房的過程中，記者發現：只要客戶喜歡哪一種戶型的房子，售樓員不是說賣完了就是說只剩下一套或者幾套了。銷售員：「這個沒有，一套沒有了。」, ^; V7 F# J/ Q4 {/ C2 ^$ X. n, }5 w2 ?8 n. d* O　　這種說法似乎沒有誇張，因為記者所看的三個小區，都是擠滿了全國各地來看房的客人。每個售樓處都有人當場簽訂買房協議。不過，由於兩天看房時間加起來只有3個半小時，總共也只走了三個小區看了7套房子，這麼倉促就交錢買房實在草率。所以，記者告訴售樓員劉陽，暫時先不買了，他聽了似乎有些不太甘心。7 t; ht7 T1 F% B* x/ W2 o# d" ]1 a& m" b1 ^7 p) |- n2 o　　劉陽：「你走了這麼多盤了，你看看。」" d" e4 . K0 m2 e# r; c- ], B+ T" ?2 p- u) 8 C$ 　　記者說，買房是大事，不能只看兩三個小時就拍板，所以暫不買房，想儘快回北京。由於擔心坐看房車返回又得折騰十幾個小時，後半夜回到北京，會影響周一上班，記者於是通知朋友開車來接。並告訴了劉陽。沒想到，立即衝出幾個人把記者圍了起來。9 X4 }/ n_! s: E, I8 d. S2 M. h% [$ f) @　　「你不買房子不要緊，你必須跟我們回去，我們簽好協議的。」7 Y9 ?+ R2 D+ T) w9 V/ ot/ ]) K! a, w9 K9 }! {. O　　說話的這位是看房時一直在記者身邊轉悠的那人。他提到的看房協議是記者在北京與售樓員劉陽簽定的。協議第五條有這麼一句：「乙方在旅遊過程中遵守團隊紀律，不得擅自活動。」可是，整個看房過程中記者並沒有擅自活動，身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨。看完房子後，為什麼不能返回北京呢？朋友在旁邊幫著說情，這幾個人立即揚言要砸爛記者朋友的車。; G3 t" ^+ s, g; Z1 e, n$ E; X6 P/ P+ e$ N　　「廢話什麼呀你們，我現在把你車砸了，你信不信。」" H2 b" S- X$ |% @5 d6 ~5 " i% nU　　這些人提出，交上300元錢，他們就可以放人。記者提出，再交300元錢沒有道理。因為從北京出發前，已經交過300元看房費。看到記者不鬆口，這位青年揚言要動手，並立即打電話，要叫一車人趕過來打人。& o$ W* r$ j0 }5 |" {3 W) n, [1 z" N/ j0 f　　「現在11點05分，11點15你交不交錢，我就給你10分鐘時間。」8 Q! [( _& _/ A- E8 S+ y5 f" b: J( |* l; C7 F. k$ L" S- I　　由於擔心事態進一步惡化，記者趕緊交了300元錢。這些人一拿到錢，就放了記者。; Y. h9 v: `% ! Z9 Y$ u6 n; J1 H: P/ F1 E) t" n; [0 n8 T- f; p/ w　　自由調查了解真相; M1 K% @7 a+ F& Z! H" }: f, i2 J2 x　　還好，我的同事總算安全脫險。在號稱天下第一灘的銀灘發生這樣的事情，實在是大煞風景。從北京出發的時候，還以為又看房子又旅遊，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至於嗎？" v/ s" F, f* e6 s$ p* u: m5 P3 ]: F8 ]6 P# t: z　　你注意到沒有，這些售樓人員剛才的舉動很反常。記者出發前給他們交的300元看房費包括了往返車費和食宿錢。返程的時候自己坐飛機走不是還替他們省了個座位嗎，但他們卻這麼敏感，莫非想隱瞞些什麼？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之後再赴乳山銀灘。沒想到，這第二次自由行有了意想不到的發現。& h! q9 Y7 k( G) @- w, o3 d. {3 w2 q" ]/ w$ [3 Z) o7 U9 Z　　記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來。車行110公里後到了乳山，從這裡到銀灘還有20公里，這一路也看不到車，路旁是荒草灘，感覺有些偏僻。進入銀灘後，眼前全是房地產項目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動工興建的。$ S# L* f* Q7 S: ^+ U! L& M2 S0 L2 J. g　　記者：「這邊有多少個小區？」# a0 n" y5 w( i/ g+ [5 u; ^! O6 m+ 1 p6 Y/ ?　　中介：「一百多個，將近200個小區，大小都算。」# T" p+ MU+ r( u% ?5 F) q2 o# W2 }) {4 H5 w# e! `+ ^9 + V; p　　記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內的一個旅遊度假區，距離青島130公里，距離煙台和威海都是90公里，這裡在1993年房地產熱的時候一度雲集了數百家開發商，但隨後幾年，銀灘開發區冷落了下來，從1998年開始，當地再次掀起房地產開發熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產項目，沿著20多公裏海岸線鋪上了好幾排小區，因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法。可讓人奇怪的是，銀灘已經有十多年的開發史、上百個房地產項目，但這裡很難找到人。記者尋找了一個多小時，總共看見不到10個人。# H& U8 `; R* S3 ^% R, m; w: ; Q) a# ]1 r9 J# }7 w9 U　　記者：「現在最多能看到多少人呢？」1 e+ _* f9 T# v) I" G8 @) V4 F2 t6 K3 I　　業主：「一個樓裡頭就住一兩戶，我那個樓裡頭，就住了我自己一個，你看現在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個窗戶亮著。」( q* T/ h* O8 ]( D- f. J6 p/ Rs& L0 Q+ d$ w/ j4 U8 t　　記者：「晚上？」4 g0 Q1 G( G4 dp7 N. f. |) 1 ^! I1 ?　　業主：「對，所以現在幾乎沒人。」. N1 C* v2 W. w- c" i, |( x4 a& j1 o6 Ju# D* b3 b4 X6 Q　　銀灘號稱被聯合國評為世界上最適合人居住的城市，怎麼冷冷清清很少有人居住呢？0 H" v% g9 M9 L* X6 x& a5 h! C9 v3 T( j6 l; P! 6 x　　業主：「冬天沒有暖氣。」W# ~9 b3 Q9 G- l/ |4 M. # j5 c6 Q# _% T　　記者：「就是所有的小區目前都不供暖？」1 n6 x2 N/ t; M: ~; G, y) K) L8 i* n# J# p4 K& t　　業主：「都不供暖，有一個小區供暖，還是自己燒的。」! [! i! E1 ]P( q" q0 E3 ?2 B- W# L) X1 ?5 l# ~& A　　銀灘有接近200個小區，只有一個小區供暖，難怪很少有人住。這些業主說，銀灘不僅缺乏供暖設施，其它配套設施也很匱乏，生活不太方便。, Z# a( s$ j" Y- b, p. Z2 ], T9 X" U$ H6 A　　業主：「購物不方便，有錢沒地花去，醫院好象是沒有，沒有正規的大醫院。」+ q0 C9 x8 l7 Y, D1 ]9 j8 P1 y7 Kh9 y9 J; J　　這些業主說，買了海景房不可能除了看海就是睡覺，還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個小區，除了房子還是房子。雖有一個高爾夫球場，但基本的生活設施卻找不到。對於這一點，記者很快就體會到了。到了午飯時間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門羹，門上掛鎖都生鏽了，通知說：2009年放假，2010年4月中旬再開業。放假日期是今年9月13日。Z0 [7 X2 b: |- w6 }4 |3 P1 c9 q; _& v% a) ND2 @　　附近商戶：「早關業了。」/ e8 x: |0 @7 U" m2 \% S) Y, Xr0 U　　記者：「為什麼？」0 F. n/ m, o- ^2 J" f( @5 @% d8 ~2 `% O　　附近商戶：「沒有人吃飯了，你不關業。」3 o3 q. n- L4 r* m+ i7 f% n0 w3 T2 U3 W　　一位留守在銀灘的業主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因為誰買了誰後悔。# : {5 b+ T6 U& V$ s( D! v. o, _! j　　業主：「買上就不好賣，買了再賣就費勁了。」8 ]/ I5 k* N: @2 V* g: E# {2 U( h) T* {* ~　　幾位業主告訴記者，三四年前他們以兩千多元的價格在這裡買了海景房，現在後悔了想賣掉但沒人買，想出租卻租不出去，因為銀灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這裡閑著，等待時機再賣掉。那麼，銀灘海景房是不是像售樓員說的每平米每年至少升值一兩千元呢？1 Q# o/ x, r# G+ g: L. A* E# y* n: _, g9 D2 ~0 L7 x　　記者：「兩三年前一手房，兩千元的三千元的現在多少錢？」6 x3 v5 V" ?2 F4 j! p$ v2 O) C3 v8 e　　中介：「也能漲二三百元。」7 d+ J4 G/ T8 e4 k: [( ?" a: Q1 Y- e# c) h　　記者發現，一家二手房中介的招牌上，二手房的價格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當初的購買價漲了幾百元。而這些二手房買來後基本上都沒人住過，相當於新房。第二天，記者在這裡碰到了一位東北籍業主。她2007年以每平米4000元價格買的海景房，這次專程過來想原價拋售房子。7 ~0 O6 d8 wm: f) Q% ^; W+ s) z( Yb$ c: s　　業主：「我多少錢買的多少錢賣。」3 d2 x/ N( N5 Z8 J$ `8 K+ T: D! a2 C! T( op　　記者所見所聞為什麼跟坐著看房車時看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因為跟隨看房團看房會被限制自由，看房時很難接觸到真相。7 a! ^) }) U/ G. }! x. a2 M" q3 U( M- Z1 p　　中介：「坐看房車來，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個人屁股後頭都跟著置業顧問跟著你，不讓你隨便看，隨便問。」9 j, B! r6 X! o0 p4 I; d, M: `1 t9 W2 S$ R( b　　原來，記者跟隨售樓員劉陽看房時，身邊一直如影隨形的這兩個人就是專門看守記者的所謂置業顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團的普遍做法。& W: N& Q. ~3 Q3 B3 e* T7 O0 w4 i# M0 J* s3 O　　半小時觀察：可以擔心 不必擔憂5 y0 5 {. ~: g! O# m. / f. ^# B& `: D2 D. p　　乳山銀灘集中了150到200個小區，遍布全國的銷售網點高達上千個，從這樣的規模和勢頭看，絕不僅僅是少數幾家開發商銷售網點高達上千個，從背後一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個地方希望通過房地產項目拉動經濟的願望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應該明白靠海景房噱頭炒不出一方經濟繁榮，相反只能傷害無數購房者的利益。乳山與其滿世界世界發廣告拉客看房，還不如想想怎麼把銀灘打造成貨真價實的銀灘。------------------------------------------------------------------------山東威海的銀灘我去過,那裡沒有公交車,沒有計程車,僅一個破破爛爛的購物街,還都是原來的漁民開的,規模不如洪家樓市場的一隻腳大,房子特別多,但是都空著,什麼"某某企業一區""某某公司二區"等小區名目都是騙人的把戲,我們住的地方就是個賣不出去的小別墅,被一個山西去的臟老漢,同他家人共同開辦成所謂大酒店,距離大海100多米,大夏天潮濕得洗了襯衣幹不了,一過中午就不敢曬了,這是店老漢好心告訴我們的.到了晚上,整個銀灘沒有路燈,路上也沒有幾個人,滿灘的樓房幾乎沒有亮起來的窗戶,看上去整個一死城和鬼城,只有白天能夠看看大海風景.學校沒有人,海邊的夜市上也沒有幾個人,賣飯的根本就不會做海鮮,大多是東北人和當地被開發後,沒有辦法的漁民在賣飯,因為飯做的不是味,就特便宜,要了一桌子,最後給點錢就可以的.什麼破地方啊,我是不再去了.

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