婚前個人房產，婚後產生的租金，是夫妻共同財產嗎？

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女方有一套婚前房產，在婚後租賃獲得巨額租金。離婚時，男方要求將房屋租金收益按照夫妻共同財產平均分割。而女方則認為房屋租金屬於法定孳息，租金應全部歸自己所有。

婚前房產，婚後產生的租金，到底是不是夫妻共同財產呢？

婚姻法司法解釋（三）第5條規定，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。婚姻法第17條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營的收益，歸夫妻共同所有。

婚前房產，婚後產生的租金，如果屬於孳息和自然增值，那就是個人財產；如果屬於生產、經營的收益（投資收益），則屬於夫妻共同財產。

什麼叫孳息？

孳息指由原物所產生的收益。在民法上，孳息分為天然孳息和法定孳息。

天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母雞下的蛋、母畜生的幼畜。

法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如銀行存款利息。

什麼叫自然增值？

自然增值，是指該增值發生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致。比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董等隨著市場價格的上漲而產生的增值。

什麼叫生產、經營的收益？

生產、經營收益，或稱投資收益，需要夫妻一方或雙方投入時間、精力和勞動，經營所得。比如，買股票，需要隨時關注股市行情，還要隨股市大牛，聞風而動。股票收益就屬於生產、經營的收益。

那麼，婚前房產的租金，是孳息、自然增值還是生產、經營的收益呢？

出租房屋，並不是一件簡單的事情。不像銀行存款，放在銀行，它就會產生利息。不像房產，隨著供需關係、市場行情，價值增長。

房子租出去，出租人要盡到相應的管理、修繕義務，在訂立租賃合同前後，都免不了投入時間和精力。

因此，房產租金，並非孳息和自然增值，而是投資收益，應歸屬於夫妻雙方，系夫妻共同財產。

夫妻共同財產，原則上均等分割。但是根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。這就需要法官在斷案時，行使自由裁量權，平衡雙方利益，化解糾紛，促進社會和諧穩定。

法律規定

《婚姻法司法解釋解釋(三)》

第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

《婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(二)生產、經營的收益；

《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。

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