南京租房經驗談【渠道篇】

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我租房經驗並不多，這兩年大概在南京租房2.5次，這個0.5是現在正在談的一個房子，基本上定了。租房過程中遇到一些小坑，暫時還沒有大坑，分享一下我的經歷，希望能幫到大家。

租房1。0直面房東 第一次租房是在大三暑假，因為簽了軟體大道一家公司實習，所以打算住在軟體大道附近。附近有個三江學院，大學的貼吧是一個找房子找室友很好的地方，我也很喜歡住在大學附近，一個大學相當於一個高配公園，操場，圖書館，食堂應有盡有。於是那幾天混跡三江學院貼吧，看到一個正在出租三室的主卧的房東，由於是簡裝修，房租很便宜，月租只要1000，之後簽約都很順利，只有在最後水電費結賬的時候出了點問題，當時簽下的合同里，水電費不是均分，而是除以2，而我們有三個人，每個人要多出將近一百塊錢。其他兩個人也很不滿意，到後面房東還算體貼吧，退了幾十塊錢，雖然還是多出了幾十，就當是交的智商稅吧。所以提醒大家，簽合同務必每個條款都要仔細看清！

租房2.0 直面整租下來的人 第二次租房在鼓樓區，秋招後簽了公司，十一月去新公司實習，在新模範馬路附近，我就想租在鼓樓。當時在南京豆瓣租房小組看到一個整租下來房子出租次卧的，還不錯，但是不想短租，同意把房子長租下來然後到期可以短租，我覺得房子不錯，到時候轉租問題不大（這個有一定的風險），於是我就租了下來，月租大概1150，後面轉租本來很順利，學校一個小姐姐一定確定要租了，然後我就和公司結束實習了，準備回家過年，結果小姐姐前一天突然反悔，搞得我非常尷尬，問她要了100違約金，小姐姐也直接給了，繼續轉租，過了四五天終於搞定。多說兩句，主卧住的是情侶，那個男的非常煩，我住那裡時就很不友好。一個月前突然接到一波簡訊，說是那個男搞了網貸，不還錢，上海催債的找我聯繫他，我也不認識他啊（突然後怕）

租房2.5 直面轉租的人 第三次就是現在了，公司在大數據基地附近，準備租在春江路附近，於是還是三江學院貼吧、豆瓣、閑魚、鏈家各種看，最終看到閑魚上一個正在轉租的一室套，他是和房東長租到9月的，工作變動轉租，這樣通過他就能直面房東。目前進展良好，等待六月簽約入住（祝我好運）。

總結一下，找房子一些渠道

1、附近高校的貼吧OR群

2、豆瓣租房小組，推薦幾個

（https://www.douban.com/group/zf365/）

（https://www.douban.com/group/352686/）

（https://www.douban.com/group/singlegirlhome/）

3、閑魚租房區

4、大型中介如鏈家、安居客，公寓型如自如，其他中介如小區門口的XX房產

事實上1、2、3渠道現已經被中介、二房東滲透，具體是不是房東啊還是租客需要用心體會（玄學）。看多了這些東西，只看標題就知道是不是二房東/中介。其實大型中介還可以，黑中介就不行了。正經中介就是你給他錢，他幫你找房子，收一下中介費。沒有大家說的那麼可怕。當然我是儘可能不會找中介的啦（因為窮）。說一些分辨中介的經驗

1、貼吧里，發好多租房的帖子，到處留情（大霧）

2、豆瓣里有好多套房源，發帖格式優雅精鍊（咦），不喜歡回復諮詢者，一直upup頂帖子，普通轉租的人沒有這麼多經驗起這種名字（三號線天潤城柳州東路泰馮路，短租月付，直達大行...），包含了地鐵線路，附近小區，支付方式，長短租，直達地點。像這種（【個人出租】蓮花新城北苑兩室一廳次卧https://www.douban.com/group/topic/105011176/）一般都是真實出租/轉租。

3、閑魚同理

租房子最好給自己充足的時間找，提前一個月時間為宜。我第二次租房就是租的比較急，沒有太好的選擇。