扎克伯格等科技富豪的億萬豪宅

BI中文站 5月17日報道2014年10月，Facebook首席執行官馬克·扎克伯格花了1億美元在夏威夷考愛島購買了面積超過3平方公里的地產。他這次購買的是兩塊地皮：一個1.4平方公里的種植園和一片1.6平方公里的沙灘。這塊種植園大得足夠建好幾棟別墅，甚至一個度假村。但根據所能觀察到情況來看，扎克伯格只打算建一棟房子——一個為他自己和內部圈子打造的島上私人隱居所。考愛郡稅務經紀人史蒂夫·亨特（Steve Hunt）在接受《太平洋商業新聞》的採訪時說：「在交易談判的時候，他可能總共出價2億美元。他想買什麼就能買什麼，他可以出任何價錢，隱私對他來說比任何人都重要。」

扎克伯格在夏威夷的地產考慮到矽谷總體上令人窒息的氛圍，還有他在帕洛阿爾托的家惹上了官司，他為家人尋找一處遠離塵囂的居所，可以理解。這起官司由房地產開發商莫西亞·沃斯克里希恩（Mircea Voskerician）在2014年提起，官司跟扎克伯格在2013年購買的緊鄰他家的四棟房子有關。在那時候看來，扎克伯格似乎是在隨意揮霍，許多人猜測是不是扎克伯格要建一個院子。但其實是事出有因：沃斯克里希恩曾告訴扎克伯格，他計劃在扎克伯格的房子後面建造一棟將近900平米的房子，這棟房子直接面向扎克伯格和妻子普莉希拉·陳的主人房。沃斯克里希恩向扎克伯格提出：如果扎克伯格把他介紹給矽谷的重量級人物，他將折價把用於建新房的地產轉讓給扎克伯格。扎克伯格向沃斯克里希恩支付了170萬美元買下了購買這塊地產的權利，又花了480萬美元從主人手中買下了這塊地產。但沃斯克里希恩說，他能從這塊地產獲得的利潤遠遠超過170萬美元，折價轉讓給扎著伯格的原因是他希望通過認識矽谷的富翁賣出更多的房子。但沃斯克里希恩稱扎克伯格從未履行承諾把他介紹或者推薦給矽谷富翁，於是他將扎克伯格告上了法庭。扎克伯格的律師稱沃斯克里希恩的招數屬於「敲詐行為」，並說「他是故意讓扎克伯格難堪，一再向他周圍的人施壓。」普莉希拉·陳在一封在訴訟過程中透露的郵件中說：「類似這樣的事情讓我感到很傷心，很生氣。」扎克伯格的財務顧問戴夫士·馬坎（Divesh Makan）後來把扎克伯格家周圍另三棟房子也買了下來，進一步保證了他的隱私。根據郡里的檔案，這三棟房子的購買價格分別是1050萬、1400萬和1450萬美元。

扎克伯格在帕洛阿爾托的房子矽谷豪華住宅經紀人阿瑟·謝里夫（Arthur Sharif）說，他經常看到有錢人為了打造一個安靜隱私的環境把周圍的房產買下來組成一片面積更大的地產。謝里夫告訴BI記者：「這種情況經常發生。有些人會對我們說，『我不在乎市場價格，你去敲門，就說我喜歡這棟房子，我會補償搬家帶來的不方便。」謝里夫還說，把房子賣給這些人比賣給普通人輕鬆多了。買來作為緩衝的房子不需要那麼多的檢查和維護。房子被有錢鄰居買走對某些人來說求之不得。「有些人會覺得像中了彩票一樣，如果他們的房子被富人買走。通常這樣的房子會以高於市場價的價格賣出，也許他們早就想搬走了。如果這些富人想把幾座房子合併起來，他們甚至不需要看房，他們需要的是地皮。」獲得巨額財富意味著你將衣食無憂，家庭成員也會受益。房地產經紀人埃里克·波耶加（Eric Boyenga）說：「對像扎克伯格那樣的人來說，也許隱私是必要的，但這並不總是買下鄰居房子的主要原因。有些人買房是為了讓家人住得近一些。也許是為了方便岳父母過來帶孩子。」

扎克伯格去吃個麥當勞也會成為新聞雅虎首席執行官瑪麗莎·梅耶爾採用了類似的方法。在2013年10月，她花了1120萬美元買下了離她家幾座房子之外的一個殯儀館。雖然目前尚不清楚梅耶爾買下這塊地產作何用途，事實證明，這個停屍房在去年成為了她一年一度的萬聖節派對的絕佳舉辦地點。梅耶爾在萬聖節這一天把停屍房變成了鬼屋，引起鄰居在當地網站發表不滿。

梅耶爾買下的殯儀館伊隆·馬斯克在洛杉磯也做了類似的事情。2013年11月，他花675萬美元推倒了在他以1700萬購買的豪宅對面的房子。然而，梅耶爾和馬斯克不大可能會親自出面對這些交易進行談判。謝里夫說，經常有被他稱為「房探」的人來參加他的公開看房活動。有錢人會經常僱用房探評估房地產投資。他們通過跟這些房探或者業務經理人存在關係的有限責任公司買賣房地產。「最有錢的富翁經常會這樣做，因為他們不想被人知道他們在買房，」謝里夫說。「我們只能知道某個要人有興趣購買房產，但具體是誰，我們不知道。」裝修房子許多購買豪宅的富裕高管很清楚他們想要怎樣裝修房子，比如定製的家庭自動化系統，又或者環保草坪澆灌裝置和游泳池。Peninsula Custom Homes（半島定製家園）是舊金山灣區一家專註於定製豪宅的建築公司。這家公司的總裁布賴恩·墨菲（Bryan Murphy）在接受BI採訪時說：「這些客戶通常會有自己的想法，他們經常說，『這就是我想要的』」。對我們的建築師來說，他們只能發揮創意實現他們的構想，我們沒有現成的操作指南。「在談到公司的客戶群體時，墨菲說他們的公司經常為科技公司高管，還有向初創公司投資的風險投資人，以及為這些投資提供資金的銀行家，建造房子。他說：「大部分客戶開著特斯拉。」這家建築公司的客戶經常要求把資源的充分利用考慮進去。由於加州遭遇了嚴重的乾旱，許多客戶詢問怎樣改善他們的灌溉系統。他不能透露更詳細的信息，而且整個行業都是這樣。大部分為科技界富人工作的人簽署了保密協議，不能向外人透露工作細節。這些人包括所有參加房子改造的工人：建築師、油漆匠、木匠、園丁和清潔工等。墨菲說：「他們現在更加註重隱私，因為社交媒體的興起，人們很容易獲得信息。一些科技公司高管甚至使用自己公司的技術來保護隱私。」除了在帕洛阿爾托和考愛島擁有自己的房子外，扎克伯格還在舊金山市區購置了一處房產。這棟房子最近正在進行大規模翻修，包括花6.5萬美元裝修廚房和浴室，75萬美元裝修房前屋後，2.5萬美元把第四層改裝成卧室。扎克伯格還撥出72萬美元裝修一個辦公室、多媒體室、衛生間、泥浴室、洗衣房、紅酒屋、吧台，在第二層加裝一個衛生間，重新鋪設第二、三、四層的地板。根據《紐約時報》報道，每一個施工人員都簽訂了保密協議。

扎克伯格在舊金山購買的房子正在裝修扎克伯格在舊金山的小區周圍停車位非常少。為了保證施工人員在早上開工的時候有地方停車——據說也是為了防止有人窺探——扎克伯格僱人徹夜坐在停在房子周圍的車子上。一名不滿的鄰居在去年9月份的時候向《舊金山新聞》抱怨說：「這簡直就是一座堡壘。」管理房產這些購置了好幾處房產的科技富翁需要有人為他打理地產。幫助這些有錢人管理資產的家庭辦公室發展壯大為小型的神秘公司。谷歌(微博)創始人之一的謝爾蓋·布林通過Bayshore Global Management公司僱用了47人。Bayshore是一家專門為布林管理房地產投資和個人事務的私人公司。BI聯繫上的現任和前任Bayshore員工拒絕對他們的工作發表評論。我們可以從領英的簡歷中看出，Bayshore聘用了前美國海軍海豹突擊隊隊員、前美國特勤局員工和前特警隊隊長。除了在舊金山灣區南部超級富人區Los Altos Hill的寓所之外，布林還在紐約曼哈頓哈德遜河畔的West Village片區擁有一處房產。兩處房產都是由Bayshore派出員工打理。Bayshore的名字來自谷歌在加州山景城的總部的一部分。布林還僱用了物業管理人、家政人員和個人購物助理。（翼飛）

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