紐約天價公寓每平米7.36萬美元 頻現中國買家

　紐約市最高的豪華公寓One57將於今年完工，平均每平米售價高達7.36萬美元，最貴一套售價近1億美元。其自2011年底起已售出70% ，美國及海外買家各佔一半，特別是中國買家表現突出。這顯示近期紐約高檔公寓樓市已強勁復甦。

One57大樓將於今年完工，高達306米，為紐約市最高公寓樓。

　　紐約市最高的豪華公寓One57將於今年完工，平均每平米售價高達7.36萬美元，最貴一套售價近1億美元。其自2011年底起已售出70% ，美國及海外買家各佔一半，特別是中國買家表現突出。這顯示近期紐約高檔公寓樓市已強勁復甦。

　　每平米7.36萬美元的天價公寓

　　One57大樓將於今年完工，高達306米，為紐約市最高公寓樓。樓盤位於曼哈頓中城黃金(1366.30,5.40,0.40%)口岸。臨街為卡內基音樂大廳，離中央公園僅幾個街區之遙。大樓由法國著名建築設計師CHRISTIAN DE PORTZAMPARC設計。大樓高層向外望，中央公園、紐約中下城美景、哈德遜河景色盡收眼底。

　　One57總共90層，共有92戶公寓對外銷售。從2011年底至今，已有70%售出。日前對外披露的相關法律文檔中顯示樓盤總銷售超過23.8億美元(數據或與最後成交價有一定差距)。平均每平方售價高達7.36萬美元。最貴的一套頂層公寓戶型售價為9000萬到1億美元之間。

　　而One57的1-38層為Part Hyatt(凱悅大酒店)五星級賓館，38以上樓層的住戶可享受樓下酒店一系列服務管理的高級公寓。

　　One57項目經理Jeff Dvorett對新浪財經表示，絕佳的地理位置和景緻、頂級的設計裝修、加上對凱悅的管理品質的信任，這對中國買家來說具有很大吸引力。他認為，紐約高檔公寓房屋市場已強勁復甦，這從One57的銷售和關注情況就可以體現。此外，Dvorett還介紹說，One57開發商Extell 公司已馬不停蹄地再開展其他曼哈頓樓盤。

　　中國買家表現引關注

　　樓盤開發商Extell總裁Gary Barnett在官方媒體發布信中表示，「我們的買家來源遠至香港，近至臨街的紐約五大道。」據報道，這棟有「億萬富翁俱樂部」之稱的樓盤海外買家眾多，尤其以中國、俄羅斯買家最為亮眼。

　　即時裝品牌 Michael Kors大股東、香港時裝業大亨曹其峰與其加拿大籍商業夥伴Lawrence Stroll分別簽下One57一套整層公寓信息得以確認後，去年媒體爆出中國媽媽為兩歲女兒在One57買下價值約6500萬美元公寓的消息也震撼紐約地產界。而在此之前，早在2012年初，就有報道稱一位中國買家購得4套One57公寓。

　　針對《華爾街日報》去年報道稱海航集團相關人士簽下兩個整層公寓和兩套半層樓戶型公寓的消息，海航集團相關負責人也對新浪財經表示並不知情，不予評論。有知情人回應，「海航(此番)購房是非官方，不便公開。」

　　另有傳聞稱，SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦也有One57樓盤30多層購得一套公寓，但可能並非使用SOHO中國名義購買。樓盤開發商稱不便透露購房者信息，不予評論。

　　除此之外，相關法律文檔中顯示，一家在1999年註冊香港的Rainbow Choice International Limited (盛彩國際有限公司)以3270萬美元價格購得一套在60層416平方米的公寓。記者試圖聯繫對方核實，但未得到回應。

　　紐約市房市近期異常火爆

　　紐約大學相關數據顯示，2012年紐約新建住宅批准數量比2011年增長300%，房價和房屋成交量均上升10%。從業經驗豐富的普天壽道格拉斯地產公司高級副總裁羅懿慧女士對新浪財經表示，過去兩三年，尤其是最近一年半，從來沒見過如此多的中國客戶湧入紐約購房，尤其是大陸客戶。」

　　「現在曼哈頓好的房源真的要搶才能拿到，」 羅懿慧表示，「除了紐約市曼哈頓區域外，中國買家的增長也體現在如長島等學校較好區域。」

　　辦公樓方面，今年六月Soho中國首席執行官張欣牽頭的地產開發商財團以7億美元購得位於美國紐約通用大廈40%股權。這也是中國目前最大一單在美不動產投資。

　　此外，中國地產商也開始投資開發建設。如6月中旬，萬達集團董事長王健林就透露，計劃在紐約投資大約10億美元，修建一座五星級酒店。這也是近期，萬達在國內本土市場以外的最大投資項目。據悉，萬達集團已在紐約設立辦公室，為之後在北美的投資安營紮寨。

　　除了一直以來被認為寸土寸金的紐約曼哈頓島，另以紐約華人聚居區域紐約皇后區也開始受到華人投資者追捧。據當地房屋中介介紹，此區域買家目前有一半為華人。

　　以華裔為主要市場、在美最大商業銀行華美銀行的資深執行董事兼美東地區總監蔡瀚文對新浪財經表示，「過去18到12個月，涉及房地產貸款等相關業務出現猛增。」

　　美國房產經紀人協會數據顯示，中國買家在美的房地產投資已從2009年的5%上升到2012年超過11%的水平，增速驚人，僅次於加拿大買家。

　　而美國知名房地產資訊網站Trulia.com首席經濟學家Jed Kolko表示，受各州房屋貸款利率較低的影響，除非貸款利率達到10.5%水平，整體說來，在美國買房仍比租房划算。目前，包括三藩、紐約、洛杉磯等城市擁有相對最低的貸款利率，5.2%到8.2%水平不等。但專業人士同樣提醒投資購房者：紐約等地房產復甦狀況不同於其他任何美國城市實際情況，購房仍需謹慎並注重實際功能性。

　　(本文作者介紹：供職於新浪財經紐約站，「一周美股」主持人、製作人。美國紐約市立大學傳媒文化系、經濟系畢業。)

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