『徐家匯』「解讀板塊價值、推薦熱點高端樓盤」

總體上來說，徐匯板塊較為複雜，今天主要談一談徐家匯板塊高端樓盤；

此區域內的樓盤分布十分密集，商場十分豐富，消費群體廣泛，同時，區域內也有許多經營奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲行業的商家。作為上海十大商業中心之一，徐家匯與五角場、榮樂東路、南京西路、淮海中路、四川北路、豫園、不夜城、浦東新上海商城以及中山公園等齊名。徐家匯亦為上海2040規劃中的中央活動區的一個重要組成部分。殖民租界時代，徐家匯位於租界與華界的交界處，可見地理位置的重要性；

徐家匯得名於明代大家徐光啟。徐出生於上海，生前在城西建農莊別業，死後安葬於此。墓地所在即今徐家匯光啟公園。舊時此處為法華涇、肇嘉浜和蒲匯塘三水相匯之地，周邊多為徐家土地，故被稱作「徐家匯」。上世紀50年代後，隨著肇嘉浜路沿線棚戶區得到整治，徐家匯一帶的商業發展才開始進入快車道；

廣義上的徐家匯商務區主要是指東起肇嘉浜路、東安路，西至中山西路、宜山路。南臨中山西路，北靠廣元路的公共區域；

徐家匯板塊

版塊優勢：板塊內的商業集中，配套齊全，公共交通非常方便，四通八達，單從地圖上看地鐵線路和站點的分布是十分密集了，這裡就不做一一介紹。

版塊現狀：徐家匯板塊，樓盤密集，不過北面的樓盤相對而言較少，西南面的樓盤相對較多。其中，2000年之前的樓盤居多，老公房的數量也佔到一定的比例。而2000年之後的次新房大約有50個左右；

版塊前景：徐家匯中心規劃項目主樓高300餘米，有望成為浦西高樓。徐家匯將形成由港匯、88號地塊及周邊區域商務樓群組成的另一個商務圈。未來經濟重心將由零售商業轉為商務商貿的複合形態，潛力巨大；

大概羅列了一下，徐家匯高端樓有：永新花苑、東方時空公寓、永新城、創世紀花園、徐家匯花園、東方曼哈頓、兆豐帝景苑、萊詩邸、陽光名苑、電影華苑、亞都國際明園、虹橋樂庭、福源匯居、天際花園、尊園、名仕苑、淮海鑫城苑、中凱城市之光、東方曼哈頓尚東區、紅旗教師公寓、宛平南苑、南馨公寓、文南公寓、匯寧花園、匯翠花園、宜德苑、四季園、玉蘭花苑、匯賢雅居、徐匯御苑、文定天下苑、徐虹華庭、實業公寓、凱旋花苑、陽光名邸、泰德苑、青之傑花園、明華苑、錦匯苑、明輝苑、凱旋豪庭、頤峰苑、裕德大廈、匯金廣場、上海五月天、鑫國家園、徐家匯景園、金誠花園、海斯大廈、同匯苑、科樂苑、虹橋麗園、滬貴苑、凱華公寓、金軒公寓、榮承公寓、上影廣場、尚光徐匯中心、天和苑、愛麗公寓、宛平88、恆安閣、南洋廣元公寓、等等，接下來主要介紹一下位於徐家匯中心地段關注度高，成交量比較大的一些熱點高端住宅樓盤【排名不分先後】：

永新花苑由香港名人 、美國註冊建築師設計、位於寸土寸金的徐家匯黃金地段。是香港著名實業家曹光彪先生在上海的又一個房地產項目，是繼上海南京西路永新廣場、淮海中路永新大廈成功範例的又一傑作；

優點：鬧中取靜，環境優美，周邊配套完善，小區住戶層次高；

缺點：房齡較老，車位緊張；

建築年代：1999年 2002年 ；

面積：109-360平；

均價：97000元/平

永新城坐落於天鑰橋路、辛耕路，屬徐家匯核心地段。項目總建面達28萬平方米。永新城即為永新花苑三期，永新花苑一期、二期（建面約12萬平方米），永新城是一個集住宅、商業、於一體的大型綜合社區，並作為徐家匯的一部分，融入整個繁華的生活圈內；

優點：鬧中取靜，環境優美，周邊配套完善，小區住戶層次高，交通方便；

缺點：小區裡面的三房是1南2北的戶型，對於想要2南1北的客戶比較局限；

建築年代：2007年 ；

面積：61-310平；

均價：110000元/平

匯寧花園位於徐匯區淮海西路183弄，地處市中心淮海西路、新華路繁華交匯處，毗鄰徐匯區商業中心及領事館區，周邊遍布上海交通大學、上海師範大學等高等學府以及地鐵一號線等眾多交通樞紐，是眾多文化地標及領事館的所在地。

匯寧花園共有兩座住宅樓和一座公寓式辦公樓，其中住宅樓96個單位，公寓式辦公樓190個單位，全部均為裝修房。除此之外，還擁有高級會所等完善的配套設施，2007年上半年竣工。

優點：一梯一戶，有會所。整體檔次不錯；

缺點：小區太小，公共空間太少，得房率偏低，停車位緊張；

建築年代：2007年 ；

面積：86.76-226.42平；

均價：100000元/平

東方曼哈頓位於徐家匯商業中心。被文定路分為東西二區，西區是現代高層。東方曼哈頓西區由高層組成，總戶數為1600戶左右，之前是東方海外物業管理，現換為綠城物業。小區定位於徐匯區最高檔的高層住宅，大部分房源都屬於景觀房。小區中心有大面積水景噴池，40%的綠化率，一流的物業管理以及完善的小區會所配置，充分體現出高檔社區的人性化特徵，因此極受境外人士歡迎，佔了居住人群的大半，此外更匯聚了一些社會名流。該案功能齊全，擁有多個中心綠化區及水池，位於徐家匯商業圈欣欣向榮的繁華都會，只需信步走出門廊，便可享受各種購物、消費樂趣。3號樓為小區的樓王位置，高區景觀更是給人以震撼的感覺；

優點：鬧中取靜，周邊配套完善，小區住戶層次高；

缺點：停車位超級緊張，車位售出較貴，100多萬一個；

建築年代：2001年 2003年 2005年；

面積：75-360平；

均價：116000元/平

福源匯居小區位於南丹東路近漕溪北路是徐家匯中心區內綠化較好的高檔樓盤。小區由9幢高層組成，小區內有近萬平方米的中庭景觀園林內，小橋流水，綠樹成蔭，盡顯自然景色；另外該案還設有2層地下車庫，車位配置高達80%，車位較為充裕，且無地上停車，在該區域的樓盤中極為少見；

優點：環境好，有會所（亞歷山大），人車分流，物業管理很好；

缺點：住戶層次層次不齊，四周大馬路比較吵；

建築年代：2005年 2006年；

面積：49（一樓特殊戶型）-232平；

均價：120000元/平

萊詩邸是凱德置地在上海開發的中高檔住宅區之一，位於徐匯區商業中心徐家匯地段，交通非常便利。小區環境優美，內設有功能齊全的商務型會所，還有健身區、網球場、兒童樂園及微型高爾夫球練習場等運動娛樂設施。紅外線監控系統等智能化設施為小區提供了方便和安全的生活環境。社區中心景觀非常美，整個的綠化呈三角形的。小區車道旁邊有水景，邊上還有可供露天燒烤的休閑圓桌椅，接著是年輕人喜歡的球場（籃球和高爾夫球）、射擊場，另外一面是成排的樹木，讓人感覺到一片的綠意；

優點：周邊配套完善，物業管理不錯；

缺點：密度大，人車不分流，靠南丹路比較吵；

建築年代：2005年；

面積：68-169平；

均價：110000元/平

永新晶苑坐落在徐家匯繁華的正中央，它位於天鑰橋路、辛耕路，和永新城共同組成上海市中心豪宅中的又一標誌性建築；

優點：鬧中取靜，生活配套完美，住戶層次高；

確定：無小區環境，私密性差；

建築年代：2007年；

面積：600平左右【2棟12戶】；

均價：暫無售價參考

宛平88地處徐家匯商圈核心的區域，擁有徐家匯較為頂級的商業、教育、醫療、交通及綠化等配套設施 。宛平88為三幢17層至30層的精裝修住宅樓，是以大平層為主的低密度住宅。項目周邊配套齊全，學校、醫院、商場應有盡有；

優點：科技住宅，APP智能化控制系統，同層排水，層高高；

確定：私密性一般，容積率高，地下有大量變壓器；

建築年代：2015年；

面積：99平-662平；

均價：130000元/平

徐匯中凱城市之光作為嘉凱城集團中凱有限公司，繼靜安中凱城市之光之後，五年磨一劍，在上海另一個城市副中心徐家匯，打造的「城市之光」品質豪宅，是「中凱城市之光」系列的升級版豪宅。項目位於徐家匯商圈，與規劃中的浦西最高樓「徐家匯中心」僅一路之隔；

優點：整體住戶層次高，人車分流，24小時管家服務；

缺點：會所配套一般，無泳池，戶型設計一般，容積率高；

建築年代：2012年；

面積：187平-644.68平（大面積戶型）；

均價：112000元/平

名仕苑小區由三幢高層組成，分別是帝景閣，帝庭閣和帝逸閣組成。其中帝景閣是酒店式公寓，目前小區入口是對外出租不售的。帝逸閣是小區最後建成的，一幢2004年建成的新房，精裝修板式房，從一房到裡面的三加一房深受境外人士青睞。名仕苑帝庭閣，勝券在握的名宅投資選擇，以一房為主打的房型，出租行情非常樂觀。座落徐家匯黃金地段，面臨交通大學，優越無可比擬。豪華住宅和酒店式服務公寓，另帶住客專用的小區會所。高綠化的花園平台設計，匠心獨具，充滿了東方風情的日式花園使每位住客盡享大自然的美妙意境；

優點：會所和周邊配套不錯，物業管理好，24小時管家服務；

缺點：不是板式房，小區整體檔次差，新鴻基地塊造好之後，對房子的採光影響很大；

建築年代：1999年,2004年；

面積：74.11平-143平；

均價：100000元/平

虹橋樂庭臨近徐家匯繁華中心，地處番禺路和虹橋路，避開了徐家匯商圈的喧囂又近在咫尺，步行到徐家匯大約在15分鐘。因此該案為忙碌了一天的人們夢想擁有自己私人空間提供了完美的居家環境。小區由錯落有致的高層和小高層組成，整個環境優美，是由美國所JY設計的，獲國家建設部「創新風暴金獎」。小區擁有少有的下沉式的花園和水景綠化景觀。對面就是番禺綠地，前後無高層建築遮擋，整個小區視野遼闊，站在高層便可俯看整個徐家匯了。小區位置較優越，從此處位置輻射出去不管到徐家匯，古北還是淮海路商業圈，都在15分鐘的車程。邊上凱旋路有3號線，到美羅城坐軌道交通更是四通八達，小區交通還算方便；

優點：交通便利，戶型設計合理；

缺點：物業服務一般，靠虹橋路會很吵，停車位緊張；

建築年代：2002年，2003年，2004年；

面積：74.11平-143平；

均價：102000元/平

兆豐帝景苑地處徐家匯繁華商業中心、鑽石地段、交通便利、正對徐匯中心綠地。周邊的生活設施也一應俱全、各類教育設施極為完善、小區內部採用了高科技智能化保安系統、相關配套設施也比較齊備。小區周界紅外線報警系統、電子巡更系統、閉路電視、火災自動報警。有線電視雙向寬頻網路傳輸系統、安裝衛星電視、在線影院。

優點：北面看徐家匯公園視野無敵；

缺點：物業一般，靠肇嘉浜路很吵，房型設計一般，沒有會所；

建築年代：2004年；

面積：57平-264平；

均價：90000元/平

陽光名苑又稱陽光巴黎，位於東安路斜土路。依託徐家匯商務圈，這裡既有徐家匯人文，商業的尊榮和便利，鬧中取靜，與徐家匯商業中心毗鄰而居形成雙峰並峙之勢。是規劃面積8萬平方米的極品精緻藝術生活社區。陽光巴黎為純歐式建築風格、法式園林設計、與巴黎時尚同步的配套、可謂是徐家匯最具藝術氣質的頂級精品樓盤；該樓盤的外立面做的很好，就以徐家匯的樓盤作比較，可以說是非常有特色和檔次。家樂福大超市近在咫尺，所以說生活配套是非常不錯的，應該說它的房型也是非常不錯的，特別是主卧，都是弧形景觀窗，雖然戶戶不是都有景緻可看，但其新穎和色澤協調的設計確實獨具一番「味道」，任何樓盤都有缺點，可惜的是有兩幢樓的是延馬路的，僅2號樓在裡面，相對裡面的三房放盤很少。

優點：園林社區，房型好，配套齊全；

缺點：靠斜土路很吵，車位比較緊張；

建築年代：2004年

面積：63平-350平；

均價：103000元/平

……未完待續，期待下次更多樓盤推薦……