究竟誰是房價上漲的幕後推手

08-10

究竟誰是房價上漲的幕後推手

來自專欄大連房產動態

一直以來大家都高估了房屋中介，認為是房屋中介把房價抄起來的，雖然這麼說也不為過，但是有點以點概面的意思，也有點太抬舉房屋中介了。房屋中介雖然可以算作房價上漲的推手，但是房屋中介在整個房價上漲的過程中所起到的作用微乎其微。真正的幕後推手絕對是另有其人。

首先每個人都嚮往更好的生活環境，更高質量的教育配套，更先進的醫療配套，更方便的交通配套，這樣就導致更多的人想去大城市發展，而這部分想要享受更高品質生活的人群就為房地產市場帶來巨大的需求量。在經濟生活中供需比是影響價格最直接的方式，同樣的道理房價的上漲最大的原因也要從供需比這方面來找。那麼房價上漲最大的推手一定是人口的聚集。（這方面不用多說，看看你周邊的朋友，同事，有多少是外地的，就知道人口流動到底帶來了多少需求量了）

其次一線開發商也是房價上漲的重要推手。現在的一線開發商不管在什麼地腳拿地，賣房子的時候都會比周邊的均價高出10%左右，這樣的結果就是直接帶動周邊房價的上漲。

再次房產市場的投機者也是房價上漲的推手。

很多人買房子的時候都會碰到裝修看著挺乾淨的，但是屋裡甲醛味道特別重，地板一踩都吱吱響，房子離除了熱水器和油煙機之外，其他的傢具家電一樣沒有。這樣的房子基本上都是房導裝修後賣的。

最後房價上漲的推手才能是房產中介。其實正規的房產中介對房價的上漲沒起到太大的助推作用，主要是一些不正規的公司讓整個行業背了黑鍋，一些不正規的公司會存在抄樓花，壓房子，或者導房子等現象。

當然如果細分下去還有一些幕後推手是我沒有提到的，比如政策，學區，醫院和地鐵等，這些都對房價上漲有一定的推動作用

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下面有一些數據圖片，大家可以看一下。