劉全：叫停政策行為推高房價，買房越來越難！

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全國房價高企數十年只漲不跌，高房價已經改變了民眾生活水平。劉全分析認為，十年時間全國房價上漲4至5倍，財富自由要靠買房實現，這也許是黑色幽默的財富神話。十年前購買一套房產增值收益，可以抵上工薪階層幾十年的工資收入。全國房價飆升購房者沉浸於「一夜暴富」想像之中，全民投資炒房席捲大江南北。

財政部公布數據顯示，1-5月，土地契稅收入2402億元，同比增長18.1％；土地增值稅2490億元，同比增長7.2％；房產稅1307億元，同比增長9％；1-5月，國有土地使用權出讓金收入22251億元，同比增長45.9%。劉全認為，地價和房價關係有個經典論斷：麵粉價格上漲，麵包價格能不漲嗎？房地產高地價是推動高房價主要原因之一，地價上漲房地產開發成本增加房價必然升高。

2017年，國有土地使用權出讓金收入52059億元，同比增長40.7%。2007年-2017年，國有土地使用權出讓金收入平均維持40%以上增長。劉全認為，在房地產市場中地方政府、房地產商、銀行和購房者是主要參與者。房價上漲和每個主體都有密切關係，對房價起決定作用的大家應該比較清楚。房地產行業帶給地方不僅僅是土地使用權出讓金收入，還有房地產規費與稅費等巨額財政收入。

調查數據顯示，1月-6月，全國棚戶區改造項目已經開工363萬套，占今年目標任務62.5%。劉全分析認為，全國棚改貨幣化補償和放開人才落戶政策疊加影響推動房價飆升。房地產調控目標是維護房價平穩上漲，並不是真正打壓高房價。寬鬆貨幣政策和房地產暴利推動下，購房者加槓桿舉債買房非常普遍。房地產暴利像一個黑洞，吸引銀行金融機構和民眾巨額資金投入，促進實體產業空心化逐漸凋敝。房地產市場是地方財政主要來源，高房價長期無法改變。立即叫停政策行為推高房價，任重而道遠。

作者：劉全，房地產專家。

創作：2018.7.15