買房不驗房，等於白買！99%的人都忽略這些問題了！

08-10

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對於購房者來說，交房是一件最值得期待的喜事！但由於專業技能欠缺等客觀原因，很多業主對於收房程序中的驗房過程，普遍都是草草了事。事實上出於成本因素的考慮，開發商也不可能做到100%，多多少少房屋出現質量問題。那麼，驗房中哪些問題是常出現的呢？

收房時業主們就要對自己的新房子進行驗房了。但很多物主們，由於經驗缺乏，不知道新房驗房注意事項有哪些，常常會在驗房時吃虧。驗房常見問題有哪些？注意事項有哪些？這些都是業主們必須要了解的問題，下面，小編就為大家詳細解答一下。

驗房常見問題

1、空鼓

檢測方法：用小錘敲擊牆面，通過聲音辨認空鼓牆面。空鼓基本上是驗房最常見的問題，原因是水泥砂漿混合比例誤差，導致牆面或地面空鼓（面積較大、較多的不排除開發商偷工減料）。

處理方法：將空鼓處的原有抹灰層鏟掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原牆壁基層相同）。

2、牆壁裂縫

檢測方法：用掃帚清掃牆壁地麵灰塵，檢查是否有裂縫，及開裂情況，如果只是抹灰層裂縫，可後期裝修彌補，但如果是房屋結構性裂縫，尤其是處於陽台部位的裂縫，就屬於房屋的質量問題。

處理方法：要求開發商修繕

3、滲水

檢測方法：觀察牆壁有一些白點或白色水跡，就是牆體起鹼現象，一般由於房屋滲水導致。牆體泛鹼會使得基層與表面粉刷層粘結力不夠，貼面粘貼不牢，影響後期裝修甚至引起質量事故。

處理方法：重新對牆體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續入侵，使返鹼不再擴大。

4、孔洞未預留

檢測方法：空調孔洞未預留，孔洞由外向內傾斜，導致雨水浸入牆壁，不僅影響美觀還會造成牆壁安全隱患。

處理方法：預留開孔，安裝空調管套

5、門窗

檢測方法：第一、檢查門窗的強度；第二、檢查窗的功能

1．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。2．五金配件：齊全，位置正確，牢固。3．密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。4．門窗框，扇垂直，不彎曲。5．玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。6．窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。

處理方法：更換配件，疏通管道

6、鐵件外露不美觀

檢測方法：鐵絲網、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到日後房屋裝修，若不將其剔除，直接用水泥砂漿抹在表面，或形成牆面凹凸不平的情況。如果不處理，日後鐵絲網容易與空氣中的水汽結合生鏽，留下銹跡。

處理方法：將突出的鐵件割掉或是剔除。

7、陰陽角誤差

檢測方法：牆壁凹進去的牆角是陰角，牆壁凸起來的就是陽角。如果牆面陰陽角誤差較大，一眼就能看出來，並影響到家居裝修的美觀度；另外，還會導致櫥櫃、傢具等安裝擺放後與牆面之間產生較大空隙，造成空間浪費。

處理方法：若檢查後發現陰陽角誤差較小，日後裝修稍加抹灰將牆面抹平即可。

新房驗房注意事項

1、牆漆

牆面應當用耐水膩子，牆漆的塗刷應當均勻，漆膜共同。

2、牆地磚

色彩均勻。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在檢驗的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空泛的聲響，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和掉落的問題。空鼓率超過5％的話，即可判為不合格。

3、廚衛

檢查水龍頭的開關是不是靈敏合格，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆等。此外，需檢查下水是不是通暢，現場在洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。檢查馬桶的下水時，則要反覆屢次地進行排水實驗，看看排水效果。

4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是不是可以，門鎖合頁是不是靈敏有用。室外門窗，尤其是陽台的門窗密封是不是合格，開啟是不是靈敏。有問題要立即解決。

5、暖氣

檢查一下暖氣，看管路是不是暢通，溫度是不是到達規範，是不是存在漏水的問題。

6、通風

測驗排風口是不是通風順利，廚房和衛生間還要測驗迴風閥是不是有用。如果廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，那就可能是迴風閥失靈了。

對於以上7種常見問題，購房者在驗房時應重點檢查，做好書面和圖像記錄，並儘快與開發商確定處理辦法及維修期限。