投資日本房產，選擇公司持有，還是個人持有呢？

眼下，投資日本房產，是熱點中的熱點，甚至很多國人去日本開了公司，經營起了房地產。但是，我們到底是以個人名義去日本買房合適，還是以公司的名義持有房產靠譜呢？今天，我們就來簡單分析下這個事情。

首先，我們先來分別了解下個人和公司名下房產稅種稅率有何不同。

（一）個人：

1、轉讓增值稅：房產持有期不滿五年的為39.63%，超過五年的為20.2315%。

2、所得稅：全部的房租凈收入都會被列為個人所得稅繳納對象。個稅起點是年收入48萬日元起，49~195萬日元/年為5%，196~330萬日元/年為10%，以此類推。

（二）公司：

1、轉讓增值稅：無

2、法人稅：1億日元以下資本金為中小企業，2018年實際稅率為33.59%。房租收入屬於公司收入，但因公司經營有成本，因此凈收入需看實際情況。若公司凈收入為0，只要繳納每年約7萬日元的法人稅即可。

其次，我們來了解下個人和公司名下房產持有年限不同而產生的結果。

（一）個人：

1、持有房產不滿5年，轉讓增值稅為39.63%；所得稅為全部的房租凈收入是納稅對象。

2、持有房產滿5年，轉讓增值稅為20.2315%；所得稅為全部的房租凈收入是納稅對象。

（二）公司：

1、持有房產不滿5年，轉讓增值稅為0；法人稅為33.59%；所得稅為全部的房租凈收入是納稅對象，包括要扣除公司經營成本。

2、持有房產滿5年，轉讓增值稅為0；法人稅為33.59%；所得稅為全部的房租凈收入是納稅對象，包括要扣除公司經營成本。

由此我們基本可以得出這樣的結論：

1、在日本購房為投資用的話，公司持有更划算；在日本購房為自住用的話，個人持有更划算。

2、如果在日本已有公司，則公司持有更划算；如果為了購房而特意設立公司，那要看房產價值，如無法攤抵設立和運營公司的費用，則還是以個人名義購房更划算。

3、房產持有時間不滿5年的，公司持有更划算；房產持有時間滿5年的，個人持有更划算。

最後還需要強調補充一點，如果個人申請日本的經營著簽證，由於本來就需要設立公司的，因此通過合理計劃後，完全可以把房產和公司相聯繫起來，互輔互成，既得收益，又拿身份，可謂是一舉多得！

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