英國租房全方面指南+如何解決退租時亂扣押金問題

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在英國讀書的小夥伴們不可避免的就是在英國租房子啦，在倫敦生活了小兩年的時間裡本人租過5次房子，對租房可謂是熟練工種了。而且成功解決無良中介想亂扣押金的問題！當初為了租房和解決押金問題查遍了大大小小的網站和論壇，也跟不同的中介或者租房者打過交道，基本上也可以算是個小小的租房專家了。本篇文章根據個人的親身經歷來解讀租房過程中的種種問題，希望對大家有所幫助！基本上看完本篇文章不用查看別的資料就可以輕鬆應對租房種種問題啦。由於本人在倫敦上學，這裡的價格均為倫敦房價，別的地區小夥伴可以根據地區來減掉10%-20%。

本文分為如何租房，如何交bill，如何退房及申請仲裁這幾個部分來介紹租房的各個環節，方便沒有耐心的小夥伴直接拉到自己需要的環節進行查看。

拒絕商業抄襲，個人轉發隨意，商業轉發請聯繫本人！！

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一、如何租房

基本上英國租房子有這麼幾個主流方式：學生宿舍&私人學生公寓，中國租房中介，英國租房中介，微博及微信群里的個人轉租。這幾種方式本人都有接觸，下面分開種類細講。

1.學生宿舍&私人學生公寓

基本信息

大部分準備租房子的同學或者剛來英國的小夥伴都會傾向於學校宿舍。倫敦地區的學生宿舍基本上都是獨棟的公寓樓，一般都是學校找地產公司合作，大部分都和學校並不挨著。並且由於倫敦寸土寸金的地價，導致倫敦各個大學的學生宿舍的數量遠遠不足，各個大學的學生宿舍目前都是一個房間比較緊張的階段，尤其是一些地段好價格便宜的宿舍，搶得到的人品都是好的了。

學生宿舍房型分為: En-suite (一個房間裡面帶獨立衛浴)，Studio（獨立房間+獨立衛浴及廚房）。En-suite 這種房型是數量最多的，房間大小在十幾平米左右。房價基本在175鎊/周-200鎊/周。裡面基本配置是書桌+一張床(標準單人床或寬些的單人床擠一擠也可以睡兩個人那種寬度)+衣櫃+一張椅子+獨立衛浴。廚房是一個單元公用的，一個單元有5-6間宿舍。一般廚房都比較大，還設有餐桌餐椅沙發及小電視。廚房內有冰箱，抽油煙機，烤箱，微波爐，灶台（電磁）等設備，但是鍋碗瓢盆等物都需要自備。

Studio這種房型面積會比Ensuite大一些，20平米以上，房間比ensuite多了一個開放式廚房，一般自帶一個小冰箱，抽油煙機，烤箱或微波爐，灶台，洗菜池，價格在250鎊/周及以上。

學校宿舍用門禁卡進入，設有reception幫助同學接受快遞信件，提供問詢幫助。如果帶朋友入住需要登記（不登記其實也沒人查）。公共區域一般設有活動室，餐吧（提供早中晚餐），洗衣房，信箱，垃圾站等。

租期一般是一年，押金根據租期不同繳費也不同，一般是兩周或四周房錢。如果因為個人原因不想租了，可以先找好轉租人後跟學校申請轉租，但是轉租人也必須是本校學生才可以。原則上不允許別的方式轉租不許兩個人同住，但是因為沒有人查房的原因怎麼操作的都有。

真實經歷

本人在剛剛到倫敦時入住了UAL Sketch house的studio，感覺單論居住環境是我在英國租房期間住過最舒服的一段日子了，省心啊！不用擔心交bill，不用跟舍友扯皮，適合懶惰的學生。比較方便，東西壞了有人修，reception有收快遞不用自己在家等。而且在退房時押金退的也非常爽快，一分沒扣！走的時候自己打掃了一遍把屋子還原成走的樣子就可以了，不用請清潔工。另外宿舍有提供每周清潔服務，不貴，實在懶的同學可以找這個清潔。

但是這個宿舍分配真的挺靠人品的，我有的小夥伴窗戶正對著垃圾房，有的房間完全背陰無陽光，有的小夥伴租ensuite隔壁舍友天天抽大麻蹦迪不收拾廚房，廚房髒亂差導致他們所有人最後押金全扣掉了。而且studio原則上是不會給研究生申到，都是本科生才有機會申到。房價價格在所有房型里是最貴的！我還是從一個同學那裡小刀過一次轉租過來的還要230P/周，正常的話要250/week，而且一個人住的話有時比較寂寞，離學校並不近，坐地鐵要半小時才到，算上交通費真的是一筆不小的開銷了。

另外說一下私人學生公寓，這個就是房地產公司獨立運營的學生公寓。這種學生公寓一般比學校宿舍貴10%-20%，租期長會有優惠，reception人員的服務和房間條件會比較好（房子較新，部分有健身房等）。因為不是和學校合作的，所以房間會比學校宿舍更貴一些，其他設施和房間類型和學校宿舍沒有區別。

優點：獨立，不會被打擾，不用自己繳納bill，維修容易，押金退款合理，有reception接收快遞，基本在市中心，安全係數高。

缺點：價格貴，公用廚房臟不臟看人品，房間好壞看人品，能不能申的到離校區近的宿舍看人品。

2.個人轉租

這種情況一般是學生在回國期間把自己從中介租的房子或學校宿舍短期轉租出去，微博搜索「英國租房」就會出現很多信息啦。微信群的話可以在豆瓣貼吧等論壇上搜索，加一些英國同學校或同地區的交流群，基本天天都會有人發租房信息。

這類房子的價格比中介的房子要便宜許多，根據房間大小，新舊和區域來定。市中心（半小時內到牛津街的範圍）的單人間/學生宿舍基本140~190P/周是比較靠譜的價格。雙人間170~250/week。一般就是學生在假期回國期間短暫出租，所以租期在2個月以內比較多，有的也可以按天租，比較適合短期居住或剛來英國接駁租住。一般來說沒有正規合同，需要甄別好租房者的信息，確認學生身份後基本上不會有什麼麻煩，包bill包網。在租房時也可以小刀，要求轉租人出示證件，或者簽個自己擬定的租房合同（雖然不受到法律保護但是雙方都可以有個憑證）。也可以讓租房者拍個小視頻之類的方便看房間信息。如果選對了人，這種租房方式是最便宜的，時間上來說也是最靈活的一種。

真實經歷

在我租過5次房子的經歷中其中三次都算是個人轉租，除了第一次由於是同校轉租走的學校合同外，其餘兩次都是沒有正規合同的。一個是幾個學生自己租的一個三層的老房子，然後把一層帶門的客廳改為卧室後租給我和我朋友，另一個是私人學生公寓的房子。兩個房子住的感覺都不錯，作為回國前的中轉房我覺得足夠，而且價格很低，我跟朋友兩人睡一間最後算下來一人合75P/week. 算是在英國租過的最便宜的房子了。也沒有遇到什麼麻煩事兒，除了在學生公寓時兩個人只有一張門卡稍有不便，其他的完全ok。

優點: 價格便宜，日期靈活，可選性較多，不用自己繳納bill，維修容易，押金退款合理。

缺點：需要甄別信息，沒有合同保障。

3.中國中介租房

由於來英工作學習的人越來越多，中國在英租房中介也越來越多了。基本上百度搜英國租房就會出來好幾個租房網站，我在英國租過最長時間的房子就是中國中介找的。

在中國中介租房首先就是不用擔心溝通的問題，除了簽合同的時候是英文的，其他時候都是中文溝通，一般來說找大中介在退押金和維修房屋等問題上也比較有保障。但是中國中介下的房子一般租金較貴，可以選擇整租一棟房子或者租其中一間屋子。我是和幾個熟人一起租了一整棟房子，每人根據房子大小分配房費，這個網站上都有些各個屋子的費用。整租房子是不包水電費的，網費看公司，有的包有的不包。建議一定，一定要找包網費的！！因為網費合同很多都是一年起，而且英國裝網的效率低到令人髮指。水電費的問題可以詢問中介，能包最好包，要不然大家都會互相推卸，你稍微有點責任心接手後也是一個小麻煩事兒。房子的價錢根據新舊，區域不同也是相差比較大的。像我租的那棟一共四層帶花園在一個新小區里，有reception的那種，位置在zone2最後一站，離狗島地區比較近，到bond street地鐵20多分鐘，算是比較新比較好的房子了，整棟租下來800鎊/周四個房間＋三個衛生間（兩個帶浴室其中一個帶浴缸）。我的房間是一個單人間175鎊/周，旁邊姑娘的是雙人間205鎊/周，二樓大雙人間帶一個小書房是225鎊/周，四樓雙人間帶晾台195鎊/周。總體來說，在倫敦新房比老房房價高一些，北比南房價高一些。

真實經歷

總體來說這個房子租的還比較省心，只有水電費需要自己交，網也比較穩定。而且因為是新房的原因比較省電，基本上電費30多鎊/月，水費全年大概是360鎊左右，四個人平攤下來還可以接受。因為是中國中介，所以住的期間溝通什麼的比較流暢，最後退押金的時候扣了600鎊用作房屋清潔等等，在可理解範圍里。因為是找的熟人和發小合租，大家沒有什麼太大的矛盾。房子一定要找新房！之後租的老房子那個水電煤氣費貴的要吐血，每天暖氣一開開樓上那個回暖系統的噪音簡直要崩潰。而且房間隔音也不如新房子這麼好，房子質量包括周圍的環境也遠遠不及新房。合租最好找熟人，因為英國卧室房間都是沒有門鎖的！！所以出門的時候房間無法上鎖。這一點我也是到了英國才發現，如果不找熟人一起住可能會比較危險，尤其是女生。並且在租房的時候要商量好繳納bill的問題，因為Bill是從一個賬戶里繳納的，所以一般都是一個人統一負責繳納，其他人再把錢轉給那個人。合租這個方式有好有壞，如果舍友nice又負責又愛乾淨那將是非常舒服的一件事，但是如果舍友又懶又不願意合作溝通，這個就比較痛苦了，合租是很考驗一個人品性的。我合租的時候也因為舍友不收拾公共區域，不主動交水電費或者一些別的小事生過好幾次悶氣。最後我們房子的水電費等等問題都是我一個人跟水電公司電話諮詢後解決的。總之合租需謹慎，不要找不靠譜的人合租，否則將會是一件非常痛苦的事情！

4.英國中介租房

英國租房中介有很多，基本上大街上都可以看到好多家。也有很多租房APP, 如SPARE ROOM這類的。可以選擇租一整套房子或者租其中一間。總體來說英國本地的租房中介的房源應該是最便宜的，最低可以找到130/week的房間。單房價區間在130-200/week，studio房型就是一室一廳的那種在300-350/week左右。基本上你想找什麼價格，什麼類型或地區的房子都可以找到。整租房子的話基本上在一棟3-4間卧室的房子在600-800P/week。這裡的價錢都是均價，想找好的肯定會偏貴，次的會更便宜，大概這個價錢可以租到一般條件的住房了。房子有包bill的有不包bill的，這些都要自己和中介溝通詢問，每家中介都是不一樣的。在中介租房是有中介費的，大概一棟房子要交300多鎊的中介費。

真實經歷

在英國中介租的房子算是我英國租房生涯中最不愉快的一次經歷了。這個房子是我們四個女生一起租的在elephant&castle附近，是一間老房子，一共3層四個卧室三個衛生間帶一個花園，租期半年。老房子的通病就是房子隔音差，熱水器噪音大，還有就是水電費貴！感覺花的錢和我之前租一年的房租是一樣的。

放在前面的重點，這家中介叫Kinleigh Folkard & Hayward，不要選這家！！這家中介還挺大的，在倫敦各個區都有它的店鋪。首先，在整個房子租住期間我們是沒有網的！！沒有網！首先是因為房子沒有安網線，但是中介並沒有告訴我們這個問題，後來告訴我們要自己找網路公司安網。我們找到了英國挺著名的virgin media公司，他們剛開始接受了，後來到安網的時候告訴我們房子不在他們公司的網區內不能安裝，如果安裝需要房東詢問當地政府。而且英國的辦事效率其低，去詢問的時候說當周就可上門按網，可是繳費簽合同後又說人約滿了要等2周後才可以，2周後來了又說線路不行要回去問技術blablabla...總之溝通了快兩個月才給我準確答案說不能裝。最後雖然退了款但是整個溝通期間打了無數電話，費的時間和精力真的很煩，而且和印度口音的接線員打電話真的orz。除了virgin別的網路公司合同又是12個月的，我們只需要半年，再轉合同將是件非常麻煩的事情而且很貴！所以導致最後我們房子里一直都沒有網，用的都是手機giffgaff包月的網開熱點。這還不是最惡劣的，我們的房子在租住期間還停過燃氣，導致將近兩三周沒有熱水洗澡和煤氣做飯！因為燃氣公司說要改造管道，但是老房改造必須要房東本人打電話給燃氣公司但是中介聯繫不到房東！！這個房子是房東委託給一個房屋經紀人，房屋經紀人再委託給中介出租的。等出現問題的時候中介和經紀人兩方互相推卸責任！可見這個中介對於房源的把控十分不嚴格，出了問題後只會推給租客讓其自行解決，完全沒起到中介該有的作用。最後退房的時候房屋經紀人看我們好欺負惡意破壞房屋還打算扣除全部押金（3600）最後走了仲裁程序，只扣除了400p的清潔費。所以當最後退押金的時候，不要怕麻煩，一定要拿起正當的法律武器保護自己！

二、如何交bill

自己租房子不可避免的就是要繳納各種各樣的bill，一般咱們留學生接觸到的就是地稅，電費，水費，煤氣費和網費這幾種了。

先說一下地稅council tax，這個是全職學生可以免費的，但是一定要去學校開學生信開證明信，只要跟學校說需要一個tax free的證明信他們就知道了。開好信後拍照，然後上你所在區域的官網。比如我在southwark 地區，只要在Google上搜索council tax southwark就會出來網站啦，然後點進去按照指示填寫個人材料上傳證明信就會收到免council tax的郵件了。這個一定不要偷懶！！雖然學生是免稅的但是如果你在入住很久都不交稅會有罰單的，一直不交稅也不提供證明還會收到法院傳票！有同學家幾個人合租一直都懶得弄，收到法院傳單後才意識到這個問題的嚴重性，然後跟當地的council tax人員解釋了半天才減免了部分的罰款，交了90多鎊的罰款。

然後說一下電水煤氣這三種bill。一般來說新房是沒有煤氣費的，做飯燒水和供暖都是用電的，老房子會有煤氣費，所以相對來說老房子的bill會比較多。基本4人用電的話電費在30-40鎊一個月，水費在30鎊/月左右。根據公司的不同會有小的差別，不過總體來說差別不大。我當時用的是E-ON這家公司的電，每個月用多少繳多少費用，還有其他的比如包月或半年全年繳費的方式，

具體的公司和操作方法可見 在英國如何繳納水電煤氣費 _怎麼交水電煤氣費 | 英國邦利

三、如何check out（退房）及申請仲裁

一般來說在租期到期前一個月，中介就會開始陸續帶人來你家看房子了。當然，這些都是要提前和你在郵件中溝通好的，他們是沒有權利擅自帶人來你家看房子的。一般正規中介都會提前和你打好招呼，如果你不在家的話那麼他們會自己拿鑰匙進來，你也可以要求不許他們進到房間內看房子。

check out 的時候有些中介會來人檢查房屋狀況，然後讓你簽一個文件，有些中介則不會。這時候切記！你一定一定要對房屋的每個地方和角落拍照存檔！！我們走的時候由於覺得房屋會有人來打掃，所以沒有拍照片，這真的是很懸，因為如果要是需要日後仲裁，這些都是必須要上傳的文件證據！

退房後及時和中介商量什麼時候退房屋押金，如果沒有說，那麼他們當然不會著急著退錢了。所以這時候一定要主動，發郵件確認好流程和退款時間。所有正規房屋中介在簽合同交押金的時候都會和你說，押金是由第三方，即政府房屋押金網站保管的。所以退押金的時候也是由押金保管網給你退還。一般來說，退房子的時候中介都會和你說扣除押金中的一部分當做房屋清潔和修理費，正常價格在200-600鎊之間都是比較合理的。一般帶花園的房子貴一點，不帶花園的會便宜些。不過當然，你如果覺得自己的房子收拾的特別乾淨，和剛入住時的一模一樣；或者中介耍無賴，扣的押金超出了正常合理的數目，甚至還要求賠償，這時候就要走仲裁機構來保護自己的合法權益了。

申請仲裁真實經歷

上文中也提到了這個房子，從英國中介公司租的，租期為半年。租金是600/周，一共四間卧室，我們四個女生住。在租房的時候遭遇了很多問題這裡不再贅述，到了最後退房時無良中介還想扣除我們全部的押金（3600鎊）甚至還要求我們賠償。房子只是需要清潔（大概388-400多鎊），我們同意給600鎊清潔費。但是依舊交涉無果，於是我們決定申請押金仲裁。

申請仲裁的方式很簡單，直接在你押金所在的網站上點進仲裁頁面，然後雙方都提交資料來證明自己的觀點就OK了。英國這邊的仲裁機構是非常保護租戶權利的，基本上你只要把入住照片，退房照片，相關信件郵件截圖，提交到網站文件夾里就可以坐等拿錢了。仲裁大概會1-2個月出結果，出結果後1-2周把錢退到你提交了信息的銀行卡中。我們仲裁後就出了400鎊，這裡附上仲裁判決書一張??

寫了好久終於寫完了，有看到覺得還有些用小夥伴們點個贊吧！

其他英國留學、藝術留學相關問題也會不定期更新，敬請關注。

byebye~