[呵呵]不想交房產稅？六招教你合理避稅！

叡麗人生在2017年開徵之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！既然房地產稅的重要定位之一就是「土地財政的替代者」，就意味著房地產稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數作支撐，因此免徵面積以外的（如果有的話）房產都要納稅。以上海為例去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經營性土地出讓金額1632.9億元。顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入徵收範圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對於三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。規避房產稅一旦開徵，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規避呢？公子為你搜集了六招，或許用得著。開徵時機、如何開徵、要不要設「免徵額」等都是老百姓關心的焦點。在2017年開徵之前，我們該怎麼做才有可能逃過房產稅呢？雖然細則還未正式出台，但如果你能在這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！套數可不要貪多。對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開徵前可以找個合適的時機賣了。想省錢就別搞太大。此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。公子認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。買普通住宅就好了。不久前網傳「100萬的首套房每月或繳房產稅400元」。不少專家出來闢謠，並稱首套房應該會免徵，但只是「應該」而已。如果首套免徵的話，根本無法起到「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜係數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。適度在郊區購房子。六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區。通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被徵稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。先買房子，再結婚。根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。當然，這隻有在一套房免徵稅的情況下才適用。多生小孩，攢面積 。如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。guanghui5945

2015-8-21 12:56:08 跟帖回復：不置可否！其一，房地產本身發展動力不足 如果需要房產稅 那麼交易環節應該降稅；其二政策制定內否盡量避秒漏洞，總是那麼多的漏洞可鑽，實在是有待詳細斟酌冏rZ2015-8-22 10:45:44這文章作者的腦子被天津港大爆炸嚇的精神錯亂吧一一拆遷，國企壟斷，貨幣超發都是法外徵稅！哪一樣國民能逃得掉？房租指導線，中國有沒有？1772次點擊1個回復空白地圖外來工胡女士在廈門穆厝租了兩間房。胡女士每月收入2000元，兒子剛畢業在實習，工資才1000多元，丈夫最近則失業在家。8月16日晚，房東找到胡女士說，每間房子的租金要從每個月400元漲到650元，兩間就是漲了500元。房東稱，房間會「升級」，會配一張床、一張電腦桌和一台熱水器。房東說的那些傢具胡女士也都有，根本不需要再增加配置。（8月18日《海峽導報》）胡女士認為：房租大漲簡直是晴天霹靂。房東想多掙錢，租客想多省錢，按理，市場經濟，市場調節就是，但真不是這麼簡單。房租大漲，如果把居之不易的外來工都趕走了，他們留下的工作誰來干？廈門還會如此美麗嗎？剛好看到一則新聞，截至8月16日，全國共有北京、天津、山東、山西、陝西、內蒙古、新疆、四川、福建、青海、上海、河南、河北、遼寧等14個省份公布了2015年企業工資指導線，漲幅均無上調。（8月17日鳳凰財經綜合）政府可以出台企業工資指導線，那麼能出台房租指導線嗎？細細一想，出台房租指導線，還真有必要。比如深圳等地房價瘋漲，房租也水漲船高，如果不給瘋漲的房租套上韁繩，外來務工者根本受不了，如果外來工用腳投票，那麼城市求職難，招聘難等怪現象就會持續上演，惡性發展，對當地經濟發展嚴重不利。房價上漲帶動房租上漲客觀存在，如果不適當照顧房東利益，估計就會出現有房無人租，有房無人住等怪現象同樣上演。生活如此多艱，物價如此逼人，如果政府撒手不管，房東和租客根本不可能坐下來好好說，如果彼此互不讓步，只能造成多輸局面。城市是時候出台房租指導線了，這個房租指導線，應兼顧社會公平、誠實守信等原則，比如漲價幅度必須控制， 14省工資指導線，漲幅在5%-18%，房租指導線應參照，400元漲到650元，漲幅達到62.5%，就太離譜了。房東胡亂漲價不能容忍，比如房間「升級」，把成本直接轉嫁到租客身上，這種行為應該制止。外來工也是美麗中國的建設者，為美麗中國做出了重要貢獻。解決外來工困難應是美麗中國的應有之義，房租指導線自然首當其衝。房租指導線，廈門有沒有？中國有沒有？哪個城市能率先解答好這道難題呢？美麗中國何時能解答好這道難題呢？

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