不只是首付！買房還要預留這些錢……

開發商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價，但在房屋總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那麼，購房者在做置業預算時，哪些錢是一定要提前預留出來的呢？

文 | 張穎

來源 | 張穎的法律博客

一契稅

契稅是業主取得房屋產權證時向國家交的稅。根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買二套及以上住房，均按照3%的稅率徵稅。

按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房後購房者若發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。

二公共維修基金

繳納標準：各地不同，一般是購房款的2－3％。

交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住後，交給業主委員會統一管理，用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。

三銀行按揭費用

抵押登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。

保險費：大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費＝房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般最低為0.06％。

如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。

四權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元／套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。

五交易手續費

交易手續費為：3元／平方米×房屋建築面積（以實際測繪面積為準）。

六物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算，一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也需交納物業管理費。

收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過於誇張，業主可去物價局投訴。

七裝修保證金

一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經物業驗收合格後，這筆錢會在一定時間內返還給業主。

八律師見證費

非必要，以購房者和開發商雙方約定為準，看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。

律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒於此，如果是開發商要求見證，由開發商支付律師見證費。

費用按房價比例收取，可協商定價，費用交給律師。

九公證費

國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200－400元，交給公證處。

十印花稅

徵收標準：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納購房費之外花不了多錢，這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數值並不是一筆小數目，如果不提前做好功課，多些預算，到時候很可能就容易措手不及。

本期編輯 | 胡仲濤

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