今晚，所有北京人徹底沸騰了！

20年前，我們從福利房時代步入商品房時代，20年後，我們又即將從商品房時代進入租賃房時代！

真正的千年大計，這是北京的衝鋒號角！

一

剛剛，又一枚炸雷在北京樓市爆響——「租房落戶」來了。

租房可落戶！這是一個劃時代的歷史性特大利好！

這個消息來得突然，但又註定影響深遠！多年之後，當我們回頭看這條似乎不起眼的消息時，或許會看到一個歷史的分水嶺。

此前，無錫正式宣布：不講年齡限制；不講學歷要求；不講是否投資；不講是否買房；僅僅是租房且社保滿五年，就可以直接入戶了。

不僅自己可以入戶，配偶，子女，父母，只要想入，通通都可以隨遷入戶。

開始時，小編以為這僅僅是無錫一家的政策，沒想到，今天，星星之火已經燎原！除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多個城市也推出或者計劃推出「租房可落戶」的舉措。

今晚北京終於出手了！

一個轟轟烈烈的「租房落戶時代」，到來了！

二

感謝北京政府，這一次，可謂是實實在在地賦權給租房戶。

最重要是以下三點政策：

符合條件的京籍無房戶租房，其子女可在租房所在區上學！

沒有京籍的無房戶租房，其子女可申請在租房所在區上學！

集體戶口，租公租房，可以落戶！

以前只有買房才能就地上學，現在租房子也可以，這不知道要讓多少北京孩爸孩媽晚上從夢裡笑醒！要知道，新學年快開學了，孩子上學的事已經快火上房了。

有人說，這項政策不新鮮啊，以前廣州市不也出台過類似政策嗎？

親，廣州的城市地位畢竟和北京不一樣啊，廣州出台類似政策只能視為個案，而北京出台這樣的政策，就具有全國性的示範作用。

通過今天這個租房新政可以看出，政府的終極目的：建立一個在北京一輩子不買房、只租房但又感覺不憋屈的長效機制！

因為確實有一些人因為各種各樣的原因離不開北京，但又買不起北京的房子，他們有權利好好在北京居住，今天，北京政府承擔起這個責任！

這堪稱是中國住房租賃史上一個里程碑式進步。

三

這一次，真的不一樣了！

要知道，這一輪調控背後，有著非常明晰的中央對於房地產市場的政策，也就是大家已經非常熟的那句「房子是用來住的，不是用來炒的」。

從中央到地方先後出台了很多關於租賃的文件，從大權（租購同權）到小權（與承租人租房本身有關的權益，不亂漲房租等等）予以明確和保障。種種跡象表明政府決心前所未有！

好不誇張的說，這些舉措的依次落地，真正讓租房人站起來了！

一個一個信號發出，反覆傳達一個聲音：樓市正逐漸向租購併舉的二元格局邁進。未來，中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。

一陣一陣驚雷滾過，反覆陳述一個事實：住房的歷史性轉折點已經到來！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

一個一個風暴襲來，反覆證實一個預言：當房產回歸居住屬性，消費的價值就會重新凸顯——誰說租的房子不能結婚？誰說房子一定要買？誰說我們一定要為買一個蝸居而放棄其他美好？

上一個20年觀念轉變後的結果大家看到了，下一個20年租賃時代下，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

先租後買，租購併舉，相信20年後的孩子們會過得很輕鬆，不會再為房子犯愁了！

一波未平，一波又起！

本以為北京搞共有產權房可落戶、可入學已經夠牛了，沒想到，昨天，北京再次爆出大消息：

租購同權！賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務！

這個消息來得突然，但又註定影響深遠！新租房時代大幕開啟，時代的巨變已經來臨！

一

昨日，北京市下發《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》（一下簡稱通知），這一次，可謂是實實在在地賦權給租房者，政府提供了大量的公共服務。下面來看看具體新政：

集體戶口的重大福利，租公租房，可以落戶！

承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育！

除了戶口，大家最為關心的就是子女的教育問題了。

如今非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續！

對於無房的京籍家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育，具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

多項方便租房者的服務

以後租房要在監管平台上備案，政府將發布很多便民措施。

租房合同期內不許隨意漲租金。

租金最好按月收取。

合同終止後3個工作日內房主就應退回押金。

出租期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。

租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

暴財經認為，這些條例的出現，可極大提高和維護承租人的權益；真正把細枝末節，和租房本身相關的權益落到實處；最終反映到租金成本上，也對承租人十分有利。

毫不誇張地說，這些舉措的依次落地，真正讓租房人站起來了！

二

7月以來，一陣一陣的驚雷滾過，反覆陳述一個事實：高房價的歷史性轉折點已經到來！

而16日晚在深圳，一則消息吸引了所有人的目光：「深圳灣某千萬豪宅開盤，遭千人排隊搶光」「2000人排隊」、「隊伍長達3公里」、「3小時內350套房即售罄」——

華潤深圳灣·悅府二期開盤，擬推出350套105～229平米的套1～套3等房型。多家自媒體稱，開盤當晚熱度空前。

在調控與監管的大背景下，真有如此火爆的場面？

果不其然，昨天（17日）事情出現大反轉，深圳市規劃和國土資源委和華潤置地（深圳）發展有限公司相繼發聲指出相關自媒體惡意捏造不實信息：開盤當日，到訪購房者411人，最終共達成購房意向263套，現場銷售情況整體平穩。

在深圳「深八條」出台後，深圳房地產市場已逐漸回歸理性，「排隊搶房」的情況已逐漸不再。這應該肯定深圳調控政策的有效性。

同時我們也要看到，更大的貨幣環境和城市環境，正在迅速變化！

新鮮出爐的7月份的M2貨幣，同比增長只有9.2%！M2這個增速，可創下了歷史新低，這已是連續第六個月放緩了！這說明，國家去槓桿的決心，是鐵一樣堅決。在這種情況下，國內的房地產泡沫也將得到極大的限制。

雄安建設正雷霆萬頃地推進。昨天，北京宣布：北海幼兒園、史家小學、北京四中、宣武醫院等將在雄安新區布局落地！消息已經出來，雄安將研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主，嚴格限制商品房開發。

如果說，租購同權實現了「買」和「租」一個樣，雄安等新區建設實現了買哪裡一個樣，M2增速下降則實現了買了也不賺錢。

中國房地產行業的高暴利時代已經過去，樓市的黃金時代，已漸行漸遠。而投資者買了房坐等升值的時代，也已經一去不復返了。

三

如今，北京住房租賃新政要進入實施、具體操作階段了，必將對其他城市產生示範效應。

要知道早在前兩個月，住建部聯合九部委才發出通知，點名12個城市進行首批住房租賃試點。

這樣的雷厲風行，看樣子，力推租房，政府是認真的。最為關鍵的是，政府已經提前為租客考慮到了租客權益。

１、房東

租房果然可以同權，如果簽下十年的長租約，不僅可以減少債務負擔，還能享受相應的福利，何樂而不為？

況且，新政規定了「租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金」等租客保護條款。」

顯然，如果萬事俱備，那些過去令人討厭的包租婆、二房東都將成為歷史。未來的房東，可能是大企業甚至是政府。

２、租客

租客的福利或許還不止於社會公共服務，有更大的想像空間。

近期，杭州與阿里巴巴簽約，運用大數據搭建國內首個智慧住房租賃監管服務平台，淘寶將成為一個租房中介平台，芝麻信用體系是你的租房憑證。

再加上，政府引進民辦力量變花樣樓市調控，這種規模化的市場運營於租客而言，是更專業化的服務。

３、租房大幕拉開一角

2017年，是房屋回歸居住屬性的關鍵年，也是樓市迎來新拐點的一年。租房時代大幕剛剛拉開了一個角，如此多的地方政府展現了如此多的新理念，並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。

現在，政策正在強力扭轉樓市風向，住房觀念、承租人權利、租客與房東的關係都躲不開這一場大衝擊。

你能做的是什麼呢？要麼甩開買房的包袱，在長租住房中減少債務負擔享受福利，要麼到最有租房市場的城市去，當一名開心且安分的包租婆。

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