國五條來了，爸媽離婚了

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2013年3月27日大概是我永遠都不會忘的日子。這一天，恩愛一輩子的父母辦了離婚手續。原因不是離婚協議書上的「感情破裂」，而是為了賣房。這一切，都拜「國五條」所賜。 為了兒子上學，買了一套房，交了二十多萬的稅我們家原本有兩套房，父母一套，我們一套，但兩套房子都在我母親名下。兒子下半年就要上小學了，而我們家周圍卻沒有好點的學校。於是我和家人一商量，決定換套房，方便孩子上學。對我們這種沒有閑置房的家庭來說，最保險的做法莫過於先買好房，再賣房，要不然難免會出現沒地方住的情況。我們先是想買西城區的學區房，想著那邊有不少很好的小學。可不查不知道，一查嚇一跳——西城區的學區房早就不是我們能承受的價格了。那些學區房又貴又破舊，雖然一些有錢人會買一套破舊的學區房空著不住，但顯然這種做法不適合我們家。幾下權衡，我們決定還是買丰台區的房子。很快，我們便看上了一套不滿5年的二手房，也和原房主定好了合同，賣方要交的稅費由我們買方來承擔，共計20來萬。就這樣，為了兒子上學換房的第一步，算是走完了。國五條來了，為了賣房，爸媽選擇了離婚買好房子之後，賣房便提上了議事日程。原本以為不會很麻煩，誰知道，「國五條」來了。「二套房嚴格按個人轉讓住房所得的20%徵收所得稅」的細則讓我們陷入焦慮之中。由於我家兩套房都在我母親名下，不管賣哪一套都屬於「二套房」，正好是「國五條」的調控對象。我們權衡之後，打算出手2006年買的房子。近幾年，由於北京房價上漲較快，當時購買的價格和現在市場價的差額已經到了400萬左右。按照「個人轉讓住房所得的20%徵收所得稅」的規定，我家賣房所要交的所得稅高達80萬元左右。這麼高的稅如果交給買方承擔不公平也幾乎不可能。而如果由我們家來承擔，也很難接受。畢竟這次換房算是改善性住房，買一套賣一套，卻要交100萬左右的稅，真是難以負擔。而之前買新房的首付是東拼西湊借過來的，銀行里還欠著大筆的貸款，賣房所得真正算是急需款。在這樣的困境中，家裡專門開了一次家庭會議，父母說聽說有人離了婚再賣房，我們家也可以一試。我的第一反應是反對，希望能找個別的辦法。不過，想來想去，也確實沒有更好的路子。我和妻子也就同意了。說實話，做了這個決定後，我心裡真的很不是滋味。父母恩愛了一輩子，現在卻要為了孫子上學賣房而離婚，這真是一個巨大的諷刺。可是能怎麼樣呢？上有政策，下就得有對策。我們這對策雖然不高明，甚至可能有風險，但至少能解決眼前的難題。3月27日，爸媽辦了離婚手續。3月31日，房子正式出手。至此，心裡的一塊石頭落了地。我的疑惑：「國五條」真的能抑制房價嗎？這幾天，各省市關於「國五條」的細則都已經出來了，網上網下一片沸騰。我知道為此辦離婚的不在少數，但真正到了自己家，還是不免唏噓。按理說，我們為了孩子上學換套房子合情合理，沒有違法，也不是投機。可是現在的調控政策卻逼得我們這些有合理需求的家庭打起了法律的「擦邊球」。這到底應該怪誰？而來勢洶洶的「國五條」真能抑制房價過快上漲嗎？我不是專家和官員，以一個普通老百姓對房市的了解，覺得「國五條」可能反而會讓房價漲得更厲害。以北京為例，受「國五條」打擊最重的是二手房市場。因為一旦對第二套房徵收高達20%的稅，那麼無疑會打擊買房者對二手房的興趣。買方會將目光投向新房，這樣一來，二手房的房價低了，新房的房價卻會高企。在北京，永遠都會有人買房，這個常住人口2000多萬的城市，對房子的需求絲毫不用掩飾。在房子這件事上，永遠都是賣方市場。「國五條」等政策所起的作用大概只是給買房賣房者製造各種各樣的麻煩和門檻，並根本無法抑制人們對此的熱情。四五月是新樓盤開盤的密集月份，到時候，「國五條」對新房市場的影響將會徹底釋放出來。能不能抑制房價，拭目以待吧。

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