樓市淡季入手好時機，選房把握這四點

艷陽高照的七八月是樓市的傳統淡季，這段時間裡購房者選房看房的熱情不高，售樓部門可羅雀，呈現短暫的低潮期。於是一些開發商會運用打折促銷的手段激勵各位準業主，趁此機會入手新房本無可厚非，但首次購房的青年人在選房時經驗不足，難免顧此失彼，丟了西瓜揀芝麻。那麼如何在當前市場海量房源之中選出最適合自己的房子呢？

一、樣板間只能做參考

短暫的調研過後，購房者免不了去售樓部諮詢看房。看沙盤圖和樣板間是最能直觀了解房屋的手段，目前市面上流行的樣板間大多是臨時搭建的，經過開發商的精心裝飾，展現給購房者非常華麗、有設計感的一面。但小編要提醒大家，精裝修會掩蓋房屋本身的瑕疵，有些戶內的結構、家居的尺寸也被動過手腳，購房者根本不能清楚地了解戶內的本來面貌，甚至有可能被誤導。參觀樣板間僅能作為參考，實地看毛坯房才是「王道」，如果你購買的是精裝交付的樓盤，還要額外弄清交付標準，不可想當然地認為樣板間即你家！

二、戶型圖無法展示樓層全貌

除了在售樓部看沙盤和樣板間外，購房者肯定會挑選目標房屋的紙質戶型圖帶回家仔細研究。儘管戶型圖製作精美、反映的戶內信息也非常準確，但你不要忽略這一點：戶型圖無法反映整個樓層的情況，可能會隱藏部分戶型的「缺陷」。舉個例子，比如我們從戶型圖上看到卧室南面的牆上有一扇普通的採光窗戶，但實際情況確是這扇窗會被鄰居家凸出的牆體遮擋住大部分陽光，採光效果大打折扣。這種樓棟之間的排布信息只能從樓層平面圖裡獲取，只看戶型圖的話接收的信息太過片面。

三、建築面積貓膩多

目前開發商對外宣傳的房屋面積默認都是建築面積，你以為自己買到了百平的大三室，事實上住進去感覺有些局促，量房後發現實際面積不過七十多平，比理想中要小很多。所以選房與其扣面積，不如算公攤。公攤比例更能反應一個樓盤的性價比和實際居住舒適度，目前高層住宅的公攤比例在20%-25%之間，也就是說100平的建築面積房屋，實際居住使用的僅有75-80m2，如何選擇您心裡應該有數。

四、了解項目缺點問競品

「問競品」是我看房時的一個小竅門，分享給大家。我們在看房選房前都會做好各種功課，來了售樓部後一股腦地詢問置業顧問五花八門的文明喲，希望能全方位了解樓盤的優缺點。但大家有沒有考慮過，置業顧問每天要接待多少看房者，再多的套路都會被看穿，無論你準備如何刁鑽的問題他們肯定能輕鬆應對（新手除外），在看房這件事上，置業顧問是行內人，購房者才是外行人啊！所以我建議選房的時候不妨去該樓盤附近的競品樓盤看一看，問問別家的置業顧問如何看待，也許才能聽到這個樓盤的真實評價和缺點。當然出於立場考慮競品置業顧問的話不能全信，僅做參考，提供思路。

多聽別人的建議，相信自己的眼睛和獨立思考的能力，鷹眼鑒房祝大家都能選到適合自己的好房

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