「合院別墅」特別受歡迎的原因：低層高密理想生活

08-10

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低層高密產品一直是住宅開發領域的一個重要組成部分，代表國人的一種理想生活方式，是創造附加值的王牌產品，對時下熱門的特色小鎮開發也有重要意義。

將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內向室外擴展，從別墅變為院墅。我們將這種現象稱之為院墅化，源起傳統四合院。

年度觀察

院墅化如此受歡迎的原因：

1）獨棟別墅報批已被禁止，市場上已經很難出現容積率在1.0以下的地塊。

2）院落生活方式可打動客戶，產品力可挖掘空間多；

3）院墅化產品可以實現較強私密性；

4）以宅院禮序作為亮點進行推廣易獲得客戶共鳴；

5）同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率。

6）就細節來說，合院產品開間大，進深小，採光面充足。

以下為金盤網7大精品合院別墅案例

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北京龍湖景粼原著

開發商：龍湖集團

項目地址：北京市朝陽區京密路與順黃路交叉口

建築設計：水石國際

景觀設計：優地聯合（北京）建築景觀設計諮詢有限公司

總建築面積 : 19萬平方米

地上建築面積：10萬平方米

售樓處面積：647平方米

容積率：1.1

綠化率：30%

「風水之法，得水為上，藏風次之」，作為原著系第一個新中式建築，景粼原著回歸骨子裡的中國，力求表達對中國人舒適居住的理解，是一種屬於中國人的美學，也是景粼原著所思考的「中國式舒適」。

「壹號別墅區」是政府先規劃後發展的低密墅區，而景粼原著不僅擁有壹號別墅區便捷的交通路網、齊備的配套，更佔據整個區域內僅有的兩塊臨湖貴地之一。項目以「八法二十四式」，探索造園之魂。

在建築設計方面，借鑒中國傳統內院文化，在建築規劃中強調禮制、街巷、里弄、府院等理念，提取中式符號融入建築。

景粼原著在禮序有秩的建築規划下，讓彼此獨立、共生的園子充分詮釋「文人」所表達的人居境界，可以說是高端園林式住宅設計中「中式神韻」的優質範本。

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北京萬科觀承別墅二期

社區規劃之初有許多種別墅產品可選擇，目前呈現的兩層合院產品是深思熟慮之後的決定：合院的關係讓院與宅更緊密。

傳統聯排只有起居室與院互通，而合院至少有起居室、餐廳以及一個卧室圍院而居，因此萬科和市場上許多發展商不約而同地選擇了合院。接著兩層合院與三層合院之間又是一種選擇。

項目所在地塊由溫榆河和「方世渠」圍合而成的宗地是一處「離繁華不遠，離自然更近」的場所。「方世渠」屬清乾隆皇帝出京御道，由直隸總督方觀承負責治理，乾隆為表彰方觀承治水之功，將河道賜名「方世渠」，並得名「御河」。

方觀承功詩，又善書法，是乾隆年代的水利專家、時代精英。項目取名「觀承別墅」將基地與文脈互聯，並引申為因地制宜，一脈相承，秉承匠人之精神，追求精工之品質。

觀承別墅針對使用需求，提出以健康、智慧、舒適、精工、定製的五重標準及八大系統208項細節。其中，模擬使用情境是觀承精裝設計的基本原則之一，例如燈光設計，每個房間按照使用者的用眼健康設置合適照度，更衣間可以模擬女主人即將出席的場合調整色溫，讓妝容和衣著更加得體。收納是萬科的傳統項目，玄關收納分主客、分老幼是觀承的首創，同樣來自對於使用情境的模擬。

空氣問題是居住京城的一大挑戰，觀承別墅使用萬科自有專利的雙循環新風除霾系統，外循環進新風，內循環除霧霾，並且大膽地在居室內設置面板，實時顯示PM2.5和CO2濃度的空氣質量情況。

這些設計均來自我們工程師團隊的研發。現在流行「工匠精神」，聯想意向是手工打磨、經年累月等，似乎很苦。但萬科認為工匠精神應該很酷，就像我們銳意創新的設計團隊和工程團隊一樣，這也是觀承別墅不叫「精裝別墅」而叫「精工別墅」的原因。

以展示區作為銷售手段中的「重磅炸彈」，是多年之前萬科創造出的概念。現在各個發展商的展示區愈發爭奇鬥豔，展示中心的設計甚至成為獨立的設計命題。但萬科始終認為展現給使用者的應該是真實的生活場景，而非僅僅是戲劇布景。

因此，我們每個售樓處里都有萬科社區商業公司運營的咖啡廳，讓未來入住的客戶可以享用相同品質的茶點。一些售樓處里嘗試結合萬科自營的特色兒童教育模塊，周末在售樓中心授課，為業主提供可以想像的生活。

在樣板間的展示，我們同樣儘力貼近實景。例如觀承別墅南入北入兩戶樣板別墅，我們曾考慮分開建設以顯得樓間距較大，但後來還是按照實際尺寸貼建，可以看到我們如何盡量處理兩戶之間的通風采光、間距尺度以及材料虛實，既是將真實的信息傳遞給未來的業主，也藉此推敲設計，嚴格要求自己考慮每一處細節。

觀承別墅的展示區域最讓人驚嘆的景觀是「桃源夢境」主題庭園，很多初次來到這座庭園的客人都會用「遇見意外之境」來形容對它的第一感受。正如山水畫要做到「四可」：可以行走、可以觀望、可以居住、可以遊玩；觀承二期示範區的整體布局便依託這「四可」。

景觀布局嚴密，隨形造景，園中山、水、小品和岸道安排，無不別具匠心。但最打動來訪者的，還是在於「桃源夢境」即是未來居住實景。在設計過程中，我們不僅考慮其四季景觀，還考慮水景生態和自潔功能，以免增加物業養護成本，最終變為居住者的負擔。

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北京中糧瑞府

開發商：北京正德興和房地產開發有限公司

項目地址：北京朝陽區孫河鄉

建築設計；JWDA駿地設計

景觀設計：深圳奧雅景觀設計有限公司

室內設計：W.DESIGN香港無間設計上海朱周空間設計諮詢有限公司

樣板房軟裝設計：LSDCASA

用地面積：6.97萬平方米

建築面積：7.67萬平方米

容積率：1.1

中糧瑞府秉承皇城故土規劃，遵循「天人合一」的理念，以當代中國建築為藍本，將中國精髓的「園與府」的理念重塑到別墅產品中，創造了中國府園別墅的建築形態，標誌著中國居住文化的回歸。項目規劃還重現了中國傳統的儒家禮序，更深層次地挖掘出傳統建築的人文內涵。

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北科建泰禾·麗春湖院子

本項目規劃以合理利用土地、別墅產品最大化為宗旨設計。把地塊分成南北兩個部分，北側布置疊院產品，南側布置別墅產品。

南側別墅部分中心區域布置小區的主力產品——獨院；沿西側代征綠地邊縱向布置一排樓王產品——景觀大院，沿北沙河河堤綠化及南側代征綠地邊橫向布置一排樓王產品——臨水大院。各種物業類型通過傳統中式的街巷有機的結合起來，形成既分隔又貫通的高品質宜居社區。

項目採用泰禾較成熟的新中式風格建築；檐口線條採用鋁單板壓製成品造型干掛；獨院、大宅、疊院外立面採用石材幹掛，頂層採用高耐竹絲板；

建築設計秉承「大道從簡」的理念，以最簡練的語素充分展示了傳統文化與建築相結合之美，萃取新古典主義建築的端莊與典雅，融合中式建築的精美和底蘊，遵循均衡、比例、節奏、尺度等構圖邏輯和藝術美感，契合現代生活需求，中式建築實用性。

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棠頌別墅

本案秉承中國傳統園林造園手法，並將現代元素和傳統皇家元素結合在一起。將傳統官邸雍容華貴的氣質現代人的生活方式相結合，打造一處尊貴華美而又充滿詩情畫意的新皇家當代生活棲居之地。基地作為北京城市的一部分，傳承著北京的地域文化，營造北京式的生活空間。

社區大門，「五門六柱」的規制源自唐代長安城的正門明德門，中式禮制韻味十足。

效果圖

鏡池 · 湖光秋月兩相和，潭面無風鏡未磨

穿過大門，正對著一處水面，名曰「鏡湖」。極為方正的水面設計，取自古人所追求的一種「智圓行方」的處世哲學。這一水景規劃，符合園林整體神韻的同時，也恪守風水法制。

群鹿圖

鏡湖南側，是用漢白玉雕刻的照壁，雕刻著《麋鹿圖》及納蘭性德的《南海子》，講述南海子的皇家文化脈絡和大美盛景。

「明月清風我，風月平分破」

走過照壁，是一座景亭，體現中式園林的雅緻。據悉，此亭取名「與誰同坐軒」，來自蘇軾詞中的瀟洒寓意——「明月清風我，風月平分破」。

平步青雲

穿過殿門，是一條到中央大殿的水院步道，大殿之後的山水庭院，以「南囿秋風」為主題，追求的是一種「前有照、背有靠」的風水格局，這是中式園林極為講究的一種造園規制。其中，營造了致敬乾隆花園的三友軒，軒內以松、竹、梅為紋飾題材，融匯當代精雕技法，意境幽遠。

從喧嘩的都市走入山水花園，有種「久在樊籠里，復得返自然」的感覺。在這裡喝茶、聊天、看戲，會讓人意氣清爽，找到都市裡久違的自然之感。

此園營造舒適、開放、人本的聚會空間，使人于山水間喝茶、聊天、看戲、樂享生活。水由石中湧出，水聲入目涼，更添幾分愉悅與歡快的氣氛。

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杭州萬科未來城·桂語里

[項目背景—小而美的創新別墅]

擁有獨立庭院的別墅，是眾多置業者的夢想。但在土地價值高漲的背景下，同時低容土地的稀缺，讓別墅通常有昂貴的價格。小面積、高強度的別墅產品，可有效控制價格，讓更多的置業者圓夢。

樂高，是杭州萬科推出的一款創新微墅產品，容積率接近1.0，套均面積控制在140方，實現了「有天有地」的墅式生活。

桂語里還是對杭州傳統人居文化的追溯。之前萬科頂梁的設計稱為「骨子裡的中國」，桂語里用杭州老底子坊巷格局，打造了一個「骨子裡的江南」。

[創新產品—「樂高」微墅]

選用「樂高」作為產品的代號，寓意是簡單的基本單元經過平面組合、立體堆疊後，可以實現豐富的變幻。

樂高首先是標準的用地，戶型單元均為L形平面，兩個戶型單元通過二層進行連接，首層中間為入戶通道，形成了一個基本模塊。基本模塊可以東西、南北拼接成更大範圍的單元，形成居住的組團。由於拼接的靈活和多聯，有效節約了宅間空地，提高了土地使用效率。

[戶型平面]

作為一款微墅產品，樂高注重面積的控制，同時通過精細化設計，在居住舒適度和小面積間找到良好的平衡。140方別墅，做到4房2廳3衛，並配有洗衣房，獨立院落、露台等外部空間滿足墅式生活的需求。樂高宅院地上一共3層，開間7.2米，呈L形圍合著院子，院子的圍合感很好。

我們希望當城市在時代的發展浪潮中進行著飛速更新的時候，人們依然能在某個地方找到屬於這個城市的記憶，而桂語里就是這個時代找尋杭州記憶的地方！

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蘇州建發·獨墅灣

深讀傳世禮制，溯源門第精神，建發·獨墅灣大起於湖，大隱於市，以三晉門儀，呈演儒、道、禪三重境界，復現中國千年望族風範！山水比德深諳蘇州園林其真意，取法四大蘇州園林經典元素，融匯千載精粹於一園，敬獻蘇州一座東方門第！

此項目圖文資料來源：山水比德

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