步步高商業地產「對話世界」

本刊記者楊石蓮通訊員高仁

每座城市都需要帶領步入國際化的都市綜合體。20世紀著名的建築大師、城市規劃家和作家勒·柯布西耶如是說。

帶領長沙步入國際化的都市綜合體，將是哪一座？

湖南本土的步步高集團旗下的商業地產有望扛起這一大旗。他們給長沙梅溪湖新城的步步高新天地綜合體打出的口號是：世界級體驗殿堂。

似乎為了印證這一決心，9月10日下午，步步高新天地與國際鋼琴王子郎朗簽下代言協議。在他們推出的形象廣告中，郎朗瀟洒俊逸的畫面上，一語雙關地顯示著八個大字：「天生冠軍，改變世界。」

「把中國音樂推向世界」，是郎朗的追求；「讓城市享受世界生活元素」，是步步高的夢想。步步高毫不掩飾自己對國際化的追求。

為湖南打造一座

世界級極致體驗綜合體

70萬方純商業。即便放眼全國，如此大體量的綜合體都為數不多。

「在梅溪湖做住宅的企業很多，但只有我們是純商業項目，未來這裡不僅是長沙人的消費場所，也將會是外地市民進長沙城消費的第一站」。每每提及步步高·梅溪新天地，步步高董事長王填心情都相當不錯。

他介紹，進駐梅溪湖國際新城的企業很多，但只有步步高是做純商業項目，包括一個「盒子」，即22萬平方米的步步高大都會超級大MALL，和一條步行街，即完全不同於黃興路步行街的650米長的室外休閑風情街，也是河西第一條步行街，為整個大河西的商業配套服務再提升一個檔次。

梅溪新天地給自己的定位是「世界級體驗殿堂」，步步高·新天地定位為所在城市中高端消費，輻射周邊500公里，集全球頂尖商業資源、極致的娛樂體驗、精彩的創意文化於一體。業態包括旗艦MALL、綜合時尚大街、遊樂公園、國際星級酒店、國際公寓、甲級寫字樓、高尚住宅、汽車公園、文化藝術館、生活劇場、書院等，是所在城市獨具魅力、能量的新中心，極富精神內涵的人文地標、世界級體驗殿堂。

步步高·梅溪新天地——70萬方純商業綜合體，世界級體驗殿堂。擁有高端室內高爾夫練習場、全國數一數二的5000平方米太空飛行體驗館、28米超高巨幕的電影院、超炫的酷車公園……集大型美式Shoppingmall、國際時尚傢具廣場、情景式時尚街區、酒店、公寓、寫字樓、住宅等商業形態於一體，必將為您帶來非同一般的購物、娛樂、休閑體驗。據了解，步步高·梅溪新天地項目佔地300畝，總建築面積約70萬平方米，投資總額約50億元，梅溪大街700多米長。

縱觀全球知名的商業綜合體，步步高·新天地找出了最具影響的那一部分作為他們的精品，如明尼蘇達MallofAmerica、迪拜DubaiMall、拉斯維加斯CityCenter、東京Midtown、倫敦WestField，他們都注重創意，將購物、生活、娛樂、旅遊、體驗、社交等完美結合，代表了現代商業模式的高度。

梅溪新天地的招商運營團隊由步步高集團與北京盈石資產管理有限公司共同組成。北京盈石對步步高·新天地進行了全新的業態定位及商業規劃，致力於將步步高·新天地打造成輻射整個中南地區的首席商業綜合體：包括湖南最高巨幕影院、湖南最大真冰場、湖南首個天幕秀場、中南地區首家飛行體驗館、全體驗購物中心、百貨、室外體驗式步行街、主題公園、酷車公園等，是一個集旅遊、休閑、購物、娛樂、辦公為一體的全體驗商業綜合體。

步步高商業地產

商道才是王道

9月10日，步步高集團在長沙萬達文華大酒店舉行了步步高新天地品牌發布暨梅溪新天地全球招商大會。

發布會現場，不僅有國際國內眾多商業大腕雲集，還有100多家國際品牌商現場簽約。

飛行家（北京）投資股份有限公司董事長陳少昌宣布，他在中南地區的首家飛行體驗館將入駐步步高·梅溪新天地。

除此之外，發布會現場有將近100多家品牌商正式簽約入駐步步高·梅溪新天地。美國百勝餐飲、星巴克、明星影院耀萊成龍、歐悅真冰場、盛世娛樂、坊田天空農場、新湘菜代表57℃湘、新加坡麵包先生、新加坡JUSTLIKEIT創意冰淇淋、探奇樂園、樂之翼、孩子王、君昂童子軍、OTTO2藝術美學會館、洲際酒店集團等等紛紛入駐。

招商大會搞出如此大動作，步步高集團是在宣示與其他商業地產運營者的本質區別：一般的開發商是為賣物業而配套商業，而步步高是為運營商業而建設物業。

在步步高集團董事長王填看來，做地產，也許步步高不是最好的，但是做商業，步步高已經有20年功力。在他看來，商業地產，商道才是王道。

「現在的購物中心大家都講究四化：社交化、娛樂化、體驗化、智能化。」這番話出自7月25日的王填談《商業模式的變革與創新》。無可否認的是，王填是一個行動者，他往往用最快的時間去實踐自己的想法，並且力爭在最短的時間去告訴大家成果如何。

華中地區最大規模純商業MALL、華中地區最大面積單體購物中心、華中地區最多停車位國際都市商業綜合體、華中地區最專業商業運營綜合體、華中地區最全功能RBD綜合體（RBD:城市遊憩商業區），王填用梅溪新天地的多個第一述說著他對商業四大體驗的實踐。

本土商業地產商的野心

引領第六代商業地產

據步步高置業總裁周梁介紹，步步高·新天地全面聯合美國CALLISON、美國JERDE、英國BENOY、美國RTKL、加拿大WSP、美國JOHNSONCONTROLS等全球頂級設計及顧問團隊，打造每一座城市的商業地標，營造融合商業文明和建築魅力的共享空間，譜寫城市建築藝術與全新城市生活之美。

「商業地產應該從打造硬體、打造商品過度到打造一種不止於體驗式消費的購物文化，這是電商永遠不可能替代的模式」，王填表示，「從步步高商業到步步高地產，我們一直將體驗式消費的重要性融入商場設計與購物中區，探索第六代商業模式，從而創造屬於步步高的生活模式。」

據了解，在對第六代商業模式的探索中，步步高的商業地產項目以主題體驗館為主、百貨、通訊、酒店、餐飲等業態配比為輔。慣有的純購物只能滿足消費者對於產品的需求，光顧率在下降，在配比酒店、餐飲、寫字樓後將直接提升消費者的光顧時間，主題體驗館如中南地區首家飛行館、真冰場等將體驗式消費融入到項目中，也為顧客打造了生活百貨、休閑體驗的一站式消費，從而創造屬於步步高的生活方式。

第六代商業模式又被稱作主題商業模式，該模式是繼傳統門店、百貨商城、購物中心、步行街、ShoppingMall之後的第六代商業模式，是建立在體驗消費時代的最新商業形態。據悉，為保證品質，步步高還將採取「統一規劃、統一形象標準、統一營業員管理、統一營銷推廣、統一售後服務、統一代收銀」標準管理模式，不僅為廠家在拓展市場時「省心、省力、省時」，為商家提供保姆式的管理服務，還為消費者提供一個「安全、規範、放心、省心、省錢」的購物環境。

目前，步步高·新天地在建項目分布於湖南、江西、重慶、四川、廣西5大省份15座城市，總建築面積超過600萬平方米，預計在2015、2016年全部開業，日均客流將超過200萬、年服務5億人次。

在步步高·新天地品牌發布會上，步步高置業總裁周梁如此描述說：通過對接資本市場、引進國際管理團隊、與5000個世界品牌資源戰略聯盟，搭建全球視野的信息化平台，步步高20年迸發向上，即將開啟中國全運營、全體驗商業模式的未來，步步高·新天地即將成為世界商業的重要力量。

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