層層解析！為你探究墨爾本房租真相！（結束篇）

我們說完了黃金三角區，接下來說說CITY附近的傳統住宿區

小編把Carlton+Parkville+northMelbourne划進了這個區域，這些區域畫風非常像，都是比較偏向coutryside一點的。幾乎都是平樓住宅區，沒有那麼多高樓大廈，可以享受suburb的自然風光。雖然離CBD有一段距離，但是各有各的市中心。最主要的是，這些區域靠近各所高校，也是學區房區域呢！

小編以留學生最多的carlton為例，舉例子擺截圖的讓大家清晰客觀的看到房價。

1. 有傢具vs 沒傢具

地段相似，同樣的一室一衛一車庫，一個包傢具，一個不包傢具。和city的行情差不太多，有傢具的比沒家居的貴40刀左右哦~因為是學區房，carlton也是一個生活非常便利的區域，所以價格也不是特別低啦~

2. 一室一衛 vs 兩室一衛 vs 兩室兩衛

同樣的carlton區域，同樣都是apartment，同樣帶傢具，同樣不帶車位。

現對著三張圖之間進行對比，兩室一衛確實比一室一衛貴了很多，而兩室兩衛和兩室一衛之間的跨度不是很大。這也可以看出，租房面積非常影響租房價格。

再來縱向對比一下，和city的一室一衛，兩室一衛，兩室兩衛對比一下。

（cbd 新公寓）485—530—650

（cbd 舊公寓）365—470—650

（calton公寓）400—550—630

可以看到calton這個價位屬於在中間的。小編po出的這幾個公寓建築交割時間比較近，但又由於不像被CBD那樣被各路炒房團體投資團體虎視眈眈，所以房價還是維持著比較正常的水平。

3. 公寓Apartment Vs. 別墅House

剛才也介紹給大家了，carlton這些區域有非常多的大house。畢竟大家來自國內，可能很少有住house的機會，也可以通過這個機會體驗一下國外人真正的local生活~而且有些同學是三四個人一起組隊而來，一群人一起take一個帶著前後院大的house，開始了幸福美滿的生活，簡直就是童話設定吧！

同樣條件下的三室兩衛沒有包傢具，apartment還多了一個車位。

同學們可以看到，house的價格確實比apt貴了一些，畢竟墨爾本的老房子還是很值錢的！而且house的租住面積會比apartment大。三個room的apartment好找，但是如果需求上升到四個room或者五個room，那還是要妥妥的住house啊~

總結起來就是下面這張表了：

還有一些不按常理出牌定房價的房子們

如果在房東和中介沒有坑你的情況下，這個房子還貴的離譜，那可能有如下幾個原因。。。。

公寓酒店級別的配套設施

是的你沒看錯，850 per week一個月，這個地段和樓層和面積都不能說很頂級，但還標著這個價格。小編琢磨了好一會，看了看圖片感受了一下，這個裝修真的太豪華了。。。真皮沙發，充斥著藝術感的設計，再加上這個房子包含所有所有的生活器具和水電網媒。。850 perweek也算貴的有理由。（但是小編盯了這個房一個月都沒有租掉呢。。。）

房東大大的腦迴路難以預測系列

嗯，樓層高

嗯，victoriaone網紅樓

嗯，兩室兩衛，空間挺大的

但一周800刀？不包傢具不包水電網媒不包車庫。。。是不是有點？？不按常理出牌？

根據小編上面的舉例證明，同學們心理已經有譜了吧，看到這類房子，心中要想起一句洪亮的聲音「我有更好的選擇」

好了啦~~！小寶的墨爾本租房市場大考察就在這裡了~同學們要是在裡面學到了必要的乾貨，就麻煩一定要訂閱我們的公眾號和關注我們的微博呢~你們在裡面能獲取更多關於租房的乾貨呢~

最後一句結語：花香小寶，讓留學生活更美好