清包裝修—經驗分享

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1、物業管理：

準備裝修，第一步得去物業管理處登記（或拿鑰匙），大部分物業管理們會拿出一份裝修協議書，加上一份合同，美其名日：「加強小區管理，大夥都是這樣的」。請業主們看清費用條款，若有一堆莫名收費條款的，交錢前得謹慎了：

1）查下購房合同，若有「三通」（通水，通電，天燃氣開戶）條款的，我們只需抄水表號、電錶號網上交費就行，也就是我們日後的電費和水費，裝修動工得用水用電。開通天燃氣也很簡單，裝修完工後跑兩趟燃氣公司的事，不存在額外費用；

2）建築水泥、沙石及運費。接觸這類材料的人不多，所以這類收費條款最少要比市價高出數倍以上。想少花冤枉錢的業主們叫裝修師傅算好用量和時間，問問師傅們哪能買到，跑跑市場，人家也是送貨上門的；

3）建築垃圾處理和本年度物業管理費，這個好像省不了，得交；

4）裝修保險金和防水保證金，就是裝修不要撞壞電梯，防水驗收的時候叫上物業經理保證不漏水。那些錢交了能退還的，不必計較；

5）毛胚房的粉刷和隔牆做的質量極差，到處敲敲看有牆皮空鼓的地方划上記號，提前讓物業處理。（這個最好自己請師傅做，包含在泥工工程內的，很簡單就能做好。叫物業來搞扯皮的多，浪費時間還做不好，鬧心！）。

*看到或想到的以上這些，歡迎各位查遺補漏。

2、裝修設計：

毛胚房裝修，很多人第一反應是請專業設計師，只要是好的設計，花錢心甘情願。對於這點業主們可以看下另外一種說法：

1）業主們要搞清裝修和裝飾的概念，毛胚房的裝修，按專業的話講，就是水電工程、防水工程、木工工程、瓦工工程、漆裝工程、清潔治理和附屬工程的組合，都有嚴格的行業標準即不可變更。大部分人能看到或查到的只是裝飾組合而已；

2）每一幢樓盤，給、排水管道、排污管道、排氣通道都有固定位置，你家房子的戶型圖上一些黑色牆體表示混凝土剪力牆是不能動的。也就是說你只要買了這個戶型，你家無論怎麼裝修設計，廚房，衛生間，客廳，房間等很多位置都不可改動，那問題來了：水電安裝有嚴格的行業規範，按標準的水電安裝完成後，有多少東西可以設計的？

3）聽得最多的裝修風格問題。裝修風格主要體現在：地板、吊頂、傢具、電器、燈飾、門、窗、櫃、牆面背景的樣式和色調的選擇上，根據自己的風格喜好購買上述物件，有多少業主是讓設計師去買那些大件物品？

4）每種戶型的布局都有好和不好的地兒，取長抑短能把裝修做到盡量舒適、實用、完美。好的木工師傅才是關鍵。裝修過的人都知道，房子的主體框架、吊頂、櫃體都是木工在完成。請一個好的木工難道比請一個專業設計師更難？還是費用更高？

5）業主們有沒有算過清包和半包、全包裝修之間的價格和用料差距？

*進戶門的門頭不要低於別家。門頭的高度不是指包邊門框上沿高度，而是房門開合的上邊沿的高度，安裝大門的時候可以調的；

*陽台與客廳的推拉門邊框擴到最佳大小，美觀大氣；

*進戶門和房門的包邊可選木、鋁、塑、大理石，窗戶包邊和飄窗檯必選石材；

*進戶玄關不長於1.8米，寬於1.1米，否則會有進門進房擠衚衕的感覺。同理，有房間過道的，過道要等寬於1.1米，不長於4米；

*大門不要正對陽台，實在動不了得用飾物（裝飾柱、酒櫃，玄關櫃）遮擋。過堂風吹，很不舒服；

*廚房、衛生間最好能通風，有門有窗。衛生間開門不要正對過道或卧室床頭。兩卧室門相對的話不要門邊對門中；

*開門不要對角，不管是櫃角還是牆角。做弧形或圓邊櫃裝飾避開；

*你所能看到的所用裝修圖片，都是水電工、木工、泥工、漆工合作完成的，給個照片，有經驗的師傅都能做出來；

*裝修主體施工的水電工，木工，泥工，漆工師傅開工前一定得碰頭，就房間的主體布置、電器擺放、防水施工、整體水平高差等事項有責任明確，能省掉很多麻煩，也能幫業主們省時省錢；

*大件物品：各種門，大理石製作是要時間的，用到的時段也是交插在裝修過程中，業主們要師傅講清，提前定好進場日期；

*裝修公司接單以後，也是要找工長（設計，監理）及各行師傅來做具體施工，手藝好的行業師傅是不會掛在裝修公司名下的，他自身接的活都做不完，沒必要讓裝修公司幫他找活——這點是聽行業老師傅們說的，莫噴。

3、水電工程：

戶型改造和衛生間二級地漏施工完成以後開始水電安裝（有需要中央空調、地暖的也會在其中完成）。水電家裝有嚴格的行業規範，網上對安裝細節也各有說法，初中水平就能看懂個七七八八。這裡也有些建議，能幫業主們省點錢和事。

1）水電家裝是按戶主的意思來的，也就是要跟水電師傅（設計師）列好我的新房所有會用到的，或以後可能會用到的電器，專業的水電師傅會有提醒補全，按要求一次性列好水電安裝所需的材料清單，業主直接按清單找牌子買就行，現在的大批發店一次性家裝材料啥人去買價格都差不多的，包送貨，量多了無隕包退；前期水電安裝材料清單開足，有缺失的讓師傅自己負責購買，但得保證是同一店及同一品牌，自己選好品牌和店鋪，業主看帳單付錢就行，這點有講清的必要，免得業主們自己跑路費事。

開關、插座和燈具是漆工完工後安裝的，跟前期的水電材料是兩個時段的事，不要著急訂購。但要包給電工師傅全裝。

2）專業水電安裝大致流程：全屋水平測定——暗盒（開關、插座）給、排水管定位——開槽開孔——暗盒安裝——給、排水管安裝——線管安裝——布線（也有少量後期布線）——水路及電路測驗——固定封槽。每個環節的施工嚴格與否都對後續裝修和家居生活產生影響，作為業主，建議對每個環節的合格標準能知曉幾分，能減少大量麻煩。

做好全屋水平測定，業主得要求施工人員保證裝修完成後業主屋內地面標高合格（略高室外地面2~5MM） ； 暗盒數量和給、排水管位置適合要求； 開槽開孔深度和寬度一致準確； 暗盒安裝要求牢固、平直，位置高度儘可能統一； 給水管盡量少用接頭、彎頭和過橋，排水管和地漏配存水彎； 線管布線完成後能拉動銅線； 水路的密封加壓測定（冷熱水管連通，密封加壓0.6MPa兩次）業主儘可能參與； 落水管大水量下水通暢，冷熱內絲彎頭間距、深度、高度適合不歪斜。

3）水管、線管固定封槽前業主有必要請木工師傅、泥工師傅和水電工一起驗收，確定後續工期和材料進場時間。有問題當面講清並解決，如果事後推諉扯皮，麻煩的還是業主自身。

整理了一些水電師傅們的經驗：

*有牆體改造的，動工前檢查各給、排水管道、煙道與樓板密封情況，毛胚房大都沒封，不要一開工就漏水到樓下。謹慎砸牆，盡量保持整磚，不能碰破管路；

*現代樓盤大都是下沉式衛生間，必須做好二級地漏；

*下沉式衛生間的回填按規範施工，做好給、排水管理保護，防止回填物沉降壓管；

*家裝進戶線建議6平方毫米銅護套線，加一根4平方毫米地線，地線一定要固定連接各樓層接地端子盒，舊樓盤沒有接地端的要求電工自製。強、弱電箱入牆不佔地，入櫃美觀，業主自選；

*安裝供水前置過濾器和總閥，沒什麼壞處，但很有好處；

*大廳地插安裝很有用處，但位置一定要精準，餐廳沒有必要安裝；

*安裝底盒時要確認以後所用的開關和插座品牌，特殊品牌的開關和插座所用底盒與通用型86/120底盒尺寸不一致；

*每個廳最少有冷、暖光兩種配置，卧室要考慮強光污染，開關的雙控及多控要到位；

*弱電線少布，但最少在全屋中心房布一根網線，防止無線信號弱；

*喜歡家庭影院的要提前告知電工買料布線，完工再添很麻煩；

*喜歡把踢腳線貼到牆面平齊的要提前說明，有些地方線槽得開深，後期改動很麻煩；

*線管走天走地各有說法，在保證主線能拉動和水壓驗測合格的前提下在地面上鋪設好處多；

*布線多點迴路是好事，廚房和餐廳必須用4平方毫米銅線各走一路，衛生間地面不能走線；

*單股和多股銅線各有各好，家裝建議銅單，外露後容易發黑的銅線不好；

*銅線和熱熔管埋在地下是幾十年的事，小品牌慎用。各大品牌價格相差不大；

*安裝地暖和風管機的業主得考慮清楚，出點問題搞維護就是個悲劇。下佔地，上占頂，沒有宣傳的那麼省電省燃氣的。房間大還行，小廳小房的費那錢不值，那麼多的小型風冷風暖的東西也挺好用的；

*以上提的只是施工細則和經驗，水電安裝規範到處都能查到，大同小異。如果一個電工不知道水管、龍頭裝多高，插座開關怎麼布置好，講不出來道理，不幫業主考慮周全。不用想了，換人吧。

4、防水工程

很多地方都在講裝修防水的重要性，業主們不要被忽悠了，防水是重要，但其施工卻是很簡單的事，很多城市都是泥工師傅免費幫忙按要求做完的，業主只需要購買材料就行。主要幾個方面：

1）做好下沉式衛生間二級地漏，簡單點的做法：清渣，抹地平，注意放坡（地漏口用個小礦泉水瓶堵住，防止掉渣）， 地面干後刷防水材料（地上橫豎兩次刷滿，四周40CM高），待防水材料干後用塑料蛇皮袋包兩塊紅磚壓住地漏口就成，很實用。

2）哪些地兒是要做防水的：衛生間牆面（橫豎兩次刷到頂），地面（最少橫豎三次），陽台（橫豎兩次），所有非剪力牆的外牆面，以上是必刷的，有多的材料刷下剩的外牆，留著無用；

3）防水材料的選擇：我們整個地區都只用帶標全國統一價「黑豹」的大桶裝，100~150平米的2桶足夠。

5、木工工程

木工工程和瓦（泥）工工程哪個先進場施工是沒有強制性的，各有各的好，但同時施工場地肯定不夠用。施工先後得看師傅們和業主所買材料和進場時間來自主調配。業主們（設計師）選定了師傅，具體施工還是得商量著做。師傅們必須提前告知業主材料用量、進場時間和各階段完工工期，避免誤工怠工。

業主們隨便問下全屋傢具訂製和自己買材料請師傅製作的行情市價，都會明白買材料製作是真材實料而且省錢，只是沒搞過怕麻煩，又怕上當受騙。看完下列的東西，業主們會對木工工程會有一定認知和判斷：

1）和水電工程一樣，木工師傅也得先跟業主一起明確要做的東西，基本包括：吊頂、各種大小櫃體、 軟硬包、背景、隔牆等，確定施工主體後師傅會給出材料清單，也是一張紙的事。業主們操作跟水電施工步驟來就行；

2）木工製作流程沒有太嚴格的行業標準，有經驗師傅大致是先大櫃後小櫃，先主體（櫃體，隔牆等）後小件（抽屜，小櫃門等），先地面後吊頂，最後五金件的安裝。業主們必須要提前告知師傅要做東西（如大衣櫃格局，吊頂、小櫃、書桌等）的樣式，最好是給照片或圖紙。手藝再好的師傅，你不事先講清楚，他只會一口氣完工，這事沒後悔葯吃的，拆了重做肯定掉得大了；

3）吊頂有很多的樣式和做法，和全屋裝飾風格密切相關。一個好的木工師傅對中式、歐式、簡約港式等裝修風格腦子裡都會有預案和圖片，包括裝飾線條、包邊線條、石膏線、指甲線的預留。這些不提前說好，師傅肯定是按最省時省工的樣式做完，那滿意度可想而知；

4）有很多細事（有些可有可無）會關聯到木工製作，例如（包門頭、頂隔板、貼裝飾線條、小櫃門製作及刻造型等）這些小東西事先要講好，木工師傅得幫忙搞定。客氣、尊重點師傅，兩包煙一頓飯的事，師傅做好就分分鐘的事情，另外請人或自己動手，會搞成「悲劇」！

5）盡量把所有事情交待清楚，有事情增減的也要問清行價，提前講明總價格和付款模式再讓師傅動工，不要（聽）想著後面有事情再說，那隻會是業主自己吃虧；

6）木工工程用料的搬運進場有點麻煩，得事先定好。多問問幾個武漢扁擔，給個行價，人家那是辛苦錢，業主們做不來的，不信可以試試！

新房的大致框架隸屬木工工程，沒有一個師傅會講自己手藝差，這行業也沒有最完善的施工工藝和標準，只能整理一些經驗由業主們甄別好壞：

*不管是請人還是設計師（工長）帶的人，先去看看他們裝修過的房子，正施工的最好，進門第一感覺很重要，正在裝修的臟、亂；裝修好的房子進門感覺壓抑不舒適； 布局、背景、風格怪異不匹配；色調、光線不協調，業主們那就得慎重了；

*吊頂高度、樣式如何，雙級頂和造型頂用得多少；這些都是費工費時費心才能做出來的；

*木工製作的物件用釘過多，到處能看到包釘眼的小圓貼肯定不好（涉及到工藝問題）；

*櫃門開合順暢無異響，縫隙大小平直一致，扶手等五金小件安裝牢固、美觀；

*大小櫃及書桌大小長寬比例協調（順眼好看），包邊條製作規範、貼合牢固、美觀；

*貼牆或懸掛的木製物件牢固美觀，輕敲貼牆櫃背板，響聲空洞不好；輕搖懸掛的木製物，有鬆動感不好；

*問問房東小門小櫃小桌是買的還是木工做的，做得是否好用實用等等。這些也能看出一位師傅是否用心為業主省錢；

*以上都是很直觀的經驗，能做好的真心不多，業主們不妨一試！

6、瓦工工程

毛胚房精裝瓦工（泥工）工程就是用水泥或各種膠砌牆、貼瓷磚、貼大理石窗、門套、背景等，磚砌洗衣、洗臉池、灶台的也有，經久耐用，造價非常便宜。手藝好的師傅完工清潔後做的東西遠觀近看都有藝術品的感覺！

每個師傅都會說自己的手藝好，業主們也可能有自己的看法和見解，這裡只強調一點，能把每一塊瓷磚和大理石按固定工藝流程鋪貼的師傅，肯定不差。大磚鋪貼經驗：水平儀準備——拌干泥準備——瓷磚方向、紋理調整和擇選——瓷磚試放輕壓——起磚、干泥調整——放磚敲擊觀測調整——起磚調濕泥——放磚敲擊，瓷磚四角及中心用角尺配水平儀測高調整到位——清理磚面及邊口——下塊瓷磚準備及循環直至局部完工——保養及防護。

施工流程大致為：包管包腳——衛生間貼磚——廚房貼磚——廳和過道貼磚——陽台貼磚——附屬大理石鋪貼。瓦工工程改動非常的費錢費事，有些東西業主們一定要提前準備：

1）所有的瓦工活包給一位師傅全做，講清事項（每項都會有行情市價）。這個得全面：改造砌牆、所有瓷磚，大理石門、窗套、門檻石、背景牆面、灶台、水池。 另外的一些相關小事，跟木工一樣，得讓泥工師傅幫忙完成；

2）每種用磚和大理石的數量、花型、進場日期，完工日期，請泥工師傅們給出明確答覆，瓷磚專賣店只要有業主（房或廳）長、寬、高的數值，也能精確算出用量，並有拼花造型的設計和加工，業主們只需選好在哪店買就行，包送無隕包退，只有加工費用，其它服務肯定是免費的，行規；

3）大理石用的地方很多，還是分為好幾個時間段才會用到的，務必請師傅提前指明所用位置、數量、輔料用量、使用日期，盡量一次性做好進場，灶台和各水池可買可做，做的省錢，買的好看，業主們能事先定好，會省很多銀子和冤枉路費；

4）瓦工所用的水泥、沙石進場也很麻煩，提前要想好。建議搞個能進電梯的小推車，自己和師傅幫忙搬下當是輕動筋骨。——這個量力而行，能節約不少運費；、

5）盡量把所有事情交待清楚，有事情增減的也要問清行價，提前講明總價格和付款模式再讓師傅動工，不要（聽）想著後面有事情再說，那隻會是業主自己吃虧；

* 一些好手藝的師傅也容易忽略的地兒：

*新房防盜門安裝一定要瓦工師傅參與，門框水泥灌實，大門套、紅色門檻石與廳磚無縫對接，意寓開門大吉。這個一定不能出差子；

*空間夠用的條件下，有必要把煙道用紅磚薄面加砌一層到頂，再粉平貼磚，毛胚房煙道質量極差，不加砌十有八九廚房返煙味。煙道開孔是安裝抽油煙機廠家的事，業主問明白就行；

*室內上下通的落水管道包管時用輕磚加泥把內部上下全封實，避免有下水時能聽到水響；

*門、窗套是用大理石鋪貼的，施工完成後及時颳去鼓出多餘的膠泥並做清理，那東西幹了以後用砸的都很難清掉；

*廚房和衛生間的陶瓷片要帶縫（2mm左右）貼，防止冷熱收縮膨脹，填縫劑要補飽滿，廳用大地磚無縫（1mm左右)貼最好，現代樓房說沉降崩瓷磚要求美縫的完全是扯淡，美觀效果也比無縫貼磚差太遠；

瓦工工程質量的好壞很容易判斷：地面平整不踢腳，有縫沒縫一攢齊。無塵遠觀嘆止步，近看成紋悅人心。

7、漆裝工程

漆裝工程說直接點就是用不同種類的白水泥、各種漆，修修補補塗塗刷刷，起美容作用，有一定的工藝要求，做得好與不好區別很大。

家庭裝修漆裝有兩方面，木工漆和乳膠（牆、頂面）漆。

木工漆以前用得很多，主要是製作小櫃門、玄關櫃、酒櫃、木製雕花等的噴塗：用普通板材做好主體，3mm厚板（種類很多，常用水曲柳板）包邊貼實，雕刻造型，用原子灰補縫補眼，然後砂磨光面噴塗，主要是美觀、耐用。但製作費時費力，工藝要求高，好的木漆造價也高，業主們想做得考慮清楚。

乳膠（牆面）漆裝修要求漆工做的事很多：補洞補縫——漆釘眼、貼拼縫紙帶——做柱做角——貼陰陽角線——刮頂——刮內外牆膩子——貼石膏線、指甲線——全屋砂磨光面——乳膠漆噴塗。流程很多，也是一次性買好所有物料清單，跟店家講清多退少補，有些東西做裝修清包的業主們有必要知曉：

1）補洞補縫、漆釘眼、貼拼縫紙帶這些小程序很簡單，都各有用途，必做不能漏的；

2）陰、陽角條子要買足，每個陰陽邊角必須貼到，寧願買多點一起退，少買了漆工會省事不用的；

3）柱、梁、角一定要做平做直，用膩子粉最少刮頂兩遍，牆面內、外牆膩子粉最少各一遍，以平直看不見角條印子為準；

4）全屋掛網（好的尼龍網很便宜，費工）刮第一遍（內牆膩子粉），能防止大面積和補洞的 地方粉刷後開裂；

5）牆腳處刮內外牆膩子用2米長刮尺走幾遍，後期安裝踢腳線很有幫助；

6）石膏線和指甲線材料很便宜，用心設置，多留點會更有層次感，美觀！

7）全屋砂磨光面是用心才能做好的活，很費時，漆工師傅最少要做到顯眼處光照無痕；

8）大面積使用乳膠漆，噴塗比滾刷效果好太多！小邊小角不好噴塗的也得讓師傅用毛刷補好乳膠漆，不然會起皺起皮。

漆工施工的時候會很臟很亂，只要幾個法子業主們就能知道漆工做得好壞：

*拿個水準儀，放平後調出垂直線，轉下，掃一掃牆邊、牆角就能知道漆工做柱做角刮牆面平直與否，三角板也是一樣的原理；

*全牆面掛網和陰陽線條子是必做的，說沒事的那肯定是想省工；

*牆面最後一遍施工前，所有門窗都得安裝完成，到處看看門窗邊縫全部補實沒有；

*用膩子粉刮牆刮頂每遍都得等到上一次施工後牆、頂面干透，業主們做漆裝工程前看有必要看下天氣，漆裝前期要十二天左右，陰雨天施工效果會很差，施工完成以後容易起皮發裂；

*打完砂子後，細心的業主傍晚點個白熾燈近距離到處照照牆面和天花頂，很容易能看出砂紙打得好與壞的區別，擦紙打得不好的光照後牆面到處都劃痕，好的一面光板；

*木工漆在乳膠漆前面做完。乳膠漆噴塗前買幾卷包裝膜把所有櫃、門包好，這個漆工會提醒，做好很簡單。噴塗的時候有漏包的地方用溫濕抹布及時擦去就行，漆幹了很難去掉；

*乳膠漆（原包裝）、外牆粉用礦泉水瓶子密封每種裝點，保質期很長，後面肯定用得到的。

大理石鋪貼和安全護欄（窗戶）安裝等附屬工程都有各自安裝規範，而且是高空高危作業，業主們沒必要參與，只需要知道到大理石加工廠和大型鋁材專賣店去選就對了，貨真價實，你只要說全屋家裝，他們肯定是做的，多問幾家，有行價。

清潔治理業主們自己搞能省一些銀子，請人來做清潔邊邊角角的也是搞不幹凈，裝修空氣污染沒辦法，只能多通風，關閉兩天通風兩天，最少過一個夏天。急著住的業主只能請專業除甲醛公司，認請藥劑專利很關鍵，治理檢測下住得放心。

總結了許多，希望能幫到有裝修需要的業主，更希望有行業專家指出更多更好的建議！