貸款買房十二條軍規 謹記「六要六不要」

一路上漲的房價、限購政策的「硬性指標」……都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。數據顯示，我國個人購房貸款增長速度持續加快。可見貸款買房的人們也是相當踴躍。

買任何東西，消費者都要保持理性的態度。房產作為大額消費商品更是如此，對於貸款買房，一直就有「六要六不要」的說法，謹記這十二條軍規，才不會給自己惹來麻煩，保證買房之路順利暢通。

六要

一、辦理按揭要選對銀行

對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

二、向銀行提供真實的資料

對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

三、申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

四、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

五、準確提供本人住址

向銀行提供個人的準確住址，方便銀行與個人的聯繫，保證每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到利率調整時，銀行也會及時告知。此外，當你喬遷新居時，一定要將新的地址告知銀行。

六、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

六不要

一、申請貸款前不要動公積金

如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶餘額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

二、借款第一年別提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、貸款後出租房產別忘告知義務

當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。

四、還貸有困難別忘身邊銀行

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

五、不要遺失合同和借據

申請貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，你要妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

六、貸款還清後別忘撤銷抵押

當你還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

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