「萬達式圈地」：王健林讓官員「痛哭流涕」

萬達式圈地」：王健林讓官員「痛哭流涕」近期，諸多房地產商瀕臨絕境，艱難維持。全國土地市場一片冷清，同行敏言慎行低調度日時，萬達卻像一匹脫韁的大象依然狂奔，以瘋狂的土地衝動，30天砸下 250億，四處伸手，高調圈地。《羊城晚報》2012年6月3日稱之謂「萬達式圈地」看到報導，2012年10月11日鳳凰網「王健林稱官員拚命找萬達落項目 未答應痛哭流涕 」的報道 ，頗感驚詫。筆者吃飽撐著，理一理這一「萬達現象」，就教各位方家。一． 萬達的發達 萬達老總王健林，生在四川，長在東北，落腳在大連。1988年王健林從部隊以正團級退役一年後，接手大連西崗區住宅開發公司，開始了房地產開發，參與了大連的舊城改造項目，掘到了第一桶金。這也讓王從此與大連主要領導薄熙來結下一世之緣。近20年的交往、同盟、聯盟，助推加速了萬達蒸蒸日上。成就了萬達地產帝國。王健林的過人之處還在於他敢於投資，尤其是政治上的投資。1993年開始，萬達每年的利潤不過幾千萬，但是在足球上的投入，每年就高達5000萬之巨。王健林瘋狂地投入足球，無疑是吹了一個大泡沫，但對於他生意的發展，萬達的發達卻是最精明的投資。為了造勢，為了迎合，為了政治上的互動，投入足球。契合了當時大連薄熙來足球打造品牌的意圖。同時王健林拿到了大連市區很多中心地塊。這為萬達日後的發展奠定了深厚的基礎，積累了豐富的政治資源，獲得了巨額利潤。萬達的發達，能說與地方諸侯、封疆大吏一點關係都沒有嘛？前不久，王健林高調對外宣稱，他是軍乾子弟，是貨真價實根正苗紅的官二代。為什麼王健林在時下官場風雲突變，流言四起的敏感之際突然宣示自己的身世，這是為了什麼？明眼人不難看出，王急於與薄熙來暫時切割的用心動作。環球之內，舉國上下，誰不知道，萬達急速擴張的這10多年，萬達能跑遍全國四處拿地，在城市中心地段聳起一個個萬達廣場，沒有高人助推，沒有人打招呼，沒有人牽針引線，能行嗎？二． 萬達廣場——城市之殤萬達高調圍獵土地市場，啃的都是大塊頭，雖說大多集中在二、三線城市，但是不乏中心地段。只要是萬達看中的，不管是歷史文化古迹，千年古城牆，如長沙開福萬達廣場，甚或是具有特殊政治意義的已建工程，如四川綿陽紫荊中學所在地塊……一概都得讓路。只要是萬達要的地塊，地方政府都得給，不容商量。萬達何以如此之牛，原因就在於萬達在經濟和政治上雙重脅迫地方政府就範，換句話說，就是萬達在政治上和經濟上綁架了地方政府。長期以來，萬達總給人一個印象，不僅財大氣粗，而且來頭非同一般。萬達入駐的城市，當地老百姓就會傳謠，萬達是當今溫相女婿的企業，後台硬得很。事實是萬達王健林夥同薄熙來重金砸在京城，給常委家屬輸送利益，並假以溫相，能左右當地黨政領導的升遷，搏了大半輩子的地方官員，能傍上萬達這顆通天大樹，弄個什麼噹噹舉手之勞 ，難怪地方官員一個個趨之若鶩。同時，「憑著萬達的執行力，從拿地到開發，我們能實現在18個月內開一個萬達廣場。」王健林為此信誓旦旦，確實讓地方官員無法抗拒。「一座萬達廣場，一個城市中心」。對地方政府而言，萬達就意味著巨額資金的注入。四川綿陽絞盡腦汁，為了騰出地塊，滿足萬達的要求，不惜把香港援建才倆年的災區重建工程。綿陽紫荊中學拆掉，就是為了留住萬達這一「財神爺」近60億元的投資。這60億元不僅可以給當地經濟輸血，更重要的是「萬達廣場」城市綜合體能在短時間內樹起「政治豐碑」。何況又能攀上萬達的官場人脈，升遷就有希望了。因此，萬達項目就是官商勾結的巨大利益體。正是為了萬達和官員的巨大利益，造成了中國城市永遠也無法彌合之殤。萬達的商業模式是快買，快乾，快竣工。 工程快乾，從拿地到開發，18個月內建一個萬達廣場。為了快，為了提高建設速度，萬達普遍存在邊設計，邊施工，邊修改的「三邊政策」。 「三邊政策」是建築之大忌，三邊工程的質量就難於保證了，更難怪萬達的多個工程硬傷頻頻發生。僅見諸報端的，信手列舉一二。 2010年瀋陽萬達大火致死12人； 2011年鄭州中原萬達廣場2號裙樓坍塌； 2011年上海寶山萬達廣場塌陷； …… …… 目前，更多的是頻頻發生而統統被壓下私了的工傷傷亡事故。 為了快，萬達的許多項目，沒有圖紙就開始施工，匆促上馬，工程遇到問題，再頭痛醫頭腳痛醫腳，邊修改邊施工。為了趕工期，工程質量成了大問題，造成了嚴重的質量問題，給用戶買下了嚴重的安全隱患。而為了節約成本，幾乎所有的萬達工程都是「三邊政策」的工程，沒有消防等安全設施配置，根本不顧花了大錢買房百姓的生命財產安全，不顧百姓生活。 這些年，不時爆出萬達廣場影響飛行安全的嚴重問題。2012年4月28日中國民航網站發布信息：根據綿陽機場提供的西南勘察設計院測量報告，四川監管局進行了複核，超高建築物為在建綿陽碚城的萬達廣場，其建築物頂端和施工塔吊最高點超出機場凈空限制面、控制面，危害飛行安全，造成嚴重的安全隱患。 為了巨大經濟利益，萬達一味追求快。為了快，為了王健林一己之私利，萬達廣場不惜犧牲中國城市的固有風格、傳統，置傳承數千年的中國城市文化而不顧；不惜犧牲工程消防等安全設施配置，置老百姓生命財產安全而不顧。 「一個萬達廣場，一個城市中心」。一個萬達，一個城市，全國幾近百數十個萬達廣場，都是一個模板。留給子孫後代都是「百城一面」，一模一樣——萬達模樣的城市中心。毀掉了傳承千百年的中華歷史遺產，毀掉了豐富多元的地方城市歷史、民族文化。把傳承中華優秀傳統文化的一個個有個性的城市因子都變成只有萬達這個變異了的低級城市因子。 這是中國城市之殤。 萬達廣場，城市之殤啊！三． 萬達廣場，法律之殤 萬達歷年來拿地多為低價拿地。業內外都紛紛質疑萬達拿地多為內定。 國家法律明文規定，土地出讓必須嚴格執行「招拍掛」，而且不能設限。但是國家法律法規對於萬達，對於王健林毫無意義，形同一張廢紙。萬達一向不受約束，總是有辦法凌駕於國家法律之上，誰也奈何不了。只要是萬達看中的地塊，王健林總有辦法讓地方政府為其全程服務，一路綠燈。這其中的奧秘只有上帝知道了。 繼四川綿陽，廣東東莞拿地後，萬達在佛山以低價拿到金融高新區C區桂城A30街區地塊。該地塊退出時，給出的競標條件要求苛刻，但都和萬達吻合，說穿了 --------。掛牌一個月，只有萬達一家符合條件申請，最後萬達以唯一申請商的身份底價20.36億「競得」，整個「拍賣會」歷時不到6分鐘。 萬達被質疑的不僅是佛山拿地。也是在廣東，2009年10月，白雲新城四宗商業金融用地，又是僅有萬達一家極低，最終廣州市土地交易中心竟然沒有舉行任何公開拍賣儀式，萬達便以11.22億元底價將這四宗土地收入囊中。當時擬定的拍賣拍賣條件也相當苛刻，完全是為了萬達。還是在廣東，2012年5月10 日，萬達在東莞圈地，又惹上「內定」嫌疑。拍賣會上，同樣只有萬達一家報價，以14.015億拿到12萬多平方的「三舊」改造地塊，僅高出起始價2150 萬元，摺合樓面地價僅3150元∕平方米，諸位這是在廣東啊！ 王健林曾毫不掩飾地公開聲稱：「從商要親近政府」。不難看出，萬達頻頻拿地，瘋狂擴張的背後是其牢牢掌握控制地方政府官員這一不爭事實。地方政府為了政績，巴不得送上門的財神爺，更巴不得抱住萬達王健林而搭上北京升遷的直通車。因此，四川綿陽政府膽敢拆掉地震災後香港援建的中學，騰出地塊給萬達也就不足為奇了。正是地方政府的通力合作、配合、一路綠燈，萬達才敢無視國家法律法規，屢屢以超低價、底價拿一宗宗土地，獲得巨額利潤，成就了萬達這一地產巨無霸。 總之，萬達的發達是建立在犧牲國家、人民利益基礎上，已經造成國家巨額資產流失，更是明目張胆踐踏國家法律法規，是犯法！ 萬達的發達，是國家法律之殤！ 萬達的發達，是中國城市之殤！

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