剛剛，樓市拐點降臨！炒房客哭暈，90後補刀！

2017年上半年，樓市調控效果顯現，處於調控之下的國內房地產市場並未「大起大落」，而是延續穩步降溫格局，一二線房價步入小幅下行，三四線樓市則熱度仍在，嚴調控和去庫存並行，目前呈現冷熱有度的良好效果。

而社科院的最新社會藍皮書也顯示，中國的90後對高房價說NO，原因是不願因買房而降低生活質量。

周二(7月18日)國家統計局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，樓市調控效果顯著，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

統計局解讀6月樓市數據

壹

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。

70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

上半年樓市降溫

一二線與三四線城市分化

而放到更大時間範圍看，2017年前5個月，樓市調控效果也凸顯成效。國家統計局數據顯示，1-5月，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點；商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初，全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。

多家地產研究機構的報告顯示，樓市調控效果顯現，熱點城市帶動下，樓市上半年銷量出現下滑，北京、上海、深圳的新房成交套數同比降幅都在三成以上。

克而瑞研究中心在《2017年上半年度總結展望》報告中指出，首先是各地存貨減少疊加嚴格「限價」導致新增供應銳減，制約了銷售量增長；其次，一二線城市限購、限貸、限售等政策頻頻加碼，熱點三四線城市紛紛由刺激轉為緊縮，商品房成交規模隨之持續降低。

不僅如此，北京3·17樓市新政掀起的一波調控潮，徹底拉開了一季度和二季度商品房銷售數據的距離。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房單月銷售面積、金額的絕對值回落至近一年的月平均水平之下，且始終處於下滑通道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「銷售下滑是必然的，至少三季度或延續政策收緊和量價回穩的兩個主要特徵，但伴隨補庫存和增供應的節奏加快，預計成交下滑幅度會不斷變小。」

分城市來看，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現分化，一二線樓市成交結構佔比明顯減少。

據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，北京上半年新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，同比降38.6%，創2010年以來同期新低；二手房交易量也減少逾三成，房價由區域性回落逐步轉為普遍回落。

上海鏈家數據顯示，上海上半年新建商品住宅成交套數約29300套，同比下跌51.78%。

深圳市規劃和國土資源委員會發布的統計數據也顯示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；廣州則是四大一線城市中表現最為平穩的，上半年新建住宅網簽成交50774套，同比降10.92%。

二線城市陣營中，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%，杭州、長沙的同比降幅也超過50%。

而一二線樓市收緊的同時，三四線城市在溢出效應影響下，則去庫存效果顯著。據中原地產研究中心統計，今年上半年，全國200多個三、四線城市合計成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%，土地市場平均溢價率為40%，刷新歷史紀錄。

嚴躍進表示，「去庫存依然是當前樓市的主要工作，而控房價是衍生出來的任務。三四線樓市全面回暖，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關係；同時，此類城市購房者的購房積極性也在提升。」

中原地產首席分析師張大偉表示，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。」他表示，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。6月市場繼續退燒，後續預計在傳統淡季7-8月市場降溫會比較明顯。

嚴躍進也表示，全國70城房價數據在今年上半年總體上呈現了持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，房地產市場降溫態勢明顯，預計三季度此類數據會繼續收窄。

90後對高房價「SAY NO」

而對於炒房客來說，相比房價降溫，90後對於高房價「SAY NO」可能是真正令他們要「哭暈在廁所」的消息。

新加坡《聯合早報》網站7月17日報道，中國一線城市高企的房價，以及90後年輕人對品質生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。

中國社科院社會藍皮書調查數據顯示，擁有自己住房，仍是90後畢業生的剛性需求，但他們當中只有三分之一接受「為了買房，我願意降低生活質量」；另有超55%的90後畢業生，選擇「如果要背上沉重的房貸，我寧願不買房」。

社科院藍皮書表示，這些更看重個人價值的90後大學畢業生，可能成為「不買房一代」。

北京一家民企職員劉慧（25歲）最近剛從合租的民宅搬出，換到月租4200元人民幣的青年公寓。

報道稱，這個不到20平方米的一居室空間，每月要耗去劉慧月薪的一半，但她依然認為物有所值。她愉快表示，每月多掏1800元，換來舒適美好的每一天，當然值得。

事實上，一線城市高達40多倍的房價收入比，已影響到年輕人的購房能力和意願。有數據顯示，2013到2016年，北京、上海首次購房年齡由30歲推遲到34歲。年輕人租房時間延長，在一定程度上也意味著對租房生活的認可。

龐大的租客群體，以90後為主的租住人群對公寓的青睞，也使得大型房企，酒店集團以及互聯網企業對青年租賃公寓市場熱情有加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，空前嚴格的限購政策也使得一些房企在將庫存房子由出售轉為出租。有調查顯示，中國排名前三十的房企有三分之一都相繼涉足公寓租賃。

報道稱，除了房企，互聯網企業也看好租房市場的升級換代。支付寶攜手蘑菇租房進軍租房市場；小米創始人雷軍億元投資YOU 國際青年公寓。此外，一些知名酒店集團也孵化出窩趣、魔方等眾多單身品牌公寓社區。

而為平抑過熱的房地產市場，在嚴加限購的同時，中國政府也開始從政策上鼓勵發展租房市場。2016年6月國務院發文明確支持開展租賃業務，首次允許將商業用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經濟工作會議再提發展住房租賃市場。

此外，未來五年，北京市計劃建設150萬套住房，其中租賃住房50萬套，佔到北京住房供應結構中的三分之一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：「租賃房源供給量的增加將有助於衝擊大城市的高房價」。

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