又一地區將物業費行為納入個人徵信系統

房屋漏水、家中進賊、車子被擦、衛生狀況堪憂……在小區遇到這類事，不少業主會以拒繳、拖欠物業管理費作為「抗議」。然而，從2015年9月起，永川區將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統。　　不繳物管費的主要原因，一是業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管，如房屋質量問題，開發商承諾未兌現等；二是業主對物管服務不滿意，如保安、保潔等服務上有瑕疵。重慶市國土房管局工作人員稱，第一種情況應該是業主與開發商之間協商解決，第二種情況可通過司法判決。此外，物業企業也要與徵信掛鉤。　　物業　　「有時候收的物業費都不夠給員工付工資。」物管經理楊先生表示，對業主不交物業費的行為表示無奈。他稱這幾年在管理小區里，有3成的住戶拖欠，甚至拒交物業費。　　楊先生介紹，業主不交物業費的理由也五花八門：小區車輛太多佔據了公共空間，樓上空調太吵影響自己休息，樓道里有人堆放垃圾存安全隱患……「每個平方米5毛錢的物業費，我們小區總共也就24000平方米的建築面積，即使把所有物業費收上來，也就12000元。」楊先生給記者算了筆賬，物業公司每年都要靠總公司補貼維持經營，如果春節前還收不回一半的物業費，按照實際情況，公司只能撤走。　　實際上，有很多市民對永川物業管理公司的管理水平存在質疑。「城市建設發展很快，其他對應的管理水平和質量要相應跟上。」官井路一小區業委會主任林先生建議。　　很多物業公司表示，業主所反映的問題、事情很多，但他們一直積極出面處理。目前已加緊速度在改進中，希望業主諒解。但儘管如此，多數物管公司認為，這並不購成業主不繳納物業管理費的理由。如果業主因此被物業公司告上法庭，只能使自己的權益受到更大損害。　　業主　　物業服務質量很差 就該拒絕交物管費　　劉女士家住永川泰晤士清晨。從2014年開始，她家再也沒繳過物管費。之所以不願交，原因在於高層住宅的物管費由原來的0.6元/㎡，漲到了0.8元/㎡，並且漲價未經業主大會商議。　　整個小區目前有近200戶沒有繳納物業管理費。「下水道未修、單元門未換、陽台漏水、門口線路易著火、部分樓道無滅火器、樓棟多次被盜、監控壞了未修……」在多數未繳納的業主看來，不是繳不起物管費，而是認為物業管理公司的服務質量太差。「對不起那點錢。」　　對物管服務不滿意的，還有業主王先生，他家的飄窗下雨天常被浸濕，為此事他找過物管多次。物管曾與開發商協調，找人來修過一次，但未修好。他一氣之下，去年停交了物管費。　　業主為何拒交物業費？採訪中，業主們都對記者大倒苦水，物業公司服務不到位、業主投訴沒人理、物業費用太高等，都成為業主們拒絕交費的理由。　　「物業管理實在讓人不滿意，剛住進來承諾我們交了費就會負責任。但剛交完錢沒多久，我家的車子就幾次被劃。我去找物業要說法，他們就說你們去報警，物業沒權抓人……」家住新城區人民南路一小區的李小姐對於物業公司的做法頗有微詞，她認為，業主花錢請物業公司就是為了保障小區治安環境，讓業主住得舒心，如果物業遇事只會推脫，那業主當然有權拒絕支付費用。　　律師說法　　拒交物管費　　業主屬違約　　有人認為，物管服務不到位，業主可以此為由拒交物管費。　　對此重慶學苑律師事務所律師夏天表示，「業主的做法不對，不能單方面拒交物管費。」夏天說，物業服務企業的確有義務向業主提供合同中約定的服務項目、服務質量。如果多數業主不滿物業服務企業的服務，可通過業委會終止與物管公司的合同，再通過招投標的方式，引進新的物業服務企業。　　不管是對物業服務不滿，還是無法索要到發票，因這兩個原因拒交物管費，都屬於業主單方面拒交。而物管可以此為由，向法院提起訴訟，並主張違約金。違約金的多寡，可按照生效合同中的約定執行。　　2015年9月起，永川區將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。對惡意欠繳物管費的業主，暫停辦理房產交易審批，同時將此納入銀行個人誠信系統

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