房產證上有你的名字不等於房子是你的！

房子是一生最重要的事情之一，人人都期待擁有屬於自己的一套豪華住宅，但是從現在開始，一定要注意這些相關的問題。房產證上有你的名字，不等於房子就是你的。買房的事情如此之大，需要注意的細節太多，但是房產證上有你的名，卻房子不是你的，這就會被顯得…

為什麼房產證上有我的名字還不一定是我的呢？

因為5月1日起，全國所有市縣停發舊證、頒發新證。

5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

新的《不動產權證》從現在開始就上崗，以後你買的房子領到的不是房產證，而是不動產權證。也就意味著以後房產證上寫誰的名字都不算數了，但是父母如果在房產證上加上未成年子女的姓名，可能還會造成了諸多相關的影響，比如對子女的首套房產資格，對房產的分割等問題，買房不能貸款，回收房屋等一系列問題。

根據國土資源部官方微博的介紹，新的「不動產權證」和現在居民手中所握的「房產證」是有差異的。

不動產權證上：

除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

房產證上：

內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

簡單的理解，對於我們常關心的房屋產權到期續費的問題，那新的「不動產權證」就有很大的作用。可能有些市民會有疑問，現握的房產證需要更換嗎？現在暫時無需更換的，因為新版的不動產權證和舊版的房產證在一段時間內並行且有效的，等過一段時間後，等到需要進行房屋產權證變更或者買賣房屋的時候，可再逐步更換新的不動產權登記簿證。

如果房產證上有我的名字，不一定房子是我的。是不是可以房產證上沒有我的名字，房子可能是我的呢？

小編告訴你，這樣確實是可以的。

因為根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，也就是說未經登記，不發生法律效力。而房產證與不動產權證登記簿記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿卻又錯誤外，以不動產權登記簿為準。也就意味著那些想要已結婚為目的耍流氓的也不行，因為房產證有你的名字也不一定能證明房子是你的。

這就好比，如何證明我爸是我爸？以前只要告訴別人就可以了，現在人多，有了高科技，需要用到DNA，才能準確的證明我爸就是我爸。

如果房產證上沒有你的名字，但只要房產登記簿上有你的名字，房子就能證明是你的。現在學聰明了，可以去別人的房產登記簿上寫上你的名字，哈哈。因為從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數。

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