租售同權 對未來家居行業的影響（深度分析）

2017年7月17日，廣州市政府出台《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，向全國宣布：租售同權！

以上政策每一條具體措施都如同重磅，敲擊著每一位購房者和租房者的心靈。作為中國住房房產史上可能具有里程碑意義的一條政策，它的出台無論在房地產市場還是家居市場上都掀起了一波大的熱潮，對家居建材行業未來的發展趨勢有著不可或缺的影響！

優質教育資源稀缺，學位或更緊張

眾所周知，學區房之所以貴，就是貴在優質教育資源的稀缺。廣州的名校入學指標本身就是「僧多粥少」的情況。以聚集全廣州最好教育資源的越秀區為例，老名牌小學及招生人數（數據來源：家長幫）如下：

2016年越秀區入學需求與名校招生對比圖

而根據2016年廣州市教育統計數據顯示，越秀區需要入學人數為 10905，意味著9005人不能享受優質教育資源。

這僅僅是越秀區一個區的資源稀缺情況，可想而知，廣州市的優質教育資源有多匱乏。同時，部分地區教育資源分配並不均勻，比如天河區，天府路一帶、華景新城、駿景花園等地區樓盤林立，大量業主子女成為小學適齡兒童，再加上越秀等老區的教育資源本就緊張，致使教育資源更加短缺。

租售同權政策的落地，意味著它給予了眾多租戶的子女就近入學的機會，也就是說參與學位數量競爭的人更多，若同區域內沒有新建更多的學校資源，只會導致學位更加緊張。

學區房房源緊張，租金或更攀升

租售同權導致民眾獲取好學位的成本降低，入讀的機會提高，更多人將嘗試租賃學區房。此外，學區房距離學校近，陪讀更方便，甚至有房者也會加入到租房隊伍中去。

（全國房屋銷售市場與租賃市場容量 數據來源：國家統計局）

合富研究院市研總監馮佩雲在21世紀經濟報道記者的採訪中表示「總趨勢來說，租金上漲是大趨勢，但由於可能會有階段性供大於求，或者大量出租房湧入，可能出現階段性的租金下調。但總體趨勢肯定是上升。」租售同權的實施，將會進一步增加租房的人數，讓租房的數量不斷提升，進而呈現出供不應求的態勢，促使原本就居高不下的房租價格再次瘋漲。

（來源：城市戰爭孫不熟）

作為一種剛性需求，在名校資源未得到擴充的情況下，優質的學區房房源緊張，租金勢必水漲船高，價格上漲將是不變的趨勢。

購房投資轉變，短期炒賣會部分轉為長線持有投資

租售同權將進一步刺激學區房價走高。有一點經濟常識的人都知道:供求關係決定商品價格,而租金是商品房價格最真實的反映。

按照上述這個簡單邏輯，租售同權將進一步刺激學區房房價走高，另外，這些年包括深圳在內的很多城市，已經將租房納入入學統籌範圍，但似乎對學區房價的持續飆升，並沒帶來任何實質性的抑制作用。

據悉，隨著各大一二線城市限購令的出台，短期炒賣終將受到打擊，面臨著租金上漲的現狀，會讓投資者作出長線投資決定。

風險越大收益越大的長線投資魅力

如果將長線投資比作一次路途顛簸的長途旅程，儘管途中要經歷無數次的烏雲蓋頂，暴雨傾盆，但只要中途不下車，便會迎來雲開日出時，安全抵達終點。

回歸理性：收納性強家居產品更易搶佔市場

隨著租售同權落地，將吸引更多的外來務工人員入駐，在住房面積增加的前提下，家居需求也將呈現兩方面的發展趨勢。一方面，由於住房面積的硬性增加，租房成本隨之上漲，這對於一般家庭而言，如何在有限的面積中節約空間、解決日常生活起居顯得至為關鍵，因此，將會在家居方面進行一定程度上的縮減以彌補上漲的成本。

風格簡約，重視收納

客廳書房卧室秒切換（動圖）

小戶型最愛書桌變床（動圖）

隱形門增加視覺空間

細框玻璃推拉門增加空間感

譬如在家裝、傢具的選擇上更為理性，注重性價比和功能性的體現，追求小戶型裝修、一物多用的裝修格調，實現空間與收納的完美結合，諸如摺疊床、多層抽拉櫥櫃、轉角書桌、推拉門等高性價比的家居產品更迎合市場需求，更易搶佔市場，簡約風將是未來大熱的裝修風格。

回歸實際：學齡兒童家居需求量加大

另一方面，租售同權中提到租房能夠就近入學，使得學齡兒童家居需求進一步擴大。更多的人為了優質的教學資源不斷的湧入學區房，將導致城市學齡兒童數量高峰期的到來，促進消費者對於學生傢具的購買需求，同時也更為注重兒童傢具產品的功能性與質量。

兒童房裝修需求更旺

靜音門更適合學習

陽台秒變兒童天地

榻榻米既可當床，也可大容量收納

飄窗變書房

事實上，目前為止，據一位兒童傢具銷售員介紹，現在購買諸如高低床、活動書桌等學生傢具的消費者已經呈現出增加的趨勢，租售同權將進一步增加這些產品的消費者，因此，高低床、書桌、榻榻米等定製家居產品會大熱。

二胎政策：兒童傢具迎來一片藍海

二胎政策的開放，一石激起千層浪，影響著眾多相關行業，家居行業也不例外。據兒童傢具市場營銷專家分析：目前市場上，兒童傢具中板式傢具與實木傢具的比例為7：3。

數據來源：據兒童傢具市場營銷專家分析

在未來隨著人們收入水平的提高，健康環保理念的增強，兒童實木傢具的比重會逐年增加。板式兒童傢具將逐步被實木兒童傢具取代。

二孩時代的兒童房應該這樣

兒童實木傢具的市場想像空間巨大。從市場調查中也發現，有兒童實木家居企業一年實現開店70多家的優良業績，國內領先的兒童家居企業銷售規模龐大，一年有數億產值。

市場更加廣闊：簡而言之，常住人口和流動人口基數的增加，導致家居產品的市場需求量自然增加，市場更加廣闊。

簡約風成主流:租房人口所佔比例大，相較於買房住的人，他們的流動性更強，家裝及家居產品變換更普遍，簡單而適用的簡約風將大熱。

摺疊櫃等收納性強的產品市場大好:對於長期投資者，如果房屋面積較少，他們將儘可能利用空間，收納性強的傢具就必不可少；而對於租房者，在面對暴漲的房租，他們也會選擇面積較小的房子，既要付得起房租，又要滿足生活需求，可見收納型傢具的重要性，如:摺疊床、多層抽拉櫥櫃、推拉門等。

兒童傢具迎來春天:優質教育資吸引了大量學區房租戶，這些租戶中聚集了大量兒童和青少年。在這種情況下，高低床、學生書桌等學生定製家居產品將迎來新的市場機遇，重新佔據市場份額。

視頻：《40平方的空間革命》

總之，為消費者提供便捷的體驗與參考、實現最優匹配、實現零邊際成本的強收納性、高性價比、兒童學生類家居產品等將是政策出台後家居行業發展的突破口，企業要想獲得發展，產品及形式等方面的創新往往是企業的制勝法寶，只有敢於嘗試和突破，才能走出謎團，撥雲見月。

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