時代真的變了！關店潮席捲而至，商鋪已成最危險資產？

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現在的網店，你面上看著不起眼，其實背後已經挺大了。

朋友是一碼字的。在這互聯網時代，各種字碼席天卷地，他覺得煮字不足以療飢，遂萌生「idea」：開一網店。

剛巧以前認識一人，幾年不見，聽說網店開得不錯，就聯繫上了，說要去看看，觀摩觀摩。

走之前，特地上網看看對方網店內容，琳琅滿目，很不錯。朋友覺得這樣一個網上空間，他弄個人幾天也能做出來，信心陡增。

可等去了對方公司一看，傻眼了：200平米的辦公空間，幾十號人忙著訂單、快遞、收款等等。

朋友感嘆：現在網店，你面上看著不起眼，其實背後已經挺大了。我則疑惑：這1年1個億的生意，還是賣手機套殼，居然是在10層樓上完成的，那要商鋪幹什麼？

現實就是這麼骨感！

想起這事，是因為昨天看到一報道，說的是傳統實體店爆發「關店退租潮」，還舉了廣州天河商圈、環市西商圈、人民南商圈為例，有圖有真相。

筆者在廣州工作過，這幾個商圈都去過，即使在號稱千年商都的廣州，它們也都是一流的商圈，曾經是一鋪難求。現在面臨著大量關店退租，這實在是超出筆者的想像。

但現實就是這麼骨感！商圈冷落的可不只是廣州一地，一線城市如北京上海，二線城市如成都西安，商貿城均出現人氣冷清，攤位大量空置的現象。

一些大的實體鏈鎖，如百盛百貨、中都百貨，洋品牌如沃爾瑪、家樂福，家電賣場如國美、蘇寧都出現關閉門店收縮戰線的現象，這還不只是從今年開始，而是有兩年的事了。

今年上半年，滬深兩市百貨股半年報業績相當慘，南寧百貨凈利潤同比下降52.97%，杭州解百下降44%，廣州友誼下滑23%。

商貿城凋零，是天貓「雙11」的狂歡、小米「風豬」的起飛，是電商的強勢崛起，是商業組織模式的變化。

有些人往商業街晃一圈，看見人氣不旺，就搖頭：經濟蕭條呀！我是不能簡單同意的。我寧願把這理解成熊彼特說的「創造性毀滅」，因為在商貿城凋零的另一面，是天貓「雙11」的狂歡、小米「風豬」的起飛，是電商的強勢崛起，是商業組織模式的變化。因此，是到了對商業街、商貿城、商鋪重新加以考慮的時候了。

北京的王府井、上海的南京路、廣州的北京路、深圳的華強北是否還能繼續保持往日人如潮湧摩肩接踵的巔峰盛況？

我很懷疑。因為，大趨勢已經確立，新的商業模式不支持這種傳統集市，它的規模經濟在電商面前，可能已變成規模不經濟。

即使眾商業地產商琢磨著要把實體店做成電商的體驗店，那也不能挽狂瀾於既倒，在一段時期內，在一些著名商業街，可能還能支撐一陣，而眾多的商貿城或臨街商店，註定在走下坡路。一二線城市都不能倖免，何況三四線城市。

在未來，製造工廠和大數據商會直接面對個人，再加上一個移動支付和物流，跟商鋪半毛錢關係都沒有。

再來聽聽馬雲的一句話吧：阿里巴巴本質上是一家數據公司，做淘寶的目的不是為賣貨，而是獲得所有零售和製造業的數據；做阿里小微金服的目的是建立信用體系；做物流不是為送包裹，而是整合這些數據。

想想這句話，你再想想工業4.0，你會發現，在未來，製造工廠和大數據商會直接面對個人，至多加上一個移動支付和物流，跟商鋪半毛錢關係都沒有。

到此為止，我還沒說到近些年商業地產的過剩。公開數據顯示，截至2013年年底，國內3450家購物中心開業，2015年預計要超過4700家，商業綜合體的規模達2.4億平方米。

僅購物中心平均年複合增長率就超過32%。其實，我列不列出這些數據都無所謂，因為從目前電商發展趨勢來看，未來有沒有這些商業地產的增量，商鋪都會嚴重過剩。

不要以為這個未來很遙遠，它隨時都有可能在你身邊出現。12年前，馬雲還在到處燒香磕頭求人投資呢。

這才多久？瞧好吧，12年後，商鋪的過剩很可能都是過去式了，因為過剩的商鋪早都改成別的廉價用途了。

以上轉載自：鳳凰房產

附：關店潮席捲各地 最新陣亡的都有誰？

互聯網時代來臨的確讓全世界都變了！關店潮愈演愈烈，百貨、超市、便利店、餐飲、購物中心全都涉及。以下是部分關店名單：

百貨：

1.百盛：外資第一店接連關店

有著外資第一店美譽的馬拉西亞百貨商百盛商業集團，接連陷入關店風波中。繼北京東四環店宣布停業之後，唯一一家位於天津的門店也於2015年3月31日閉店。公開資料顯示，從2012年至今，百盛至少已經關閉8家門店。

2.瑪莎百貨：8月前將在華關閉5家店

英國最大連鎖零售商瑪莎百貨(M&S)將於2015年8月份前關閉其在中國15家門店中的5家。

3.華堂：關閉北京所有赤字門店

自2008年以後，沉迷於價格戰的北京華堂幾乎沒有太多利潤。其過去一年在北京市場關閉瞭望京、西直門、北苑、右安門4家門店。

4.萬達百貨：大舉關閉10店，壓縮部分樓層

涉及關閉的萬達百貨位於寧波、青島、瀋陽、蕪湖等城市，而涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位於無錫、廈門、青島、煙台、常州等地區。目前，部分門店已開始啟動調整。

5.津樂匯：百貨關閉最後一家門店

天津津樂匯百貨於5月10日停止運營，這意味著市場中將再無津樂匯百貨。金瑤控股曾在天津、北京以及重慶三地建有津樂匯百貨門店，其中重慶和北京的門店已先後於2010年4月及今年3月關閉。

超市：

1.卜蜂蓮花：去年關閉兩店今年或關一店

去年以來，卜蜂蓮花已相繼關閉了上海卜蜂蓮花天山店和北京卜蜂蓮花望京店兩家店，目前卜蜂蓮花在華總門店數共77家。

2.樂購：山東6家商城全關店，被指全面中國退市開始

入駐山東的6家樂購商城，已確定全部關閉。分別有已關閉的濰坊濰州店、東營東二路店、青島人民路店、濟南東二環路店、青島即墨店和將併入華潤萬家的濟南經四路萬達店。

3.沃爾瑪將關閉30%中國門店

在截至2014年10月31日的財季中，沃爾瑪中國區的毛利下滑。沃爾瑪表示，這受到了中國零售通縮壓力的影響。沃爾瑪表示，將關閉約30%的現有中國門店，而沃爾瑪目前在中國擁有400家門店。

餐飲：

1.麥當勞：今年將在中國關80店

今年一季度，麥當勞凈利大跌32.6%，最近麥當勞宣布，今年將在全球關閉700家店，其中在美國和中國關閉表現不佳的220家門店，其中中國80家左右。

2.金漢斯：瀋陽五家門店悄然關閉，北京僅剩西直門及亞運村兩家門店

漢斯源於國內首創的「漢斯鮮釀啤酒」，成立於2001年，2002年左右進入瀋陽，作為最知名的連鎖烤肉店品牌之一，輝煌時的金漢斯在全國擁有80多家分店，其中，僅在瀋陽就有6家門店，但如今已有5家悄然關閉。

服裝鞋履：

1.佐丹奴：2014年關190家

休閑服裝品牌佐丹奴截止去年底，門店數為2452間，較去年2642間減少190間。

2.波司登：關店超3千家

波司登作為中國本土最大的羽絨服生產商，從2014年3月31日至9月30日的6個月中，馬不停蹄地關閉了3436家羽絨服零售網點，而在之前的2013年，其已經關閉1357家羽絨服銷售網點。

3.百麗：門店規模下降 一季度零售網點減少167家

百麗這家中國最大的鞋履生產和零售公司在內地零售網點數目凈減少167家。此前，門店規模一直是百麗國際的優勢所在。

以上摘編自：地產新幹線

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