自己如何驗收精裝房？

買房時，大家最關心的就是房子的質量問題了。尤其是現在的精裝房問題很多。然而，許多業主在接房時，不知道如何查驗房屋，就稀里糊塗地接收了，而在使用過程中發現了問題無法界定是開發商還是業主的責任，因此引起了許多糾紛。那麼在房屋移交時，業主自己怎麼驗房呢？一，業主準備查驗房屋的工具：1.房驗小錘，用來檢查牆面地面窗檯空鼓。2.稍大一點的水桶、用來檢查地漏排水管是否通暢。3.捲尺。用來檢查房屋室內的凈空尺寸。4.驗電插頭。用來檢查插座有無脫線、不通。我有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），用於房屋有問題時留影取證 。

二，查驗房屋的內容。1、看牆壁：首先仔細檢查每個房間的牆面是否平整，牆面是否有裂紋，牆體上是否有裂縫。內牆牆面上及房屋頂部抹灰面是否有麻點。牆身頂棚是否有部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。2、看地面。仔細檢查地面地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。3、驗地平。驗地平就是測量一下，離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地面的水平誤差，也可以體現開發商的建築質量。因為作業為業主方根本不可能去驗收主體結構，那麼只能從這些細節來看質量了。

4、查滲水。最好是在房屋移交前。下大雨後的第二天，前往觀察一下，室內的牆體，有無水漬。如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。

5.查看窗戶。窗戶是房屋的重要部件，因此常沿窗戶時要仔細檢查以下內容：首先要查看窗戶的窗框，是否安裝不正或者斷裂變形；還要查看玻璃是否出現裂紋，或者玻璃表面有氣泡；查看窗扇是否變形或者開啟關閉時過緊，檢查窗扇把手和固定器是否鬆動或者不能正常使用。如果安裝的是中空玻璃，最好在接房前，選擇在下連陰雨時看玻璃是否漏氣；最後還要查看密封膠條和壓條。查驗時，主要看密封膠條是否短缺、斷裂，是否安裝的是老化的的密封膠條。

6、查看上下水。上水：打開水龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點，急一點，一是看看水壓，二是試排水速度。下水：驗收下水時，先用盆盛水，當各個下水管處灌水，分別是，面台下水、浴缸下水、廚房和衛生間地漏等，基本是每個下水口灌入兩盆水左右，應聽到咕嘟嘟的聲音和表面無積水。判斷下水道排水是否迅速。

7.檢查電路。檢查電路需要專業人員的協助，這裡我就不贅述了。查驗房屋時，總體上應做到室內清潔乾淨，無污物，達到窗明地凈。 地漏、管道等處無堵塞，雜物。燃氣表、電錶、水表三表到戶，能正常使用，同時把驗收房屋的數據和問題寫在房屋驗收清單上。
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