中國房價或絕地逢生

08-08

顧功壘

中國樓市最近的有關數據，讓業界判斷樓市回暖不是個假象。6月份中國百個城市房價指數顯示，當月較5月份房價環比下跌的城市數量已經減少18個。

顧功壘　重慶特派員

gugl@sph.com.sg

　　中國央行一個月內兩度降息刺激房地產企業更活躍拿地，也讓市場對國務院總理溫家寶上周末再度強調「決不讓房價反彈」的指示，有著「房價或絕地而後生」的微妙期待。

　　分析人員向本報指出，目前中國樓市宏觀調控屬於行政干預而非市場行為，民間剛性購房群體需求量堅實，包括重慶在內的部分城市已出現個人首套房房貸基準利率9折優惠，倘若商業銀行的信貸放鬆帶動貨幣政策放寬，房價很可能在觸底後顯現報復性反彈，只是「底在何處」目前不得而知。

　　中國樓市最近的有關數據，讓業界判斷樓市回暖不是個假象。6月份中國百個城市房價指數顯示，當月較5月份房價環比下跌的城市數量已經減少18個，且地方上稀缺優質地塊的新住宅項目終歸會受到潛在買家的青睞，給房企競拍土地注入了信心。

房地產開發巨頭購置多塊土地

　　繼廣東出現新地王、北京又現土地競拍熱潮後，內地一線房地產開發巨頭保利房地產（集團）昨天發布公告稱，公司已斥資30億元人民幣（下同，約5.98億新元）在重慶、四川德陽和遼寧瀋陽這三個城市連續購置多塊土地。

　　財新網引述的數據顯示，保利地產6月份的銷售簽約金額達155億元，同比增長36.65%；上半年累計銷售額達503億元，同比增長27.47%，業績表明樓市需求十足強勁。與此同時，內地房企的國際化步伐也未受阻。永泰地產前天在港交所發布公告說，公司當日召開的股東特別大會上，股東全票通過約10.79億港元出售南聯地產控股73.91%股權給萬科企業股份的議案。

　　如果該收購順利實現，萬科將可能憑藉控股南聯地產在港交所借殼上市。

　　據聞，近期不乏香港基金公司到內地了解欲到香港上市的開發商情況及合作意向。由於上市有助於企業進行區域擴張和資本擴充，因此開發商的上市意欲普遍更為迫切。

　　中原地產（重慶）研究部副總監孫剛受訪時說，過去兩年主攻內地中端住宅市場的開發商多數沒有受到宏觀調控的太大影響，房企尋求上市可以充實其自身資金實力，為企業到一線城市作更大成本投入的項目開發鋪路。

　　他反而認為，個別近期比較「安靜」的開發商根據其自身發展方向競拍地塊「並不意外」，銀行降息也不一定意味著資金會偏向於鼓勵房地產開發，反之銀行會趨于謹慎。

不排除溫家寶再出台調控政策

　　孫剛指出，當局希望樂見的是在宏觀調控後，房價呈現穩中有漲的健康狀態，而不是受投機者炒作所搖擺。因此業界更關注的是，溫家寶日前的放話是不是預示當局不排除在第四季度出台更多的調控政策來抑制房價抬頭。

　　中國樓市今年3月微露「小陽春」後連月銷售叫好，溫家寶上周末在江蘇常州調研時特別提醒，中國房地產市場調控仍處在關鍵時期，必須把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，同時抓緊研究推進房產稅收制度改革。

　　孫剛認為，中國領導層的換屆不會影響樓市宏觀調控的總基調，但當局會在房地產經歷7、8月例常淡季後觀察9月和10月的樓市供需狀況：「如果到時樓市成交量火爆，第四季度可能還會出台新的調控政策。」