樓市虛火過度 緊縮政策風聲再起

　A股直上3000點，牛！但和兩年前的6000點比仍是半山腰。樓市更火，一番輪迴，房價不跌反漲，半數已重返歷史最高點；地價更是打滾上翻，新地王遍地開花。　　「廣渠路地王誕生當天拿下的一套周邊公寓房，一星期內每平米漲了2000元。」購房者王哲唏噓不已。

　　事實上，中國經濟 目前僅現復甦苗頭，但是樓市卻在玩火，突兀地形成了一道怪異風景。就在繼續加大刺激經濟的關口，針對樓市的緊縮政策風聲再起。

　　先是杭州率先嚴控二套房貸，各地跟進態勢明顯；接著央行重啟一年期央票發行，露出微調信號，並提前發布6月天量信貸，其間高層輪番警示信貸流入股市 、樓市風險。

　　《華夏時報》記者7月8日獨家獲悉，國土部當天召開了一個內部會議，主要官員參與匯總了上半年形勢，並上報國務院預判下半年工作。因內容敏感，與會者均拒絕透露詳情，但可以肯定的是，會進一步公開地價成本。

　　記者對此多方採訪獲悉，針對樓市的宏調新政正無限接近臨界點。

　　住房部一處級官員對本報記者坦承：「部里對房地產 發展的觀察一刻都沒放鬆，但要說政策上會有什麼方向性變動，放在整個刺激經濟大背景下，目前還不會；至於微調，很難說。

　　這和多位專家接受採訪時的表態一致：調控方向不會變，轉向緊縮不太可能；但針對天量信貸過多流入樓市和地價漲幅過快，可能會出選擇性約束措施。

　　「政策會率先對天量信貸流入樓市進行約束，如規定房貸首付、利息率等。」經濟學家茅於軾接受本報採訪時分析稱。

　　天量信貸推樓市瘋狂

　　樓市假摔，爬起來就更瘋狂。

　　「不是說金融 危機來了嗎，房子怎麼比危機前還要貴？」普通購房者越來越茫然。

　　本報記者近日在京城房價相對穩定的通州區採訪看到，多數樓盤均價已處於2007年最高價上方。「預備在8月份推出的新樓，單價不會低於10000元。」據位於通州梨園地鐵東北角的新通國際花園銷售人員介紹，即便2007年時單價也不過8000元左右。

　　記者還看到，位於北京東四環百子灣地區的美利山樓盤3月份曾以萬元開盤，如今每平方米14500元；臨近的珠江帝景春節時每平方米僅16000元，目前價格回到最高點23000元。

　　「照此趨勢，下半年三環內均價會逼近3萬元，而五環內鮮見低於萬元的房子。」北京聯達機構總經理楊少鋒稱。

　　最新數據 ，北京房價半年上漲至13302元了，漲幅近三成。瘋狂的不僅是價格，全國商品房銷售面積同比增長了25.5%，達24644萬平方米；銷售額11389億元，同比增長45.3%，均已高於2007年水平。

　　與此同時，房價的「基石」地價更離譜。北京廣渠路15號地40餘億的競拍價嚇退了SOHO中國董事長潘石屹 並非個案。根據中國指數研究院的數據，北京上半年整體土地市場 溢價達到了57%，這還僅排在全國第五位。

　　推升房價和地價的錢從哪裡來？

　　7月8日，一周前拿下廣渠路地王的中化集團旗下方興地產 回應媒體：公司 現金充裕。

　　同一天，央行破例提前公布，6月人民幣貸款較上月增15304億元。又一個天量！一個清晰的邏輯顯示，大企業是信貸的絕對受益者，樓市瘋狂正來源於這個鏈條。不久前國家將房地產 投資的資本金比例從35%大幅下調至20%，則使這一趨勢明顯加強。

　　在近日一個國際金融論壇 上，經濟學家成思危直言，巨量信貸中有部分資金流入了股市、樓市中，從而造成股市、樓市價格的高漲。

　　政府層面也已給出了側面回答。就在央行公布6月信貸數據前一天，銀監會高層發出警惕信貸高速增長風險的講話。央行研究局局長張健華近日撰文建議在保持貨幣政策總體寬鬆的同時，適時適度進行微調。

　　全面緊縮可能性不大

　　張健華一語成讖，市場嗅到了政策的異動。

　　最近兩周，股市「晴雨表」走勢耐人尋味：眼看大盤 站穩3000點上方，銀行股卻先是徘徊，隨之急跌；另一邊地產股雖未大調整，卻高位震蕩。

　　並非偶然，最近一個月內，央視三番五次對樓市瘋狂進行報道。而此前呼籲救樓市的聲音則銷聲匿跡，取而代之的是鋪天蓋地的譴責報道，泡沫論盛行。

　　其中政策變化正相繼落到實處。

　　本周傳出，曾率先放鬆二套房貸的杭州再次先動，不過這次是收緊二套房貸。緊接著，北京強調嚴把二套房貸關，上海、深圳、廣州等地雖暫時未跟進，也使得當地購房者紛紛選擇觀望。

　　此前不久，傳出國家發改委已開始對房地產業 上游的水泥市場投資情況進行全國調研，以防止投資過熱在全國蔓延。預計最快將在8月正式實施水泥行業 新上項目的「宏觀調控」。

　　同一時間，央行公開市場操作則給出了微調的信號，銀行間正回購利率從1%提高到了1.05%，並將重啟一年期央行票據發行。市場普遍解讀為，在「保增長」前提下，積極財政政策會繼續，而貨幣政策或會相應緊縮。

　　由此引發的關於宏調新政猜測不斷。

　　住房部政策研究中心副主任王珏、中國社科院金融市場研究室副主任尹中立和中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌接受《華夏時報》採訪時均認為，區域不同政策也會不同，但針對房地產的整體政策不太可能出現抑制傾向，當下主要還是保穩定。

　　今典集團董事長張寶全則對本報表示，目前的小高潮到年底或明年一季度就會歸於平靜，這些都很正常，政策沒必要擔心。

　　來自央行的一位內部人士在電話里告訴本報記者，對於是否針對樓市收緊貨幣政策並未見文件，但可以肯定的是不會像上半年那樣松。他還透露，控制的手段不一定是出現多大的政策變化，強調現有政策就夠了。

　　「政策再次面臨兩難。」中國商業地產聯盟副秘書長鍾鐵濱對本報記者稱。北師大房地產研究中心副主任王宏新表示，最難的是地價難控制。骨頭總是要啃的，無論是區域性的試點還是政策儲備。

　　事實上，在政策儲備上政府已有了動作。國務院6月召開的常務會議上傳出：「加強儲備性政策的研究，提高宏觀調控的前瞻性和針對性。」顧雲昌稱，毫無疑問，保持房價穩定又提到政府議事日程上來了。

　　新政或約束信貸流向

　　很明顯，政策方向不變，但微調在所難免。

　　上述住房部官員表示，部里的確有些會議在研究房地產市場最近出現的新問題，並且得到了高層的足夠重視，有些司局會甚至專門選擇到樓市敏感地區召開，以了解一線情況。

　　而有商業銀行信貸部人士透露，從全國政策上看，關於二套房貸約束一直都沒放鬆，只是有的地方根據情況在自行調整，所以一旦有風吹草動，很容易再次收緊。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在上海市政府例行新聞發布會上表示，不希望房價漲得過快，並暗示政府將「有所作為」。

　　不動則已，動則對症下藥。

　　安邦咨訊分析師徐斌對本報分析，讓樓市緩一緩，二套房貸約束一下，不要那麼多的貸款，是可以的。這和北京金源時代購物中心總經理蔡訓善觀點一致，直指信貸過多流入樓市。

　　「如有新政，會在兩個方面：收緊信貸和加強土地市場的監管。」北京大學房地產研究所研究員陳國強對本報稱。

　　茅於軾分析，為了防止樓市泡沫很可能會先出台一些約束信貸流向的政策，如規定房貸首付、利息率等，這倒跟通脹不一定有關係。

　　本報曾經報道《熱錢或再襲廣州樓市》，實際上，因國內樓市瘋狂，蜂擁而入的熱錢已經引起相關部門注意，若貨幣政策有所動作，也會明確針對熱錢流向。

　　記者從多位人士的採訪中獲悉，相關部門正在試圖將資金導入到實業領域。銀監會近日亦下發《關於進一步加強信貸管理》的「特急」通知，強調貸款發放必須用於滿足實體經濟的有效信貸需求。