崩潰！中國外儲三連升！直接導致中國買家撐起的加、美、澳、新房市全線瓦解…

據央行公布的最新外匯儲備規模數據顯示：

2017年4月末中國外匯儲備餘額3.03萬億美元！

此項數據較3月底上升了足足204億美元！

增幅0.7%！

這已是中國外匯儲備連續第三個月實現上升！

即使是在中國放寬人民幣資本外流管制，銀行可以自由處理對外的人民幣支付以及企業和客戶的匯款要求的背景之下

根據今年一季度銀行結售匯數據顯示，中國結售匯逆差大幅收窄，跨境資金流出的壓力趨緩。

有學者指出，跨境資金大幅流出的「最壞的時代」已告終，中國的外匯儲備已經升至近五個月的高位。

對中國的經濟和各行業的發展來說，這絕對是件風向標般的好事，但是對那些因為中國房產買家大大受益，房價暴增的國家來說，就不是什麼好消息了！

不僅是澳洲，包括紐西蘭、美國加拿大房市面臨著中國外匯儲備穩定上升的顯著影響！

反觀以前海外房產的「黃金時代」，那時候的人民幣和國內外匯儲備也是十分緊張！

僅僅在去年，人民幣曾面臨強烈的貶值預期，2016年前10個月的跨境人民幣收入與支出相差巨大，整整2萬億人民幣流出！全年的數字更是超過了3萬億美元！

與外匯儲備規模最高峰值的近4萬億下降了約25%！

同時人民幣兌美元匯率還不斷貶值，正是由於這個原因，外匯管開始嚴格管制人民幣的流出還有境外投資計劃。

當時，外管局甚至還發布了一條「5萬人民幣限令」，也就是說從2017年的7月1日開始，每人每天只有相當於5萬人民幣的外匯額度，超過了這個額度就需要審核。

正是由於國內針對外匯的管制和海外換匯禁止用作海外購房的規定，資本外流瞬間被堵住，從而實現了外匯儲備的回暖。

嚴打非法海外匯款集資，打擊離岸公司和地下錢莊轉移贓款的行動等等！

當時，在澳洲，隨著澳洲政府針對海外買家的嚴苛政策，鼓勵本土買家購房的政策的雙重實施下，澳洲房市在當時面臨了相當尷尬的局面！

很多中國買家在交付定金後，無法將錢從國內匯入澳洲，面臨訂金不保，房子也賣不了的「財房兩空」的尷尬局面！

和之前中國買家買走上百億澳元房產的壯闊局面相差甚遠！

根據數據顯示，中國房產買家進入海外匯款政策收緊的2017年後，在澳洲購房的中國買家從原本的40000餘人銳減到不足20000人，跌幅超過了50%！

同時，澳洲本土市場為了迎合中國買家喜歡高層海景公寓的想法，大量的興建公寓高層樓板，以墨爾本為主的公寓市場伴隨著中國買家銳減的局面急速冷卻！

甚至有專家稱，澳洲公寓價格的泡沫隨時可破！

不僅是在悉尼、在墨爾本，在澳洲，其他華人買家主導的海外市場同樣面臨著中國人「撤資」，房產冷卻，甚至面臨崩盤的尷尬局面！

紐西蘭的房產買家都感受到了房市的趨於穩定！

2年前，位置稍微好點房子和公寓，都可以輕鬆賣上100萬新幣的高價，要知道10年前紐西蘭的房產中位價還只是50萬新幣，各大海外媒體還一度報道過，華人買家買空紐西蘭小鎮、中國開發商4天3次轉手同一幢房產賺的本滿缽滿的新聞！

但是到現在，隨著外匯管制的實施成熟和很多華人買家失去「興趣」，以奧克蘭為主的公寓市場變得十分「冷清」。

在美國，若干年前像舊金山和洛杉磯等城市的許多社區都是靠中國買家一手遭就！甚至連遠在南海岸的邁阿密為了迎合中國買家的投資意向進行大批量改善和擴建！

而如今，許多加州的房產市場早已沒有以前的繁榮景象，看看當年興建海景公寓的邁阿密，早已樓市崩盤。

和澳洲類似，在加拿大，多倫多和溫哥華兩個曾經最繁榮的市場，如今也面臨當地政府分打擊外資炒房各項政策，再加上國內外匯管制的層層審核，從今年開始，加拿大的房產市場也面臨著下跌的狀況。

當然，我們也不能以偏概全的說所有的中國買家都是為了「投資」和「炒房」的目的去買房，大多數還都是為了自己的居住和子女家人考慮，但是如今，我們不得不承認，少了大量的中國買家，不管是哪裡，房價都面臨著大幅度的下跌。想了解更多澳洲房產信息，請關注《澳洲微報》，獲得一手新鮮資訊。