全球最大房產泡沫在哪？瑞銀警告這8個城市

摘要：瑞銀提醒，世界上有些城市的房價攀升速度已呈現出潛在的不可持續，有八座金融城市面臨泡沫風險。排名第一的多倫多平均房價在13年間翻了一倍。香港已連續三年躋身前十。*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn）。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。*如果你要投資房地產，會去哪裡買？其實，這只是需要考慮的第二個問題。第一個問題是：當很多人和你想法一致的時候，會發生什麼？當然是房產泡沫咯！瑞銀集團提醒，世界上有一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態，其中有八座城市面臨泡沫風險。

在一年一度的《全球房地產泡沫指數》報告中，瑞銀列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大多倫多高居榜單第一名，其平均房價在13年間翻了一倍。相比之下，房租和居民實際收入同期漲幅分別僅為5%和10%。這份報告追蹤的是全球房地產泡沫化程度比較高的、以金融為支柱產業的城市。必須提醒的是，報告並不涵蓋中國大陸的城市。

其中，香港、倫敦、斯德哥爾摩連續三年躋身前十。

除了多倫多之外，德國慕尼黑、荷蘭阿姆斯特丹、中國香港的房價僅在去年也都漲了10%以上。銀行家們認為，一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長，那麼連續七年就有望翻倍。而這看起來並不能長久持續下去。

去年，在瑞銀追蹤的城市中，只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。華爾街見聞不久前引述美國城市規劃諮詢機構Demographia的「2017年國際房價負擔能力」榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬於「極度負擔不起」之列。報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位。這意味著，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
推薦閱讀：