中國人買房與租房十五年後的區別
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一邊是房價呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕於耳——中國樓市調控舉措的頻頻「出拳」讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為划算的困惑中。二手房專業人士以一套位於主城區內，面積為70平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。買房：15年後擁有房產在設定了房產的價值之外，為了便於計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，並辦理商業性貸款42萬，分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年後，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。租房：15年後可擁資金76萬如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便於計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，並將每月3606元閑錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用於15次1年期的定期存款，按複利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。延伸閱讀基辛格和林毅夫為您傾力推薦：看清中國末來20年的最佳讀物立即免費獲得分享到：騰訊微博QQ空間
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