樓市調控下房價為何還在漲 任志強的話真有這麼准？

第一黃金網3月15日訊 賭房價，只能說你是勇士。過去多年來的調控，房價仍然往上走，讓大家對政府調控已經失去信心。加上任志強看漲房價的預言屢次說中，那麼調控下，房價還是漲定了么？這是廣大投資者的共同疑問。

現在不買，以後更加買不起了，即使現在買高了，過幾年後回頭看，現在還是低谷。這是所有急於入市購房人的共同心理，而且感覺現在沒有投資渠道，錢在不斷的印，賣了房子套現，或者有錢不買房，錢越來越貶值怎麼辦。

所以不管你怎麼喊後面可能是懸崖，人家都有一萬個理由證明房價還要上漲，證明買房的合理性，迫不及待往裡沖。也許五年十年後看，現在可能不高，但我希望盡量能把握住每一個小周期，讓剛需盡量買在低點，讓投資者盡量拋在高點，然後在調整時，手頭有資金再抄底。

很多人問如果現在不買，什麼時候買合適，走一步看一步，因為客觀環境不斷在變，我不知道調控會有多久，不知道美元加息多少次，不知道原油漲到多少，也不知道通脹什麼時候來，這些都是不可知的因素。(到時候能買了，再提醒大家，現在只有磚家會忽悠自己是諸葛亮，我不是磚家，得實事求是。)

短期就看三年內，房價暴漲後，在調控之下，必然會調整，深圳是風向標，已開始調整，全國範圍內最遲明年都會歇菜。

調控到底有沒有效果呢?

很多人已經忘記了過去的調控，我們回顧一下，從09年4萬億暴漲後的調控說起。

2009年10月，出台「國四條」，營業稅免徵期2年改5年，市場短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場又恢復。2010年1月，出台「國十一條」，其中規定二套房首付40%，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。2010年4月又出台「國十條」，二套首付提高到50%，9月又出「國五條」，開始限購，三套停貸。

整個2010年號稱史上最頻繁的調控，深圳新房成交量同比減少一半，而房價仍然同比大漲33.3%。因為擔心貨幣貶值，很多人也是恐慌性投資購房。到2011年1月，又出「國八條」，二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月連續加息，五年以上貸款高達7.05%，二套房1.1倍達7.76%。跟現在的利率比是高很多。

2012年6月8日降息，從此進入降息通道，只要一降息，市場立刻反應，一線城市房價繼續上漲。但很快又迎來調控打擊，2013年2月又是新國五條，貸款再次收緊，開發商下半年不得不以價換量，深圳在11月二套房首付提高到7成，市場又被按下去了。

2014年整個市場都比較低迷，那時候喊抄底，沒人聽，就跟現在喊階段性頂部到了，也沒人相信。(沒辦法，小白們都是買漲不買跌。)

在信貸環境仍然寬鬆的大背景下，調控的效果一般需要1年後才能體現出來。

2011年深圳房價有所下跌，但跌幅不大，大概在15%左右。到2014年間房價一直是微漲。不管他調控放鬆後房價上漲了多少，就說這幾年間，調控還是有效果的，因為你有很多機會可以慢慢挑選房子。

不過統計數據有滯後性，而且也不夠直觀，比如08年，深圳新房二手房價格基本上都腰斬了，但均價體現不出來。而2015年的房價漲幅基本上翻倍了，遠比2016年大。

2010年調控一年，深圳房價才開始下跌，跟這一輪很相似，去年3月深圳開始調控，調控後成交量立刻下降，10月份再次加碼調控，而價格一直到今年初才有跌幅。深圳這一輪房價上漲，比09年、2010年的幅度要大，預計回調的幅度也會比2011年大。

為什麼現在除了深圳、上海，其它一二城市還在上漲呢，只能說調控還不到位，麻醉的藥量還不夠猛。預計北京馬上出台調控政策收緊，而房價仍在上漲的城市，肯定也會進一步出台調控政策，這一輪房價跌多少，也取決於調控政策的嚴厲程度。

溫州炒房團的隕落

09、2010年那一輪暴漲時，溫州炒房團征戰四方，西到北海，南到海南，攻無不勝戰無不克，威名遠播。結果呢，沒想到不過兩年就遭遇後院起火，2011年溫州發生金融危機後，溫州炒房團從此銷聲匿跡，元氣大傷，所到之處，留下一地雞毛。

你們自己去打聽打聽，上一輪暴漲的城市，比如鄂爾多斯、三亞、北海、溫州等投資客擠滿的城市，這幾年漲了沒?有沒有跌個20%!凡是在短期內暴漲的城市，在連續調控下都會跌。北京在2013年二手房就跌了20%，海南、北海、重慶、惠州等城市，在09年高位買進的投資客，砸在手裡到現在還沒有解套。

溫州人在那一輪調控中嚇破了膽，這幾年都安心干實業去了，這一輪調控，肯定又會讓一大批跟風的投資客深套其中。有人說，外資在倒，民資在跑，利率上漲，美元在漲，現在去入場賭房價，只能說你是勇士。

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