現代農業園區商業化的5個步驟

現代農業與傳統農業相比，更高效化、規模化、市場化、生態化、經濟化，是國家支持發展的重點。本期微信，綠維創景對現代農業園區的規劃原則、商業化發展步驟進行了梳理，期望能夠為其發展以及一產與三產的結合，提供有效借鑒。現代農業是指以資本高投入為基礎，以工業化生產手段和先進科學技術為支撐，有社會化的服務體系相配套，用科學的經營理念來管理的農業形態。與傳統農業相比，具有如下特徵：產前產中產後一體化發展；資源配置以市場為導向；農場為基礎，農場合作和公司一體化經營，以合作製為主的社會化服務體系；區域化布局、專業化生產、規模化經營、現代化管理。現代農業園區產業規劃的34457原則1、在總體設計上，堅持「科技先導、創新思路、可持續發展」的三大原則；2、在產業布局上，在當前優勢產業布局基礎上，進一步提高「綠色、無公害、有機、特色產品」的四個比重，因地制宜注重優勢產業基地建設；3、在資金籌措上，堅持「政府引導、企業為主、多元投入、滾動開發」四個方法；4、在園區組織建設上，積極搭建「招商引資、農業高新技術轉化、現代農業展示示範、現代農業技術培訓推廣、現代農業產業化經營管理營銷」五個平台；5、在項目選擇上，全面構築「特色主題種植、設施蔬菜、花卉苗木、良種繁育、特種養殖、休閑觀光、農產品加工、物流配送」等八大產業體系；6、在規劃設計中要注意7個結合。①農業經營與綠色食品生產相結合； ②農業經營與康體健身相結合； ③農業經營與農業體驗相結合； ④農業經營與農業文化展示相結合； ⑤農業經營與別墅建築要求相結合； ⑥靜態項目與動態項目相結合； ⑦農業發展與基礎建設相結合。現代農業園區商業化的5步驟1、在什麼地方種？——農業種植圈層主要解決種植區域劃分問題，可歸納為以下10大原則：充分發揮展示和示範功能、便於集中管理原則、考慮旅遊觀光功能、示範區和大田區的銜接、核心區的交通需便利、不妨礙大田區的規模化種植、經濟價值高、科技含量高、照顧有機種植原則、隔離帶原則。2、種什麼？——農業種植結構主要解決種植什麼的問題，以下五大要素決定了種植結構：面積決定種植、確定主題種植、科技化種植地、同緯度產品、高科技農產品。面積性質主要種植結構主要收益主要特徵案例500畝以下觀光+實驗1、特色主題種植2、科技實驗1、田園休閑（採摘）2、特色農產品加工售賣1、城市近郊2、市民農園北京藍調薰衣草農園千畝示範+旅遊1、市場化剛需求品種為主2、地域特色農產品為重點3、新奇特農產品示範為核心1、綠色無公害農產品2、旅遊（吃、住、行、游、購、娛）收入1、設施農業2、集約型經營開發3、科技含量高4、需要和省級乃至國家級的農業院校和機構建立戰略合作關係上海孫橋現代農業園萬畝以上規模化+推廣1、關係民生的主要糧食作物，如小麥、水稻等為主2、具有較高經濟價值的農作物為輔1、規模化經營收益2、示範、交流帶來的社會效益3、生態效益1、規模化種植2、有機化種植3、需要和院校、國家級農業機構、國際的知名現代農業項目建立戰略合作關係楊凌農業高新技術產業示範區面積決定的種植結構3、如何種？——農業種植形式主要解決很多經濟價值高的農作物的種植難題。農業種植形式可以分為兩大類：設施農業（示範區）、大田種植（有機農業區）。按照用途分特徵生產性溫室建築形式以符合栽培需要和經濟實用為原則，不追求外形美觀。造型和結構較簡單，地面利用很經濟觀賞性溫室供展覽觀賞溫室花卉、普及科學知識及教學之用。其建築形式要求具有一定藝術性， 常把溫室作為公園的一景來處理試驗研究溫室一般為大型人工氣候室，用於科學研究。為科研提供精度較高的試驗研究條件，溫室在建築和設備上都要求較高繁殖溫室專供大規模繁殖使用，室內設有扦插床、苗床、台架等。建築多採用較低矮的半地下室，便於維持較高的濕度和穩定的溫度環境促成或抑制栽培溫室供溫室花卉催延花期、保證周年供應使用。要 求溫室具有較完善的設施，如溫度和濕度調節，加光，遮光，增施二 氧化碳等設施農業的分類種植區域概念種植品種簡析有機農業區水稻、小麥1、初期投入小，經歷3年的有機農業轉換期後，價值開始提升；2、作為關係國計民生的主要農作物，有必要進行重點關注。設施農業區有機鮮蔬1、初期投入相對較大；2、作為市場的剛性需求產品，價值相對較高。設施園藝花卉1、初期投入相對較大，但效益相對較好；2、作為農業園區的重要配套，可以拉動農業休閑觀光，提升園區人氣指數大田種植結構4、如何種出高效益？——農業效益如何讓農業產業效益更高？可以打造六體一化：第一化：第一產業三產化。做「四產」而不能做一產。在第一產業科技示範的基礎上橫向整合三產各個要素，把農業的價值最大化。第二化：第二產業品牌化。高產未必高效，在「高、精、尖」上做文章，在安全農業上做文章，大力發展有機農業，做最安全的農產品基地。第三化：第三產業產業化。把吃、住、行、游、購、娛、療、養、會旅遊9大要素，做成產業，如文化農業板塊，可以做產文化創意產業園。第四化：農業模塊基地化。由單純的農業園區向「基地」轉變，做成「科技農業基地、文化農業基地、農業人才基地、安全食品基地」第五化：科技農業院校化。但凡上萬畝的現代農業園區，必須和省級乃至國家級的院校建立合作關係，以便於農業科技的持續升級。第六化：農業示範國家化。在市場剛性需求的前提下，跟蹤國際農業的先進技術，及時更新。來源：綠維創景萬科千億設計師姜汝祥博士點評農業休閑項目：目前很多的農業休閑項目關鍵問題是把農業地產做成了觀光，而不是休閑；第二個問題就是做成了簡單的農家樂體系。那農業休閑項目開發的關鍵在哪？第一就是要做成真正的休閑體系，落點有兩個：第一個是親子。第二個是工作體系。農業休閑的第二個關鍵點，農業休閑的整個體系怎麼跟農產品的電商連在一起，有效的創造更大的價值。整個農產品的價值要通過體驗來創造價值。農產品本身不值錢，但是體驗就很值錢。很多認為讓大家去摘摘葡萄就是體驗，其實這是結果的體驗。體驗很值錢，但不是結果的體驗。真正的體驗是從種子到耕種到開花到結果，這些過程中設立一些時點，讓大家對農作物的生長建立起體驗，才叫體驗。就像小孩摘葡萄都不知道為什麼上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗。沒有體驗過這些過程他就對這個沒有感情，就純粹是摘果子的心態，這個不叫體驗。這也是現在農業休閑中一大的問題。如果這樣針對過程一做了以後，農業休閑園區就可以做的很大，價值就可以做得很高，農產品眾籌、莊園、領養等內容就可以做出來了，這裡面有很多種形式，但是核心一定是落到過程體驗。電商在這個階段其實是過程大於結果。更多具體做法8月城鎮化項目落地峰會上詳細解析！
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