炒房客開發商死杠不降價 但實際上他們心裡比誰都著急!

如果，明年房價真的下跌了，這一系列的問題都真真切切的需要剛需來面對的，對於剛需來說，想買房頭等大事就錢，沒錢談的再怎麼天花亂墜都是白搭，有錢人整天挖空心思想著怎麼買房去賺錢，而普通剛需整天想著怎麼買房去籌錢，這些年，除了棚改，在我們身邊有個兩三套房子的人實在是太多太多，甚至有三套房以上的人也不再少數，身邊也認識許多這樣的人，有時閑暇之餘坐下聊天，問道以後要交房產稅了，有沒有想過賣掉手裡多餘的房子？最直接的回答是賣掉後拿著這些錢能幹什麼？明知道這些錢沒什麼用，還不如租出去收收租金來的實惠，至於以後交房產稅的話，到時候再說吧，總會有辦法的，有幾套房子的人多的是，以後看別人怎麼做我就怎麼做。這是目前聽到的最現實的回答了。

「房住不炒」是此輪調控核心內容，市面上住房已經供大於求，但是部分開發商還在死杠房價，不願跌價來賣，只不過這是一個時間問題而已，一旦持續長時間沒有人接盤，炒房客以及那些開發商必定會降價賣房。面對樓市的調控，有人相信它會讓房價下跌，有人相信它會讓房價上漲。相信房價下跌的人先不說，就說相信房價上漲的，按他們的意思，甭管現在什麼調控不調控的，等調控一過，房價鐵定翻番，不用猜就知道，樓市這麼多年的鐵律在這擺著！確實，始終堅信房價上漲的依然堅信，哪怕樓市正面臨史上最嚴厲調控，他們也不改變這個預期。只是現在的調控真的沒用么？調控這麼久真的沒起到任何作用嗎？要說這次調控對開發商的諸多制約，那就不得不說說資金了，為防止資金過多流入房地產，銀行直接堵住了開發商的資金來源，逼得開發商不得不另想辦法來維持資金鏈，大型房企還好說點，畢竟實力擺在那裡，渠道很多，而中小型開發商就不見得有那麼好過了，降價銷售想儘快回籠資金吧，一是，不是想降就那麼容易降的，二是，打心眼裡就不想降。從而開發商就拿出了看家本領「拖字訣」，不管三七二十一，先耗著再說，這就是前段時間大家看到的，許多開發商少量開盤的原因之一。

想當年日本幾乎也是同樣的情形，房價高到引領全世界，遠遠超過了美國，但是泡沫始終是泡沫，該破滅的時候你怎麼都捂不住。日本泡沫破滅後房價一度跌幅超過了80%，很多富翁變成了「負翁」，資產極度縮水。如今20多年過去了，很多日本人還沒有緩過氣來，可謂元氣大傷！房價調控的重中之重是嚴禁濫加槓桿的違規操作，讓信貸資金回歸輔助購房的本位。一要嚴控信貸流向與數量，把優惠的成數、利率的折扣集中向首次購房人群、中小戶型傾斜；二是對反覆多次貸款、假借公司名義貸款、騙取消費貸款的炒房者，或者披上各類外衣的「偽裝炒房者」，關緊閘門。當前，除了使用短期的限制性措施，嚴格限制住房投機炒作，強化調控成果，還應著手構建基礎性制度和長效機制。最近網上熱議的房地產稅的開徵無疑是長效機制的最好舉措，甚至已經達到了未開徵已經震懾到了炒房投資者的作用。

到年底了，相信大多數人最關心的就是明年的房價怎麼走，未來的房地產路徑該如何發展。買房對於很多人來說是一輩子的頭等大事，這甚至關係著很多人的命運，能在最合適的時機買房當然是最划算的。無論何時中國的樓市依然在話題熱度榜上居高不下，仍舊是無數人關心甚至為之焦慮的事情。

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