【AT】一個爛尾項目是如何做成龍湖標杆產品的？

灧瀾山的景觀設計

作者：譚立華

對於景觀很多人沒有深刻的了解，但是景觀實際非常重要。灧瀾山本身是一個Townhouse，在順義。接手時是開發一半的項目，原來的房地產商在規划上存在很多問題。但後來開盤的時候，每平方米賣到一萬元，很快就漲到兩萬多，而且是毛坯房，為什麼賣的那麼好呢？就是景觀設計在其中解決了很多的問題。

解決了什麼問題？第一容積率非常高，讓業主生活在非常好的環境之中。

第二它的地下水位很高，它有一個抗浮的設施，我們解決了一些抗浮造成的環境的硬傷，我們把它變成了很精緻、很小的內環境。

在2006年2月初我們接觸的這個項目，當時「龍湖」集團是從四川過來的，這個集團是委託我們替美國的一個公司，方案設計原來是委託美國公司做的，讓我們來做施工圖，從2月份一直跟到6月以後，每次彙報我們都配合，中間隔了很長時間，甚至有時候我們著急都替他出一點方案。但是到了2002年6月的時候，距離他要開盤的時間已經很近了，都要施工了，但是方案也沒有通過，也就沒有拿出一張施工圖，什麼原因我也不好說，可能是跟設計員在美國交流得也不太順暢，開發商也不太滿意。

這個就是「龍湖」委託他們做的，一期的這一小塊，它分了幾塊：一個是中央景觀帶，有一個樓間的綠化；還有會所，會所中間的一個綠地，還有會所的後花園；這是它的二期，二期的房子還沒有蓋，有一片空地，要做臨時的綠地處理。他們當時交的圖紙就是這樣，感覺沒有多大意思，當時因為時間很急了，就委託我們來做，我們當時的想法就是集中了我們公司比較主要的設計力量，因為我們也想現在開發商都花很大的價錢去請國外的設計師，但是實際上95%以上的工作還是我們國內的設計公司來做的，這個不單是在景觀公司，在建築公司也是如此，最近剛剛從日本考察回來我覺得日本很多很先進的、所謂的現代居住區的公園，還有一些屋頂花園的綠地，我們國內做得不比他們差，甚至有的可以說更好，但是為什麼老花那麼大價錢來做呢？

我們也想爭口氣，所以我們確實下了很大的工夫。等到開盤以後，在北京引起了轟動。

這個開發商非常的聰明，他用了每平米700塊錢的投入，把這個房地產的價值提高了很高，比起某些樓盤的投入還是低的，他沒有走彎路。

說一下我們設計的環境：中間的環境設計，一開始給我們定位就要求是托斯卡納風格的，我們給它做的方案是這樣的。這個比較近一點，我們就希望在這個樓盤的景觀設計之間，把托斯卡納風格表現得盡量充分一點。

典型的托斯卡納風格，就是有一些特殊的植物，這種豎向的，我們找了一個槐柏的變種，是一種比較特殊的植物，有很靈動的曲線，這是它的一個景觀特色。

另外它有大草坪，所以我們就在這兒，進了開發區大門以後我們做了一個風景小路，一直延伸到景觀中心，這個風景小路完全是按照托斯卡納的風格做的，這種風格在北京當時是沒有的，後來不知道有些地方移植了這種做法沒有，兩邊都是密林。

大草坪本身是很多居民現在都比較追求的，是健康社區必需要的。現代醫學證明，人每天都要曬太陽，我到日本六本木去看，東京最貴的一個居住區就是在東京，中間也留出一塊草地，都是日本大公司的總裁在那裡租的房子，都是要在這個草坪上曬太陽、休息，適當的曬太陽是健康的基礎之一。所以我們做了一個草坪，草坪為了加強歐洲的風格，我們用雕塑做了一些草坪上的草卷，我們盡量把托斯卡納的風格體現出來。但是後來開發商又要求我們弱化這種風格，做成地中海的風格，所以我們後來又改了一下，希望體現是地中海的風格，又變了。其實時間已經非常緊了。

地中海風格的特點是什麼呢？因為歐美時尚民宅的主流地產價值很高就是地中海風格，這是一個總圖，這個地產價值很高，我們讓地中海風格充分體現了，我們就總結了一下：陽光、水、鮮艷的色彩、立體綠化、靈動的曲線，一些綠色和人文的氣質，還有鋪裝和裝飾，這些質樸的質感都是地中海的體現。因為開發商是從南方來的，就對樹很感興趣，覺得這個大草坪不太需要，就改成第二輪方案是這樣的。

這裡我說一下這個項目主要要解決的幾個問題：第一它的容積率非常高，又作為Townhouse這麼大的別墅住進去，容積率這麼高住進去舒服嗎？怎麼通過環境的處理手段，讓業主感覺不到容積率高，感覺空間舒服，這是我們最主要要達到的目的。另外我們把「南派園林」的種植手法引到北方來，「南派園林」的種植手法和北方的區別：「南派園林」的樹種比北京多得多了，非常豐富；另外它種植的密度比北京高，北方主張大手筆，一片草坪、色帶這些，就是樹林草地，但是南方種的一個是樹種多，另外所有的空間都塞滿了，上上下下、邊邊緣緣都是植物，這跟它的生長條件有關係，因為它空氣濕度高，對植物的生長條件很好，所以有些東西在比較惡劣的條件里都能長，但是北京就有點困難。

我們把他們「南派園林」的種植手法引到北京，在這裡我們堅持了一點，就是適地適樹的原則。因為北京前一段有一個樓盤也很轟動，叫星河灣，是廣州來的開發商，但是他所宣揚的就是他從世界各地收羅樹，有一棵花了兩百萬，從智利移栽了一棵樹，我們覺得這個不可取，北京園林界對這個反映很大，雖然你造成一時的轟動，但是在能源的投入上、維護的成本上都非常高，因為它違背了一個很重要的科學規律，就是適地適樹，就是一種純粹的商業炒作，這種引進的種樹在養護上是非常困難的，每年冬天都要給它圍得很厚很嚴，還要給它加熱，所以我們沒有擴大宣傳。

就說日本，人家也沒有用這種東西來綠化它的六本木新城，因為六本木新城是世界級的新城了，是最高級的地產、最高級的商業都在那裡，沒有見到一棵從國外拿來的那麼招搖的樹，都是適合東京本地的樹種，把適地適樹發揮得很好。進到日本以後我們感覺櫻花很多，因為櫻花是最適合的，山坡上道路旁到處都是櫻花，我們就沒有必要，我們國家也沒有這麼大的財力，非得做這種宣傳，我們感覺不合適，那麼在「龍湖」我們堅持了一個適時適地的原則，雖然我們用南方的種植手法，但是我們用的都是適合本地生長的樹種。

我們怎麼解決空間的容積率高的特點呢？在歐洲富有的莊園，它的大門都是在綠地之後的，這個大門確實是美國設計的，把它掩映在綠地後面，就是說一個豪宅，它的大門在很多的綠地以後，不是直接露在外面，進去以後，兩邊的布局他們的設計部工程師就請我們到現場看了，就兩邊的寬22米，樓三層高再加上地形十幾米，所以我們站在這兒，當時設計部的工程師就比較發愁了，兩邊的樓看起來的角度，抬起來45度以上，所以感覺非常的局促，而且有很大的壓力感，當時開發商很發愁，就是這個空間這麼窄，將來怎麼賣呢？因為我覺得景觀設計師和建築最大的區別就是空間處理比較好，我們就安慰開發商說等樹種起來以後，就不是這樣的感覺了。

道路大是偏向的，它的會所比較矮，它稍微偏向這邊，兩邊我們各種了一排行道樹，我們在樓盤的前面做了微微的地形起來，這個地形還不是說一下就上去，而是有起有伏，大家去的地方已經很多了。杭州的環境比北京好在哪兒呢？你站在西湖的旁邊你看山是重重疊疊的，一層一層感覺非常好，你上北京頤和園的萬壽山，其實頤和園本身的條件是很差的，但是頤和園做得很成功，就是解決了這個問題，它後面的地形是稍微有一些起伏的，我們也希望它有這種層層疊疊的感覺。

另外，綠化上面是喬木，下面是灌木，再下面是花卉，復層種植很關鍵。前面露出了一片草坪，首先看到的是前面開花的前半部，再看喬灌木的花，自然而然拉伸了空間的感覺，感覺不到空間兩邊很壓抑，是因為視線的角度已經被改變了。

施工時，施工隊可能對我們的設計不太了解，實際上我們行道樹是左右兩排，他們感覺還有一排，這排樹跟行道樹是沒有關係的，結果他們在這給我加了一排樹，當時就沒理解我為什麼留這個草坪，但這個稍微有點遺憾。設計師有一些意見想法是希望甲方的工程隊跟我們要充分交流的，比如把樹種在前面，往後退絕對是兩個空間的感覺，這個希望大家能夠細緻理解一下。

還有一個就是我們適當地打開了視線，比如在這裡是一個樓間的綠化帶，沒有植物，我們在這裡就打開了一些視線，沒有讓它密密麻麻地又像一堵牆一樣堵在那裡，而且打開的地方恰恰能夠透視很遠，所以這種手法我們從這裡延伸到後面，都是這樣，所以本來很窄的面積和樓房的高度比例不太合適，但是通過綠化，我們把它解決了。現在這裡加了一個水景，我們後面做設計的時候，從這裡望出去，我們在水和綠化中間後面做了一個小小的休息空間，有點小雕塑、有點花卉，你站在這兒，隱隱約約可以看到這個小空間，這個空間的比例我們控制得比較小，大家看過去，越遠的東西越小。所以我們沒有做一個很大的雕塑擱在那兒，就是為了讓你感覺隱隱約約那邊好像很遠，有一組什麼東西似的。但是實際上距離並不遠，這就是空間尺度給你造成的視覺上的錯覺。

後來我們把旁邊這個地方充分利用，建築讓它隱藏在綠色植物中間，就像是從樹林中間長出建築一樣，但這種緊張的感覺，就是綠化的感覺，有時候需要感覺要放鬆一下，所以我們就把建築空間做了一個草地，還有會所的後花園也做了一個樹林草地，就是這塊需要有一些比較舒展的空間，在居住區裡面，雖然種得滿很必要，但是有些地方還是需要放鬆的。

庭院其實只有700平米，很小。美國公司做的一個設計這裡面有一個很大的硬傷，就是整個樓盤的地下水位非常高，所以有一些抗浮的設施，所以這有一道三米高的抗浮的牆，從會所的中庭看出去，這是一道三米高的牆，當時美國公司就沒有拿出很好的設計，就只在這畫了一個游泳池，但是怎麼感覺你從會所的各個方面看到這有人游泳，這感覺不是特別好，也不太適合中國人的習慣，而且也不能說利用率很高，還得花很大的價錢去維護，所以我們就想我們要做一個精緻的台地園，一個精緻的、小的台地園，把三米的落差消化在台地園裡面。這個就是我們當時設計的方案，就是從會所看出去，從兩旁邊上去，變成兩層，前面對著它的是將近三米高的疊水和池子，這個上面種的是植物，兩旁邊都是一些歐式的欄杆，當時讓你感覺加了一些裝飾，看出來是一個很漂亮的疊水幕牆。當然這邊有兩層綠化，這是一層綠化，上面又是一層綠化，還有一些雕塑很精緻的欄杆。然後把三米的差整個地消化在這個處理上了，變成一個台地。

上面就是一個內庭院。這是前面的水池，中間有一個小水池，這個水池裡面有種的植物，旁邊是非常精緻的卵石鑲嵌，卵石鑲嵌造價非常貴了，香港的工過來做的，每天也就鋪一平米，但是很精緻的鋪裝、很精緻的種植，顯得樓盤非常的豪華，所以建成以後，反映非常好。大家可以看看旁邊的水池，旁邊就是這種卵石的鑲嵌。旁邊都是很精緻的種植。那麼，在後面這有一組花架和後面小區內的道路以及後花園有一些聯繫，所以這個做起來，我們感覺比較成功，把最大的傷變成很精緻的花園，這是設計上很成功的一筆，而且是美國設計公司沒有解決的問題。所以我想來想去我們不要老迷信國外，把好幾百萬都給人家了，但是最後解決問題還是要靠我們自己。總的來說，建成以後還是很成功的。

「龍湖」系列項目

前後兩排樓只有八米，你中間要是什麼都沒有，從這個樓看那個樓，很方便。這麼近，整個長是90米，就這麼近的距離，讓你感覺這麼局促的空間，環境設計應該怎麼處理呢？我們就想了好久，首先就是這條路盡量讓它能彎曲，當然它還受很多條件限制，因為這個上面的綠土是堆起來的，沒有多少厚度，我們盡量不要讓人站在路口就一眼望到底，就特別沒意思了。所以我們盡量做了曲線處理，另外在它的端頭做了一個小的休息空間。

那麼，在這裡面曲線的處理就是要把植物做得盡量豐富，但是這裡有一個承重條件限制，另外我們在這裡不可能種特別大的樹，這個樓盤移栽了很多的大樹，但是這裡面承重不允許，另外你種很大的樹和它的距離也不配了，所以我們選擇的是樹型很豐滿的小喬樹，而且基本種在下面柱頂上，這樣就解決了承重問題。

另外種植層次多了，從喬木到大灌木、到小灌木，到樹根花卉，最後給它留了一些時令花卉的擺設，植物配設非常豐富。

地中海風格是通過植物的色彩來反映的，鋪地都用比較暖色的，和小的帶有文化風景的設施，這個讓人感覺進去以後非常的親切。另外欄杆、樓門的設計都選得很好，每個樓門都做了比較精緻的設計。這是每個入口，中間有一些坐凳，上面擺的花，後面是什麼背景，都做的比較詳細的設計。另外進了門以後，是它的下沉花園，做了很多的垂直綠化。

這是我們說的第三方面，就是樓間的綠化處理，讓人感覺一個是解決了樓間的局促感，另外感覺綠化非常豐富，還有感覺很親切，回去以後真是像到了家以後，無論從色彩到種植都非常的親切。

種植設計：我們用的是南方的種植手法，但是樹種選的是適地適樹，我們通過地形的處理，還有主要的喬木、灌木、樹根花卉，把這一塊綠地做了一個穩定的設計，是形成了一個很穩定的植物群落，這種穩定的設計是基礎，只要每年你養護得好，它是越長越好。同時我們留出了一些空間，它在這些樓間的邊緣地帶留出一些地帶，讓他做一些時令花卉的擺放，這個就是我們在固定設計之外給他留了一些空間，他就可以在每個季度把一些很漂亮的時令花卉擺出來，就像臉上擦粉一樣，夏天有海棠等等當時開的花，都在不停地輪換，所以這個小區什麼時候進去都是色彩鮮艷、綠化很好，這就充分地體現了地中海風格的一個方面。充足的陽光、鮮艷的色彩是地中海風格的一個特點。

地中海風格還有一個特點，就是他們進了很多很大的樹，他們真是下工夫了，但是我們希望是這樣，最適合種的樹不一定非得是四、五十公分的，我們覺得在你的視線焦點上25公分的就可以了，大量的樹在12公分栽的時候成活率最高，不要追求把一些老樹移栽了。多說兩句，如果栽了以後不成活，我們也非常心疼，容易造成其他地區的環境破壞。我有一個同學他就到山東去發現一個問題，這個地區很貧瘠，山上長棵樹很不容易了，好不容易長出來的大樹，可能都長出上百年了，但是這些農民為了追求利益，就把樹挖下來，放在道路旁邊賣，所以這樣的移栽對於大環境的破壞真的沒好處。日本這麼小的面積，有兩億人口，它的綠化面積佔全日本面積的60%以上，就是因為日本從來不砍自己種植的樹，用的都是其他國家的樹。我們國家就是因為不注意環保，現在水源缺乏、還經常出現沙塵暴。西北地區的資源一定要珍惜，這是我們賴以生存的資源，還是農業發展的基礎條件。

水景的處理:

因為水在歐洲是隨處可見。北京要求在居住區裡面的水不能太深，有一個安全的問題，我們把這一片做成一片湖水，因為它是會所，會所里有一個咖啡廳，而且這個樓盤是人車分流的，所以我們進去以後，讓人走到邊上去。我們的這塊地方是這樣的，這邊是車行道，然後是人行道，然後就是綠離了。我們在綠離的後面加了一個1.2—1.5米的景牆，立面的顏色非常自然，因為歐洲的建築景觀風格非常注重質感。這是一條循環的水，很自然地從牆上流下來，在內部就形成了一個很安靜的空間，裡面又種了一排樹，就形成了一個舒適的小空間。除了人走以外還是為會所從裡向外看服務的，願意的話，可以把咖啡桌擺在綠地上，所以這是比較舒適的放鬆的空間，是和這個小水流是結合的，這個水流一直流到會所的前面，而且當時大家可以看，拿石頭鑲嵌起來的，和歐洲地中海風格是很一致的，這裡面我們還做了一些水生植物。

另外就是裝修了，裝修的花紋做得讓它體現出歐洲的地中海風格，這個花紋就非常重要，在入口處，就是會所入口的地方，我們做了一些裝飾的處理，這是我們會所的，這是比較典型的歐式風格，我們本來是想用軟石鑲嵌的，後來他們覺得代價很高，就拿這種石材做的拼裝。

我們在石材上多用的是燒結磚和石板，質感比較豐厚，主要道路都是用花崗岩的小亮石拼裝的，這也是請香港的施工過來做的。所以一個項目的成功與否，與它的施工質量關係是非常密切的。還有養護管理，有些樹要是死了的話，效果就不好了，有些樹可能沒活到現在，畢竟移栽太多了——施工是南方的施工隊伍，不太了解北方的施工情況，所以很可能跟養護管理有關係的。對於這個成敗與否，與施工、養護都密切相關，我們針對的是活的植物，不單是景觀設計，還有跟施工後期的養護有關。

北京園林系統

灧瀾山樣板區環境景觀設計方案說明

一、環境設計特點：

1、項目定位：本項目定位為「地中海風格住宅」，這種風格住宅已成為當前歐美時尚名宅的主流，地產價值高。在環境設計中要讓建築風格在景觀中充分體現出來，不與其他項目雷同，不沖淡地中海風格的特點才能體現時尚豪宅的品位，提升整個項目的環境價值。

2、本項目容積率很高，通過環境設計使室外空間的組織能夠達到最大限度的減少業主對高容積率的感覺。我們通過以下兩方面來達到這個目的。

（1）最大限度的提高綠量，使別墅隱藏在密林之中。

（2）處理好人與環境的尺度關係。通過地形處理和種植設計使原本不夠寬闊的空間增加寬度和深度的視覺效果。

二、種植設計：1、強調入口氣勢的景觀設計：要讓入口有豪宅的氣派和檔次，種植了超大的雪松、筆柏（代替地中海風格的絲柏）油松（代替地中海獨有的松樹），用大樹及厚厚的背景種植突出與其他樓盤不同的風格。大門退在綠地後面，隱藏在深深綠地裡面，有歐洲莊園的沉穩感覺，滿足業主對高檔住宅的心理需求。

2、增加景觀深度的種植設計。從入口經過林蔭大道到中央綠地是一條景觀帶。進入大門首先是一排排綠樹成蔭的整齊行道樹，向北望去是一片由地形、樹林圍合起來的一片水景，帶有美麗田野風光的韻味。水體的北面又是一片密林，樹蔭濃密的林蔭道與東側陽光明媚的大草坡形成了明顯光影對比。在水溪的北端，密林的背景前設計了一塊由雕塑、水景、花卉和鋪裝組成的休閑小空間，在設計時掌握了合適的空間尺度，除了滿足功能上的需求外，還起到了增加空間深遠程度的視覺效果。

3、增加景觀厚度的種植設計大門內西側的別墅與道路之間僅有約22米的距離，別墅本身高10m。為了不讓人感到空間局促，我們重點解決綠化景觀的厚度問題，讓別墅融在濃濃的綠蔭中。種植設計時不是單純採用復層種植的手法，利用微地形的變化，植物景觀形成高高低低、層層疊疊的、視覺效果，增加了綠化景觀的層次變化。在個別地方打開了視線，天際線有起伏，平面上有層次。這種種植手法一直延伸到中央綠地、水體的兩側，使本不太寬的綠化帶從視覺上感覺寬了許多，兩旁的房屋則退在層層綠蔭的後面。

4、地中海風格在樓間綠化中的體現除了在集中綠地上運用一定數量的筆柏、松樹來體現地中海風格外，陽光及色彩也是地中海風格在人們腦海中喚起的鮮明形象。由於環境和種植條件的限制，我們在樓間綠地利用有限的條件種植了形態豐滿的孤植樹。在其他地方大量設計了色彩鮮艷的宿根型花卉和修剪整齊的綠籬；在別墅間和內庭院的牆面上、木欄上處處可見藤本植物從欄架、階梯、平台上懸垂下來，搖曳生姿。樓間小環境的設計多採用靈動的曲線來布置道路和綠化，使小環境豐富而富於變化。在小環境中注重細節的處理，利用鋪裝的變化、住宅門上的設計、小品及裝飾品的布置，增加了藝術與人文氣質。

三、會所中心庭院的設計：會所內庭院僅有700多平米，由於建築抗浮設計，內庭院又分成高差3米的上下兩層。上層像一堵牆一樣立在四季廳的內庭院外，為了打破出門看牆的感覺，又要使這個面積本來不大的空間形成一個整體的小園林，我們利用這個高差設計了一個精緻的小台地園，將這個3米的高差盡量消化在台地園中。從四季廳望出去，是精緻的壁雕水池、欄杆、種植分成高低錯落的兩層，從兩側上去最上面是歐式風情的內庭院，鋪裝和種植非常精緻，通過這種細節處理，達到會所景觀高檔定位，同時還設有廊架與外部環境相連。

會所後庭院是舒展的地形，靜靜的疏林草地，一派安謐祥和的居住環境。

四、水景設計：水景是地中海庭院中常見的特徵，清澈的小池塘、小噴泉、小瀑布隨處可見，由於北京水源緊張，除了中央的小片水域，我們只在入口的東側做了一些水景。

綠色林蔭道的東側，行道樹下種植了綠籬，綠籬後面做了1.2～1.5m高的景牆，把東側綠化帶分成了里外兩層，外層為人行道、綠籬、行道樹；內層是綠籬後面景牆，景牆上有小的跌水流入牆下的小水池中，水池中種有濕生植物。這樣在林蔭大道東側有一條靜靜的綠化帶，林蔭樹下潺潺的流水，水池中的濕生植物組成了一條靠著會所的很安靜放鬆的小環境。

來源：dichan360

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