精裝房收房注意事項有哪些

08-06

精裝房收房注意事項有哪些

和粗糙的毛坯房相比較，裝飾一新的精裝房顯然增色不少，尤其是家電傢具齊全的房屋，更是拎包即可入住，可是這是不是就代表精裝房驗房時就可以掉以輕心呢?顯然不是，精裝房驗房同樣不可小視，依然有很多需要注意的地方。

精裝房收房注意事項

第一，房屋收房文件要齊，面積差不能超3%

根據有關規定，房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細察看各個分項是否都備案。此外，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。

第二，牆面樑柱裂縫需謹慎

在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發生安全問題，不過也應該要求開發商進行補修。

第三，牆體和牆面要筆直均勻

檢查牆角，牆體轉角線是否筆直。可以帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。至於牆面處理，不同等級的裝修也不同，貼牆紙、牆布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

第四，地面需平坦，地面磚拼接整齊

首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

第五，門窗材質需與承諾相符

業主收房時應該檢查，門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗檯有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

第六，管道電力設備需逐一檢查

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送設備的性能，消費者應根據建築設計和設備說明書，逐一檢查。

第七，廚衛查看防水最關鍵

對於廚房和衛生間，最關鍵的就是牆面、地面防水的質量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。

現代人購房為了省去裝修方面的麻煩，大部分購房者會選擇購買帶裝修的房子，帶裝修的房子雖然方便，帶衣服便可入住，但對於幾十年居住的房子，裝修質量是否會有保證，購房者在開發商交樓時候可以自己去檢驗房子的裝修質量。