中產富裕階層奔赴美國，美國富人卻選擇離開，「逃離」方向出人意料

作為全球第二大經濟體，中國中產階級及富裕人士迅速成長，當前，中國的中產階級數量全球最多，達到1.09億名，超越了美國9200萬名的中產階級（數據來源《2016中國中產富裕階層財富管理白皮書》）。

同時，中國中產階級的財富佔據了全國財富的32%，了解中產階級的財富成長、投資策略和理財需求對金融機構的業務開展至關重要。

對金融機構滿意度不高

《2016中國中產富裕階層財富管理白皮書》調查發現，53%的中層階級客戶對金融機構的滿意度不高。收益和安全是贏得客戶滿意的最關鍵因素，其次是客戶服務。

76%的被訪者主要是根據自己或家人的判定來進行家庭財富管理、23%的被訪者在自己投資的同時會使用相關機構的服務，僅有1%的被訪者會全部委託投資理財機構代為理財。

此外，高資產被訪者出於安全等方面考慮，不信任金融服務機構的情況更為普遍。收入水平越高，越在意全球化的資產配置，對投資顧問的專業素質尤其關注，而低收入家庭則更在意費用。

家庭收入越高，越是明顯感到投資渠道有限。

高凈值人群平均擁有2.3套海外房產

多份調研報告顯示，存款和不動產投資仍是中國高凈值人群最主要的投資理財方式。過去一年，國內外經濟形勢對中國人海外投資造成重大影響。人民幣加速貶值，英國脫歐、美國大選等給資本市場帶來極大不穩定性。因此，在一系列大環境背景下，以不同貨幣購買房產作為分散風險的投資方式，使2016年成為了中國高凈值人群海外置業的高峰年。

接近半數的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有 2.3 套海外房產，且擁有 4 套及以上者佔15.6%。從房產類別來看，公寓和別墅居多，而商業地產因投資門檻、政策風險、投資回報波動大及投資者對當地經濟環境不熟悉等原因，所佔比例較低。可見，住宅型地產以其穩定的投資回報率，更受高凈值人群的青睞。

海外購房潮仍在繼續，據外媒稱，對於較富有的中國人來說，春節旅行是購置物業的機會。去年，中國對外商業房地產投資達到創紀錄的383億美元，而在房地產網站調查的海外房地產專業人士中，三分之一以上預計會在農曆新年期間接到中國國民的查詢。

"重慶李嘉誠"春節買買買，欲斥資42.5億置業倫敦

重慶地產界傳奇人物張松橋，被市場冠以「重慶李嘉誠」的稱號。這位地產大佬在春節期間繼續在海外買買買，先是以25億人民幣買下了倫敦著名寫字樓物業One Kingdom Street，日前外媒報道，張松橋還在競購倫敦金融城122 Leadenhall Street項目50%股權，交易對價為42.5億元。

實際上，早在去年7月張松橋就以4233.6萬英鎊（約3.64億元人民幣）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

據不完全統計，僅2015年，張松橋就在香港買下了4棟樓，其中包括以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建築物的河東花園、7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業大廈、還以15億港元買下馬雲在香港的豪宅，合計花費約100.86億元人民幣。

71%的中國買家以現金全額支付

據外媒報道，房地產經紀人協會首席經濟學家表示，中國買家的統治力驚人，約71%的人都是以現金支付這巨額的房款。

據美國仲量聯行公司新聞處發布的消息稱，2016年第三季度的數據顯示，中國已成為世界第一大跨國商用不動產投資國。

中國投資商平均用於購買住房的花費為83.1萬美元，而其他國家買家的平均花費為49.9萬美元，美國公民的平均花費為23.2萬美元。

數據顯示，國際投資商仍然主要在美國投資。最主要的投資地為紐約，2016年前三個季度投資商已經在該城市的不動產上投資331億美元。排名第二位的是倫敦（170億美元），第三為洛杉磯（157億美元）。

據悉，綠地集團是赴美國投資的中國最大的房地產開發商，已斥資10億美元在洛杉磯開發Metropolis項目。該集團還以60億美元持有紐約布魯克林區某公寓項目70%的權益，自2014年綠地集團首次投資該項目以來，布魯克林區已有三幢公寓大樓在建。未來還將有更多大樓開工。

國外房地產公司高管表示，中國資金正不斷地流入美國商業地產市場，在國內房地產市場信心下滑之際，中國公司正尋求在海外多元化發展。

中國人嚮往美國，而美國人卻逃去了紐西蘭

官方數據顯示，2016年美國在紐西蘭購房量僅次於澳大利亞。據了解，去年6月，共有1288名美國人在紐西蘭獲得綠卡，另有11873人獲得工作簽證或學生簽證。

逃離美國，南下紐西蘭的主要原因是出於政治局勢的不確定，美國人認為紐西蘭是全世界最安全的國家之一。

在Trump上任的48小時內，紐西蘭移民局官網的擁堵程度暴增2500%，單日瀏覽量從2300次激升至88353次。在新任總統正式就職的頭48小時內，來自美國的訪問量超過了10萬，而通常每日來自美國的訪問平均僅有1500次。

據外媒報道，一位美國企業家表示，有50%的同事朋友都在紐西蘭有房產。同樣地，紐西蘭房產也成為了美國矽谷的另一個標籤，LinkedIn合夥創始人Reid Hoffman表示，在紐西蘭買房是一種明智的選擇。

奧克蘭在全球投資回報率最高的城市排名中榜上有名，分別為溫哥華、奧克蘭、惠靈頓和悉尼，這4個城市的回報率均在30%以上。而租金回報率最高的城市為奧蘭多、休斯頓和劍橋，其租金收益率均超過10%。

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