《外國人投資美國屋有何好處》中國最著名博客女王干群精美作品編號2011103109

中國最著名博客女王干群精美作品編號2011103109：《外國人投資美國屋有何好處》

外國人投資美國屋有何好處外國人想住在美國嗎？在美國投資房地產有何好處？外國人購買美國房屋的人數正在加速，最近一個新的參議院法案提出，旨在刺激美國疲弱的房地產市場，這將會鼓勵周遊列國的投資者購買更多美國屋。該法案，由紐約州參議員舒默(Charles Schumer)和猶他州參議員邁克(Mike Lee)共同提出，建議為願意花費至少50萬美元投資住宅房地產的外國人提供美國簽證。如果獲得通過，將會為過去一年或兩年的外國投資者帶來利益，也有助提升根據調查，所有的外國投資者的買賣，已經為經濟陷入崩潰的佛羅里達州市場帶來複甦的生機。截至9月30日，3個月來，房屋賣買增長近20%。紐約評估事務所首席執行官喬納森(Jonathan Miller)表示，位於曼哈頓，外國投資者購買公寓的人數一直穩定上升，佔大約15%的市場份額，但是，近年來，紐約市的買家也有結構性的改變。當在2000年代中期，歐元強勁之時，主要的買家來自西歐國家，尤其是愛爾蘭。喬納森指出，當年，愛爾蘭的經濟是如此強烈，許多人希望利用貨幣之間的差額，投資美國的房地產市場，甚至有營銷公司組團去愛爾蘭，出售紐約市的公寓。現時，喬納森說，紐約的房地產市場吸引更多亞洲和拉丁美洲的買家。美國當地的房地產市場根據全國房地產經紀人協會，截至今年3月，過去12個月，外國人總共花費820億美元購買美國房屋，比較上年同期，增加24%，而且佔有美國的房屋銷售總額8%。在佛羅里達州南部等地，國際買家已經佔有高達25%的房地產市場份額。加州，得克薩斯州，亞利桑那州，夏威夷和紐約也吸引了眾多的外地購房者。房屋分析公司的首席經濟學家亨特(Brad Hunter)指出，佛羅里達州南部的公寓銷售，一直出奇地強勁，這些銷售的對象大部分是來自南美洲和加拿大的投資者。查爾斯房地產的經紀人譚衛明(Wei Min Tan)專門銷售曼哈頓房地產予亞洲人，他說，今年銷售的情況增加一倍多。他說：「我告訴買家，這將是一個穩定的投資，一年以10%的速度增長，這當然不夠投資在香港或上海房地產市場賺到的利潤多，但是，這裡的市場波動較小。對於賣家，銷售予外國人也是更有利可圖，因為許多外國投資者偏好富裕和更昂貴的家園，例如，外國投資者在佛羅里達州購買的房屋，中位價是175,000美元，遠高於中位數的銷售價格136,500美元。再者，外國投資者不用為抵押貸款機構批准的資金，帶來長時間等待批核的麻煩。絕大多數的外國買家支付現金。事實上，參議院的法案將會要求買家支付現金購買家園，以符合新的「房主」簽證。他們還需要繳納美國房稅，一年至少留在美國180天，不能在這裡工作，不能以物業的房屋凈值透支貸款，他們至少三年合法住在美國。參議員舒默說，該方案可以提高全國的住房市場。他說：「我們認為這將會吸引大批的投資人，以低價購買額外的房屋，加上美國的房地產市場已經拖累經濟，這將有助經濟復甦。」有趣的是，外國人似乎比較美國人，對於房地產市場，抱有更大的信心。全國房地產經紀人協會調查，幾乎一半的買家認為購買美國房屋的主要因素是其投資的盈利能力。喬納森說：「隨著歐洲經濟的窘迫，人們仍然在尋找安全的投資，美國是全球視為安全的避風港，相信吸引越來越多外國人來投資。」

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