天津人注意！你家將變市中心電梯洋房

上周末回家，我媽突然跟我說「咱們小區要裝電梯了！」「啊？」「是啊，老小區都給裝！」我一臉懵，一是我媽突然拋過來這個話題，二是連她都知道裝電梯這個事情了，並且很開心以及很關注……無風不起浪，最近關於「老樓加裝電梯」的話題，頗具熱點。風從何起？規劃支持多層老舊住宅加裝電梯根據市政府出台的《天津市「十三五」老齡事業發展和養老體系建設規劃》，天津將推動設施無障礙建設和改造，支持多層老舊住宅加裝電梯。「加強與老年人自主安全的通行道路、出入相關建築物、搭乘公共交通工具、交流信息、獲得社區服務密切相關的公共設施的無障礙設計與改造。加強居住區公共設施無障礙改造，重點對坡道、樓梯、電梯、扶手等公共建築節點進行改造。同時，營造安全、綠色、便利生活環境。加強老年人住宅公共設施無障礙改造，滿足老年人基本的安全通行需要。」從數據上看，至2016年底，津城60歲以上戶籍老年人口243.9萬人，約佔全市戶籍人口的1/4，老年人數量增加，想來對加裝電梯也頗為關注吧，因為爬六樓七樓很費勁！住戶自行安裝天津老舊住宅加裝電梯僅一例

金典花園加裝電梯外形經搜索，天津有過這樣的案例。2015年，位於南開區金典花園小區的一位住戶為自家加裝了外掛電梯，於2016年8月正式建成並投入使用。電梯出口跟業主門口直接相對，中間修建了一條2米長的通道，全封閉，出電梯便進樓門，很適合家中老人出入。就如我們看到的，電梯只在安裝用戶那一層有出口，其他住戶並未有通道接入樓棟。相信這也是未來規劃實施的一個難點——安裝費用。

購買一部電梯大約40-60萬元，包括設計、更改管線、電梯施工、後期維護保養等開銷，如果面臨大面積更改管線等複雜情況，費用可能就更高。以40萬計算的話，若一棟樓一個單元12戶，平均每戶需支付超3萬元，但根據樓層不同，越往上對電梯的需求量越大，需要承擔的費用也要呈階梯遞增。成本分攤：看係數！

問題來了一樓要不要花這個錢？資金的問題，對於老百姓來說是最實際的問題。如果是住在一樓，很自然的就會想到，「一樓為什麼要自掏腰包安裝基本用不到的電梯？」即使通過設計，不會出現採光、噪音問題。別急，一些城市已經有了政府補助的政策，比如說濟南每部電梯補助20萬，上海每部電梯補助30萬，杭州每部電梯補助15萬，也有對一樓二樓住戶免收取費用的城市。因天津仍處於社區用戶調查階段，這一方面的政策還未有條文顯示。相信這也體現出了整個安裝流程中最困難的一環——得到全體住戶的認可與同意。依葫蘆畫瓢其他城市有成功試點目前，全國已經有多個城市開始研究並推進老舊小區加裝電梯試點工作，如廣東、上海、北京、浙江、福建等，老社區改造已成大勢。

杭州某社區加裝電梯後的樓棟外觀

鄭州某社區加裝電梯後的樓棟外觀

透明的電梯井可減少對低層單位的採光影響

杭州某社區加裝電梯的流程如上圖，安裝電梯的政策固然的利好的，但在「誰申請、誰審批、誰安裝、誰出資、誰維護」這些問題上是需要白紙白字的明確規定。如福州市和廈門市政府的做法，在行政服務中心專設老房加裝電梯一條龍服務窗口和一站式辦公，專門受理和辦理有關審批手續；上海市簡化審批程序，進一步細化完善相關配套政策，在有條件的區實行一門式行政服務窗口受理。總之，便民利民，保證質量提高效率才是王道吧！加完電梯房價漲20%面積也多出幾平米裝電梯不只是有出行便利的好，還能增加房主賣房時漲價的底氣。但對於中層的業主，可能會有些意見，一會兒再說，先說漲價的事兒。以廣州為栗子，加裝電梯的行為發生較早，效果較為明顯。五羊新城、越秀區都有不少加裝電梯的小區，溢價能在15%-20%之間。如密集增設加裝，價格可以漲7萬/平左右；上海、武漢同樣，一套房子的單價能漲5000元，回報可以說是非常大的。那麼，對於已經有了規劃的老社區，會不會引來一批投資客的側目？最近，確實有群友向小編打聽天津有沒有老小區計劃安電梯，提前入手一套，升值幾乎是板上釘釘的。至於中層業主不同意的事兒，因為在以往的買賣中，2/3層屬於黃金樓層，如今高樓層裝了電梯成了「香餑餑」，或許會對低樓層造成影響。那繼續以別的城市為例，低樓層的價格漲幅會相對比較小。

電梯廳除了漲價之外，加裝電梯後房產的面積也會有所增加。在轉讓房產時，可以重新測繪並出房產證，由於加建電梯必然連帶電梯走廊工程，整棟樓都增加了公攤面積，意味著每家每戶的建築面積都變多了！大約可增加2-6㎡，這小小几平方，總價至少增值幾萬！這樣的房最可能加裝電梯以歷史數據來說，單位房改房，最容易取得成功，比如各大高校內的物業、各機關大院的物業；其次是原本已預留了電梯槽位置的樓梯樓或是具備加裝電梯條件的框架結構物業；還有對低層住戶影響比較小、對整棟樓通風采光效果影響較小的物業也比較容易推進。鏈接：從市國土房管局獲悉，今年起本市利用三年時間開展中心城區老舊小區及遠年住房改造。其中，今年改造任務共計633個片區、2433.72萬平方米，明年改造任務涉及1274個片區、63.7萬戶、3870.81萬平方米。（來源：今晚報）社區改造，會不會與裝電梯這個事兒有所關聯？政策的相繼出台，讓人不得不發生聯想。好了，小編也整了不少內容，如果有疑問和意見，請評論留言吧，畢竟天津還沒有正式的採取行動，一切還是未知。但希望還是要有的，就算排斥也會有發生後的解決方案。最後，正在準備換房或者有換房打算的住戶，尤其是老年人，捨不得居住幾十年的大環境，不妨再等等，有了電梯之後，上下樓的問題便解決了。免責聲明
推薦閱讀：