重磅！5月樓市再次釋放3大信號，房價迎來暴跌前兆？

樓事紀 2017-05-1824評

5月份已經過去半個月了，一二線城市樓市依舊籠罩在限購的陰影里。這半個月，面臨著樓市層出不窮的調控大招，買房者們談論最多的是房價到底是漲還是跌。今天，我們就一起看看這半個月以來那些值得回味的新政「大招」，它們的出現預示著2017年下半年樓市或房價將「被迫」迎來下跌。

1、樓市正式開啟「五限」時代

進入5月份，越來越多的城市加入限購的行列。每隔幾天都會有城市加入其中，越來越讓身處樓市大潮的買房者、開發商等感覺有點兒「麻木」了。目前，北京、上海、南京、鄭州、秦皇島等多達50多個城市開啟限購時代。限購政策也逐步升級，目前已經進入「限購、限貸、限價、限售、限商」的「五限」時代。其中，像濟南、南京、鄭州等地規定「三年內不得上市」，對炒房者具有極大威懾意義。「五限」之下，房價或進一步小幅下跌。

2、調控者組合拳「花樣百出」

除了「五限」，樓市調控政策下，又出現了很多新的花樣，無時無刻不彰顯著此輪調控的力度和決心。第一，搖號買房。繼上海之後，南京也出台了相關搖號買房的政策，後期不排除會有更多城市加入。第二，不動產統一登記。該措施於5月初全國推行，對不動產進行登記，可以有效打擊炒房者的炒房熱請，推進房產稅的逐步落實。第三，房貸利率逐步提高。有的銀行甚至直接取消了首套房的優惠政策，執行基準利率。目前除了四大一線城市，成都、廈門等二線城市也上調了房貸利率。

3、樓市各「主場」陷入悲觀中

面對史上最嚴厲調控，樓市各「主場」也紛紛陷入悲觀。第一，中介離職潮頻現。其實，從年初開始，不少城市便出現了中介關店、中介離職的現象，給樓市和房價蒙上了一層陰影。第二、剛需族觀望等待。其實，此次限購明顯「誤傷"了剛需族，給炒房者背了」黑鍋「。首付增加、房貸利率上調，讓許多剛需族感覺買房無望。第三、開發商積極拿地，難掩悲觀預期。調控時間久，力度大，在加上調控效果延期，下半年房價何去何從，有待觀察。

談起房價，最糾結的是剛需族。房價漲了，買不起，首付也難湊；房價跌了，不敢買，不小心就成了別人眼中的接盤俠。眼瞅著一個個購房良機從身邊擦肩而過，卻後悔沒有握緊最初的那一個機會。「房子是用來住的」，這已經為未來房價走向定調。隨著調控政策效果的趨顯，下半年房價暴跌的可能性不大，但或將「被迫」回落。剛需族可以把握有利時機，趁早入手。